2024版常州土地使用权转让合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州土地使用权转让合同（住宅用地）本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.1.1土地位置与面积1.1.2土地使用权性质1.1.3土地使用年限1.2转让条件1.2.1转让方资格1.2.2受让方资格1.2.3转让程序1.3转让价格与支付方式1.3.1转让价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.住宅用地开发与规划2.1开发条件2.1.1规划条件2.1.2开发资质2.1.3开发进度2.2规划要求2.2.1容积率2.2.2绿地率2.2.3建筑密度2.3建设标准2.3.1建筑质量2.3.2建筑风格2.3.3配套设施3.合同的履行与监管3.1履行期限3.2监管机构3.3违约责任3.3.1转让方违约3.3.2受让方违约4.合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、终止与续签6.1生效条件6.2终止条件6.3续签条件7.附加条款7.1土地使用权转让税费7.2开发建设相关税费7.3其他费用8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任10.合同的书面形式与签字盖章11.合同的附件11.1土地使用权证书11.2规划许可证11.3开发资质证书12.合同的修订与补充13.合同的解除与终止14.合同的争议解决方式第一部分：合同如下：1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.1.1土地位置与面积甲方拥有位于常州市区街道号的住宅用地，土地使用权证号为常国用（201X）字第号，土地面积为平方米。1.1.2土地使用权性质该土地使用权为住宅用地，土地使用权性质为国有。1.1.3土地使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该土地使用年限为70年，自201X年X月X日起至208X年X月X日止。1.2转让条件1.2.1转让方资格甲方为该土地使用权的合法持有者，具有完全民事行为能力。1.2.2受让方资格乙方为具备住宅用地开发资质的合法企业，具有独立法人资格。1.2.3转让程序土地使用权转让程序按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律法规执行，包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等。1.3转让价格与支付方式1.3.1转让价格双方经协商一致，土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整）。1.3.2支付方式乙方分期支付转让价款，具体支付方式如下：（1）签订合同之日起5个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起30日内，乙方支付人民币万元整；（3）剩余款项乙方应按照甲乙双方约定的付款时间表分期支付。1.3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间表及时支付转让价款。2.住宅用地开发与规划2.1开发条件2.1.1规划条件根据常州市规划和自然资源局批准的规划条件，该住宅用地规划容积率为2.0，绿地率为35%，建筑密度为25%。2.1.2开发资质乙方须具备住宅用地开发资质，并提供相关资质证书。2.1.3开发进度乙方应按照约定的开发进度进行住宅用地开发，确保开发项目按期完成。2.2规划要求2.2.1容积率住宅用地开发项目的容积率不得超过2.0。2.2.2绿地率住宅用地开发项目的绿地率不少于35%。2.2.3建筑密度住宅用地开发项目的建筑密度不得超过25%。2.3建设标准2.3.1建筑质量住宅用地开发项目必须按照国家和地方的建筑质量标准进行建设。2.3.2建筑风格住宅用地开发项目的建筑风格应与周边环境相协调，符合城市规划要求。2.3.3配套设施乙方应按照规划要求和城市配套设施标准，同步建设住宅用地开发项目的配套设施，包括道路、绿化、供水、供电、供气、通讯、排水等。3.合同的履行与监管3.1履行期限甲乙双方应按照本合同约定的条款和时间履行合同义务。3.2监管机构本合同的履行接受常州市规划和自然资源局等相关部门的监督管理。3.3违约责任3.3.1转让方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.3.2受让方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得单方面解除合同。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向常州市仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与续签10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止。10.3续签条件如需续签，双方应在合同到期前3个月协商一致，并签订书面续签协议。11.附加条款11.1土地使用权转让税费土地使用权转让过程中发生的税费按照相关法律法规的规定承担。11.2开发建设相关税费乙方在开发建设过程中应按照国家有关规定缴纳相关税费。11.3其他费用本合同约定的其他费用包括但不限于监管费用、变更费用等。12.保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容、签订过程及相关商业秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起2年。12.3违约泄露责任如有违约泄露，违约方应承担相应的法律责任。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均可免除责任。13.3不可抗力责任双方应立即采取合理措施减少损失，并协商本合同的履行问题。14.