2024年度北京市存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房买卖合同第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：138X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：139X1.3见证人信息1.3.1见证人名称：北京市X律师事务所1.3.2见证人地址：北京市X区X路X号1.3.3见证人联系人：1.3.4见证人联系电话：137X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：京房权证X字第X号2.2房屋坐落地址：北京市X区X路X号2.3房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有权性质：国有土地上的房屋所有权第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利争议3.1.2出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务3.1.4出卖人应对房屋的质量和结构承担相应的保修责任3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款3.2.2买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任3.2.3买受人应按照合同约定办理过户手续，并承担相关费用3.2.4买受人应对房屋进行合理使用，不得擅自改动房屋结构和用途第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）4.2付款方式及期限4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币拾万元整作为定金4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款4.2.3买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的发票第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署《房屋验收单》5.2交付条件5.2.1.1房屋所有权证等相关证件齐全5.2.1.2房屋内部设施完好，功能正常5.2.1.3房屋周边环境及配套设施符合合同约定5.2.2如房屋交付时不符合上述条件，出卖人应承担相应的违约责任5.3过户手续及费用5.3.1买受人应按照合同约定，承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等5.3.2出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料5.3.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，完成房屋过户手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准6.1.2出卖人应按照合同约定，对房屋的质量问题承担保修责任6.2保修范围及期限6.2.1房屋保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施6本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条费用承担及支付5.1税费承担5.2物业费承担5.3其他费用承担第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的效力10.1生效条件10.2无效条件第十一条附加条款11.1双方特殊约定11.2法律法规规定的其他事项第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四条合同的签署和备案14.1签署时间14.2备案时间14.3签署地点第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%8.1.2出卖人未按照合同约定履行保修责任的，应支付违约金，违约金为维修费用的一倍8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为房款的1%8.2.2买受人未按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的两倍第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定第十条合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效第十一条附加条款11.1出卖人附加条款11.1.1出卖人应保证房屋相关信息真实准确，如出现虚假信息，应承担相应的法律责任11.1.2出卖人应按照合同约定，确保房屋具备上市交易条件11.2买受人附加条款11.2.1买受人应对房屋进行合理使用，不得擅自改动房屋结构和用途11.2.2买受人应按照合同约定，及时支付购房款和办理过户手续第十二条见证人职责12.1见证人职责描述12.1.1见证人应全程参与合同签订过程，并对合同内容进行审查12.1.2见证人应核实出卖人、买受人、见证人的身份信息及授权情况12.1.3见证人应对合同的签订和履行情况进行监督，并出具见证意见第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4房屋验收单复印件13.5其他重要文件复印件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同一式肆份，出卖人、买受人各执贰份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系方式：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系方式：乙方地址：1.3存量房定义本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为（室厅室），即含有卧室、客厅、卫生间的房间数量。2.4房屋现状房屋现状为（成新/新旧程度），详细描述房屋的装修情况、设施设备状况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述存量房交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式乙方支付房价款的方式为：（现金/转账/贷款）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间表及时足额支付房价款。具体付款时间表如下：第四条过户及交付时间4.1过户时间双方应在本合同签订之日起（）个工作日内，共同向北京市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。4.2交付时间房屋交付时间定为本合同过户手续办理完毕之日起（）个工作日内。第五条费用承担及支付5.1税费承担双方按照法律法规规定承担相应的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2物业费承担自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。5.3其他费用承担双方约定其他应由甲方承担的费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任，保证房屋符合法律法规及合同约定。6.2维修范围甲方应负责维修的房屋范围包括：结构安全、设施设备、公共部位等。6.3维修费用承担房屋维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（）%。7.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（）%。本部分内容共计2000字。