二零二四年度大学校园食堂咖啡厅租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大学校园食堂咖啡厅租赁合同本合同目录一览第一条租赁主体及合同签订1.1出租方名称及资质1.2承租方名称及资质1.3双方代表及授权第二条租赁场所及面积2.1租赁场所位置2.2租赁面积2.3租赁场所现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户4.4租金支付违约金第五条费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用5.3共同承担费用第六条经营范围及规定6.1承租方经营范围6.2食品安全及卫生规定6.3营业时间规定第七条维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3维修费用承担第八条保险及责任8.1承租方保险责任8.2出租方保险责任8.3第三方责任第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3违约责任及赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1知识产权保护13.2不可抗力13.3通知与送达第十四条合同附件14.1租赁场所平面图14.2租赁物品清单14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁主体及合同签订1.1出租方名称及资质出租方为大学，具有中华人民共和国教育部批准的高等教育办学资格，办学许可证编号为。1.2承租方名称及资质承租方为餐饮管理有限公司，成立于年，注册号为，具备中华人民共和国商务部颁发的餐饮企业经营许可证，许可证编号为。1.3双方代表及授权本合同由出租方授权的大学后勤管理处处长与承租方授权的餐饮管理有限公司总经理代表双方签署。第二条租赁场所及面积2.1租赁场所位置租赁场所位于大学校园内，具体位置为楼一层，面积为平方米。2.2租赁面积租赁面积为平方米，具体区域以附件平面图为准。2.3租赁场所现状租赁场所现状为空置，具备餐饮经营条件，包括但不限于水、电、暖、网络等基础设施。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为年月日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。3.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出书面续约申请，双方按照届时市场行情协商确定新的租赁条款。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金为每月人民币元，总计人民币元（大写：人民币元整）。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月日前将租金支付至出租方指定的账户。4.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：大学账号：X开户行：银行分行4.4租金支付违约金如承租方未能按时支付租金，应支付违约金，违约金金额为应付租金的1%。第五条费用承担5.1出租方费用出租方负责承担租赁场所的房产税、土地使用税、物业管理费等税费。5.2承租方费用承租方负责承担租赁期间的水、电、暖、网络等经营所需费用。5.3共同承担费用租赁场所的维修、保养、安全巡查等费用由双方共同承担。第六条经营范围及规定6.1承租方经营范围承租方应在租赁场所内从事咖啡厅经营活动，不得从事合同约定外的其他经营活动。6.2食品安全及卫生规定承租方应严格遵守国家食品安全法律法规，确保食品安全，维护校园餐饮秩序。6.3营业时间规定承租方的营业时间为每日的早餐时段至晚餐时段，具体时间为时至时。第八条保险及责任8.1承租方保险责任承租方应在租赁开始前向出租方提供有效的餐饮业综合保险，包括但不限于火灾、爆炸、意外伤害等风险。8.2出租方保险责任出租方应对租赁场所的建筑结构、设施设备进行保险，确保其安全可靠。8.3第三方责任如因租赁场所或设施设备存在安全隐患导致第三方向承租方或出租方索赔，由责任方承担相应责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同解除程序合同解除须经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。12.3违约责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条其他条款13.1知识产权保护双方在合同履行过程中涉及的商标、专利、著作权等知识产权，归属各自所有，未经对方书面同意，不得使用对方的知识产权。13.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.3通知与送达双方指定的联系人和地址为合同履行过程中的通知和送达地址，任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系人和地址。第十四条合同附件14.1租赁场所平面图本合同附件一为租赁场所的平面图，标明租赁区域的具体位置和面积。14.2租赁物品清单本合同附件二为租赁物品清单，列明租赁期间承租方可以使用的一切物品和设备。14.3其他相关文件本合同附件三为其他与合同履行相关的文件，包括但不限于食品安全许可证、营业执照等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商、监管机构等。第二条第三方介入的条件2.1当本合同的履行需要第三方的专业服务或协助时，甲乙双方应共同协商确定第三方。2.2甲乙双方应确保第三方的选择是基于其专业能力、信誉及合法资质。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务。3.2第三方如因主观原因导致合同履行不当，应承担相应的责任。3.3第三方如因客观原因导致合同履行不当，甲乙双方应共同协商解决。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费、材料费、人员费等。4.2第三方费用的支付方式、支付周期及支付账户由甲乙双方协商确定。4.3甲乙双方应确保第三方费用的支付及时、准确。第五条第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益。5.2甲乙双方不得要求第三方提供超出合同约定的服务或资料。5.3第三方如因履行合同而遭受损失，甲乙双方应给予合理补偿。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据第三方的专业领域、合同金额等因素协商确定。6.2甲乙双方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同的能力。6.3如第三方未能提供担保或履行合同，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第七条第三方解除合同7.1第三方如欲解除合同，应提前书面通知甲乙双方。7.2甲乙双方应在收到第三方解除合同通知后，尽快协商解决后续事宜。7.3第三方如因解除合同给甲乙双方造成损失，应承担相应的赔偿责任。第八条甲乙双方与第三方之间的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1第三方介入的条款自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更或解除的条件、程序及违约责任参照合同相关条款。第十条保密条款10.1甲乙双方与第三方之间的保密义务及违约责任参照合同相关条款。第十一条其他条款11.1甲乙双方与第三方之间的知识产权保护、不可抗力、通知与送达等事项参照合同相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场所平面图详细标明租赁区域的具体位置和面积，以及租赁场所内可供使用的设施和空间布局。附件二：租赁物品清单列明租赁期间承租方可以使用的一切物品和设备，包括数量、型号、状况等详细信息。附件三：其他相关文件包括但不限于食品安全许可证、营业执照、卫生许可证等与合同履行相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未能按时支付租金；2.承租方超出合同约定的经营范围进行经营活动；3.承租方未能遵守食品安全及卫生规定；4.出租方未能按时提供租赁场所；5.出租方未能履行设施维修和保养的义务；6.第三方未能按照约定提供服务或协助；7.任何一方违反合同中的保密义务；8.任何一方违反知识产权保护规定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为应付金额的1%至5%