2024年度房地产买卖合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同补充协议本合同目录一览1.房地产买卖合同的适用2.补充协议的定义与范围3.合同当事人的权利与义务4.房地产交易价格及支付方式5.房地产交付及验收6.房地产过户及登记7.交易税费的承担8.合同的变更与解除9.违约责任及赔偿10.争议解决方式11.合同的生效、终止与解除12.保密条款13.合同的附则14.其他约定第一部分：合同如下：1.1房地产买卖合同的适用1.2补充协议的定义与范围本补充协议是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，对主合同的补充，构成主合同不可分割的一部分。除双方另有约定外，本补充协议与主合同具有同等法律效力。2.1合同当事人的权利与义务2.1.1出卖人的权利与义务出卖人应保证所售房地产权属清晰，无任何权利瑕疵及债务负担。如因权属问题导致买卖合同无效，出卖人应承担相应法律责任。2.1.2买受人的权利与义务买受人应按照主合同约定的付款时间、付款方式支付房价款。买受人应履行主合同约定的其他义务。3.1房地产交易价格及支付方式3.1.1交易价格双方确认，房地产交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.1.2支付方式买受人应按照主合同约定的付款时间、付款方式支付房价款。具体支付方式如下：（1）首付款：买受人应在签署主合同之日起【】日内，向出卖人支付房价款的【】%；（2）剩余款项：买受人应按照主合同约定的付款时间，向出卖人支付房价款的剩余部分。4.1房地产交付及验收4.1.1交付时间出卖人应按照主合同约定的交付时间，将符合本补充协议约定的房地产交付给买受人。4.1.2交付条件（1）具备独立使用条件；（2）具备基本生活设施；（3）符合规划设计要求；（4）符合房屋质量标准。买受人应在收到房地产后【】日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房地产存在质量问题，应在验收之日起【】日内向出卖人提出，出卖人应按照主合同约定承担维修责任。5.1房地产过户及登记5.1.1过户及登记费用双方同意，过户及登记费用按照国家和地方政策规定由【】承担。5.1.2过户及登记时间双方应自签署主合同之日起【】日内，共同办理房地产过户及登记手续。如因买受人原因导致过户及登记手续未能在约定时间内完成，买受人应承担相应法律责任。6.1交易税费的承担6.1.1税费承担双方同意，交易过程中产生的税费按照国家和地方政策规定由【】承担。7.1合同的变更与解除7.1.1合同变更合同履行过程中，如双方同意对主合同及本补充协议进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。7.1.2合同解除除主合同约定的解除条件外，双方同意如下解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除本合同；（3）一方违反主合同及本补充协议，导致合同无法履行，另一方有权要求解除本合同。合同解除后，双方应按照主合同及本补充协议的约定处理后续事项。8.1违约责任及赔偿8.1.1违约行为双方同意，如一方违反主合同及本补充协议的约定，视为违约。8.1.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的【】%。8.1.3违约赔偿因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为本金及违约金之和。9.1争议解决方式双方同意，如在履行主合同及本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1合同的生效、终止与解除10.1.1合同生效本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同终止主合同及本补充协议约定的房屋交付完毕，且买受人已支付完毕房价款及相关税费的，本补充协议终止。10.1.3合同解除本补充协议解除的条件和方法按照本合同7.1.2条款的约定执行。11.1保密条款双方同意，在签订本合同及履行过程中，对双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.1合同的附则本补充协议未尽事宜，按照主合同的约定执行。13.1其他约定本补充协议视为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。14.1合同的修改和补充本补充协议的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。修改和补充协议与本补充协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定义本补充协议所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房地产买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。15.1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房地产买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。15.2第三方介入的额外条款及说明15.2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲乙方提供房源信息、协调交易双方、协助办理过户登记等事宜。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。15.2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房地产进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。15.2.3过户登记机构介入过户登记机构作为第三方，负责办理房地产过户登记手续。过户及登记费用按照国家和地方政策规定由甲乙方承担。15.2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为买受人提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由甲乙方与贷款机构协商确定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限制第三方在房地产买卖过程中的行为，应当遵守法律法规及行业规定。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3.2第三方责任限额（1）中介方：中介方的责任限额为其服务费用的【】倍；（2）评估机构：评估机构的责任限额为其评估费用的【】倍；（3）过户登记机构：过户登记机构的责任限额为其过户及登记费用的【】倍；（4）贷款机构：贷款机构的责任限额为其贷款额度的【】%。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙方的划分第三方在房地产买卖过程中，仅负责提供服务或协助办理手续，不承担甲乙方之间的合同履行责任。甲乙方应按照主合同及本补充协议的约定，履行各自的义务。15.4.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方，负责为甲乙方提供服务，并收取服务费用。中介方应按照法律法规及行业规定，履行其在房地产买卖过程中的职责。中介方与评估机构、过户登记机构、贷款机构等第三方之间的责任划分，按照各自的服务协议执行。15.4.3第三方与交易对方的划分第三方在房地产买卖过程中，不承担交易对方的合同履行责任。交易对方应按照主合同及本补充协议的约定，履行各自的义务。本补充协议未尽事宜，按照主合同的约定执行。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：本合同为标准格式合同，内容包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、过户登记等。附件说明：本合同作为本补充协议的主合同，双方应按照主合同的约定履行各自的权利和义务。2.附件二：补充协议详细要求：本补充协议对主合同中未涉及的事项进行补充约定，如第三方介入、违约责任等。附件说明：本补充协议与主合同具有同等法律效力，双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务。3.附件三：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证为证明出卖人房屋所有权合法有效的证件。附件说明：出卖人应向买受人提供房屋所有权证，确保房屋权属清晰。4.附件四：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋价值评估、房屋现状等。附件说明：买受人应根据房屋评估报告来确定购买房屋的价值，作为支付房价款的依据。5.附件五：房屋过户登记申请书详细要求：房屋过户登记申请书应包含房屋基本信息、双方基本情况、过户原因等。附件说明：双方应共同向过户登记机构提交房屋过户登记申请书，办理过户登记手续。6.附件六：贷款合同详细要求：贷款合同为买受人向贷款机构申请贷款时签订的合同，内容包括贷款金额、利率、还款方式等。附件说明：贷款合同与本合同及补充协议无关，买受人与贷款机构之间的贷款事宜，由买受人自行负责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：包括但不限于迟延支付房价款、迟延交付房屋、迟延办理过户登记等。不完全履行：包括但不限于交付的房屋不符合约定、提供的资料不真实等。拒绝履行：包括但不限于拒绝支付房价款、拒绝交付房屋、拒绝办理过户登记等。2.违约责任认定迟延履行违约金：按照迟延履行部分房价款的【】%计算违约金。不完全履行违约金：按照不完全履行部分房价款的【】%计