2024版物业服务合同：高端住宅小区的综合管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同：高端住宅小区的综合管理本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址1.3合同所称的高端住宅小区的综合管理定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务公司提供的服务范围2.2物业服务公司提供的服务内容第三条物业服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务公司的权利与义务5.1物业服务公司的权利5.2物业服务公司的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条物业服务公司的管理团队7.1物业服务公司的管理团队组成7.2管理团队成员的职责与权利第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式第十一条合同的生效、解除和废止11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件11.3合同的废止条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：物业服务项目清单14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业服务公司管理团队人员名单14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址：甲方全称为【甲方名称】，地址为【甲方地址】。1.2乙方（物业服务公司）名称及地址：乙方全称为【乙方名称】，地址为【乙方地址】。1.3合同所称的高端住宅小区的综合管理定义：本合同所称的高端住宅小区的综合管理包括但不限于住宅小区的安保、清洁、绿化、维修、收费、沟通协调等各项服务工作。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务公司提供的服务范围：乙方负责对甲方位于【小区名称】的住宅物业进行管理和服务，服务范围包括【具体服务范围】。第三条物业服务期限3.1合同的开始日期：本合同自【开始日期】起生效。3.2合同的结束日期：本合同至【结束日期】结束。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按【计算方式】计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按【支付方式】支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如有调整，应由【调整机制】决定。第五条物业服务公司的权利与义务5.1物业服务公司的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。5.2物业服务公司的义务：乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合【服务质量标准】。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。6.2业主的义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守【小区管理规约】。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同终止的条件：合同终止的情形包括【终止条件】。第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任：乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。9.2业主的违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向【争议解决机构】申请解决。第十一条合同的生效、解除和废止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面确认。11.3合同的废止条件：合同废止需经双方协商一致，并书面确认。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件一：物业服务项目清单14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业服务公司管理团队人员名单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正14.5附件五：第三方服务提供商名单14.5.1第三方服务提供商的概念：第三方服务提供商是指除甲方和乙方之外的，根据本合同约定为甲方提供专业服务或商品的个人或实体。14.6第三方介入的附加条款14.6.1第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方服务提供商，并在本合同附件五中列明。14.6.2第三方服务提供商的责任：第三方服务提供商应按照合同约定提供服务或商品，并对其提供的服务或商品质量承担责任。14.6.3第三方服务提供商的权益：第三方服务提供商有权按照合同约定收取费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。14.6.4第三方服务提供商与甲乙方的关系：第三方服务提供商与甲方和乙方之间是独立的法律关系，甲方和乙方不承担第三方服务提供商的责任。14.7第三方责任限额的明确14.7.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方服务提供商在履行合同过程中对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。14.7.2第三方责任限额的确定：第三方服务提供商的责任限额应在本合同附件五中明确，若未明确，则按照行业标准和市场惯例确定。14.7.3第三方责任限额的调整：第三方服务提供商的责任限额可以根据合同履行情况由甲方和乙方共同协商调整，并书面确认。14.8第三方服务提供商与甲方和乙方的划分说明14.8.1第三方服务提供商与甲方和乙方的划分：第三方服务提供商在提供服务或商品时，应与甲方和乙方保持独立的法律关系，甲方和乙方不承担第三方服务提供商的责任。14.8.2甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权根据合同约定对第三方服务提供商的服务或商品进行监督和检查，并要求其履行合同约定的义务。14.8.3第三方服务提供商的义务：第三方服务提供商应按照合同约定提供服务或商品，并保证其服务或商品的质量符合合同要求。14.9第三方服务提供商与甲方和乙方的争议解决14.9.1第三方服务提供商与甲方和乙方的争议解决方式：当第三方服务提供商与甲方或乙方发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向【争议解决机构】申请解决。14.9.2第三方服务提供商与甲方和乙方的争议解决时限：第三方服务提供商与甲方或乙方之间的争议应在发生之日起【时限】内解决。14.10第三方服务提供商的退出与替换14.10.1第三方服务提供商的退出条件：第三方服务提供商在合同履行过程中出现严重违约行为，经甲方和乙方协商一致，可以解除与第三方服务提供商的合同。14.10.2第三方服务提供商的替换程序：当第三方服务提供商退出后，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方服务提供商，并按照本合同约定进行合同变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的所有物业服务项目，包括安保、清洁、绿化、维修、收费、沟通协调等各项服务工作。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式及费用明细。附件三：物业服务公司管理团队人员名单列出乙方管理团队的组成人员，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件四：其他相关文件包括与物业服务合同履行相关的其他文件，如小区管理规约、物业服务标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司的违约行为：1.1未按照合同约定提供服务；1.2服务质量不符合合同约定；1.3未按照合同约定时间提供服务；1.4其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：2.1物业服务公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。2.2物业服务公司服务质量不符合合同约定的，应按照合同约定承担整改责任，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供安保服务，导致甲方住宅小区发生被盗事件，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。2.业主的违约行为：3.1未按照合同约定支付物业服务费用；3.2未遵守小区管理规约；3.3其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：4.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.2业主未遵守小区管理规约的，应按照管理规约承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.第三方服务提供商的违约行为：5.1未按照合同约定提供服务或商品；5.2服务或商品质量不符合合同约定；5.3未按照合同约定时间提供服务或商品；5.4其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：