合同的书面形式与签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.1签字盖章本合同经甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。14.2备案本合同应向常州市规划和自然资源局等相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同之外，参与或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不仅限于中介机构、咨询机构、评估机构、监管机构等。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方介入本合同过程中，如因其过失或疏忽导致甲乙双方任何一方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。17.第三方义务17.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其介入义务。17.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、准确性和有效性。17.3第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何无关方。18.第三方选择与更换18.1甲乙双方有权根据合同履行情况，选择或更换第三方。18.2甲乙双方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。18.3甲乙双方与第三方签订的书面协议，应提交给对方备案。19.第三方费用19.1第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于咨询费、服务费、评估费等，由甲乙双方协商确定。19.2甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。20.第三方违约20.1第三方违反本合同或书面协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。21.第三方退出21.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应及时通知甲乙双方。21.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同剩余义务。22.第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。22.2第三方对甲乙双方不具有任何权利和义务，甲乙双方也不对第三方承担任何责任。23.第三方介入的书面协议23.1甲乙双方与第三方就介入事项签订书面协议。23.2书面协议应明确双方的权利、义务和责任，并经甲乙双方签字盖章。24.第三方介入的监管与合规24.1第三方介入本合同，应遵守国家法律法规和行业规范。24.2第三方应接受甲乙双方的监督和管理，确保合同履行合规。25.第三方介入的变更与解除25.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除书面协议。25.2变更或解除书面协议，应书面通知对方，并经甲乙双方签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证书附件2：规划许可证附件3：开发资质证书附件4：转让价格支付时间表附件5：开发建设相关税费支付时间表附件6：土地使用权转让税费支付证明附件7：第三方服务合同附件8：第三方费用支付证明附件9：监管机构批准文件附件10：其他相关批准文件和证明文件附件1：土地使用权证书详细要求：土地使用权证书应由常州市规划和自然资源局出具，证书上应明确土地使用权人的姓名或名称、土地位置、面积、使用年限等信息。附件2：规划许可证详细要求：规划许可证应由常州市规划和自然资源局出具，许可证上应明确项目的规划条件、容积率、绿地率、建筑密度等要求。附件3：开发资质证书详细要求：开发资质证书应由相关部门出具，证书上应明确开发企业的名称、资质等级、业务范围等信息。附件4：转让价格支付时间表详细要求：转让价格支付时间表应详细列明转让价款的支付时间、金额和方式。附件5：开发建设相关税费支付时间表详细要求：开发建设相关税费支付时间表应详细列明各项税费的名称、金额、支付时间和方式。附件6：土地使用权转让税费支付证明详细要求：土地使用权转让税费支付证明应由税务部门出具，证明上应明确税费的名称、金额和支付时间。附件7：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细列明双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件8：第三方费用支付证明详细要求：第三方费用支付证明应由财务部门出具，证明上应明确费用的名称、金额和支付时间。附件9：监管机构批准文件详细要求：监管机构批准文件应由常州市规划和自然资源局等相关部门出具，文件上应明确项目的批准条件、审批事项和批准时间。附件10：其他相关批准文件和证明文件详细要求：其他相关批准文件和证明文件应包括与本项目相关的各类批准文件和证明文件，如环境影响评价报告、消防安全评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行转让义务，如未按时提供土地使用权、未提供完整的土地使用权资料等。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供土地使用权，则构成违约，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定履行受让义务，如未按时支付转让价款、未按照约定进行开发建设等。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付转让价款，则构成违约，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方未按照本合同或书面协议约定履行其义务，如未按时提供服务、未达到约定的服务标准等。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供服务，则构成违约，甲乙双方有权要求