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条合同的效力10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十一条附加条款11.1双方特殊约定双方对于本合同的某些条款有特殊约定的，应以书面形式附加在本合同后。11.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，但法律法规有规定的，从其规定。第十二条双方声明12.1真实性声明双方声明所提供的全部信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述。12.2合法性声明双方声明均具有完全民事行为能力，签订本合同是基于真实意思表示，且本合同内容不违反法律法规。第十三条合同附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。13.2买卖双方身份证明甲方和乙方的身份证明文件，用于合同签署和过户手续。13.3其他重要文件包括房屋权属调查报告、物业费缴纳证明等相关文件。第十四条合同的签署和备案14.1签署时间本合同于（年月日）由双方签署。14.2备案时间双方应在签署本合同后（）个工作日内，将合同副本提交至相关部门备案。14.3签署地点本合同于（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方应具备合法的经营资格，并承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。1.2.2第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入2.1.1中介方应负责房屋交易的介绍、协调及促成，提供交易相关信息和服务。2.1.2中介方应协助甲乙方完成房屋的过户手续，并收取约定的中介费用。2.1.3中介方对交易过程中的信息保密，不得泄露甲乙方的个人信息及交易信息。2.2评估机构介入2.2.1评估机构应按照合同约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应对评估报告的真实性、准确性和完整性承担责任。2.3过户机构介入2.3.1过户机构应协助甲乙方完成房屋所有权的转移登记手续。2.3.2过户机构应按照相关法律法规和政策，收取过户费用，并确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。3.1.2第三方责任限额可根据第三方在交易过程中的职责、风险程度等因素进行约定。3.2第三方责任限额的约定3.2.1甲乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额，如中介费用、评估费用、过户费用等。3.2.2甲乙方应确保第三方在承担责任限额内履行其职责，不得超出责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方之间为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示和要求履行合同义务。4.1.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，也可依法向人民法院提起诉讼。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。4.2.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方费用，并享有房屋交易过程中产生的权益。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1合同变更5.1.1如甲乙方需变更合同中与第三方的约定，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除5.2.1如甲乙方需解除合同中与第三方的约定，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任6.1.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应支付违约金，违约金为交易费用的10%。6.1.2第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方违约责任6.2.1甲乙方未按照合同约定支付费用或履行其他义务的，应支付违约金，违约金为交易费用的5%。6.2.2甲乙方因故意或过失导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖7.2.1甲乙方与第三方之间的争议，应提交甲方所在地的人民法院管辖。第八条第三方介入的合同的生效、修改和废止8.1合同生效8.1.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。8.1.2合同生效后，甲乙方与第三方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同修改第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款银行、不动产登记中心等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构和个人；（2）进行房屋价值评估的专业评估机构和个人；（3）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）办理房屋过户手续的不动产登记中心等政府部门；（5）其他参与房屋买卖过程的服务机构和个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1中介方的义务和责任中介方应按照法律法规和行业规范，诚实守信，为甲方和乙方提供真实的房屋买卖信息，不得隐瞒重要事实，不得收取任何未予披露的费用。2.2评估机构的义务和责任评估机构应根据法律法规和行业规范，客观、公正地对房屋价值进行评估，不得故意高估或低估房屋价值。2.3贷款银行的义务和责任贷款银行应根据国家金融政策和银行规定，为乙方提供贷款服务，确保贷款程序的合法性、合规性。2.4不动产登记中心等政府部门的义务和责任不动产登记中心等政府部门应按照法律法规和行政程序，及时、准确地办理房屋过户手续，确保房屋权属的合法转移。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方甲乙双方同意，中介方的服务费用应在本合同签订后（）个工作日内支付，费用标准按照行业规定执行。中介方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。3.2评估机构评估机构的评估报告应在本合同签订前（）个工作日内提供，评估费用由（甲方/乙方）承担。评估报告存在重大误差的，评估机构应承担相应的责任。3.3贷款银行乙方向贷款银行申请贷款的，应按照银行的要求提供真实、完整的个人信息及财务状况。贷款银行应按时审批贷款，如因银行原因导致贷款审批延迟或拒绝，银行应承担相应责任。3.4不动产登记中心等政府部门不动产登记中心等政府部门应在规定的时限内完成房屋过户手续，如因部门原因导致过户手续延迟，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）中介方责任限额：中介服务费的（）倍；（2）评估机构责任限额：评估费用的（）倍；（3）贷款银行责任限额：贷款本息的（）倍；（4）不动产登记中心等政府部门责任限额：过户手续费用的（）倍。4.2第三方责任限额的支付第三方因违约或其他原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲乙双方按照本合同应承担的责任。5.2第三方之间的关系第三方之间如存在合作关系，应明确各自的职责和义务，就合作事宜签订书面协议。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件本合同履行完毕后，第三方介入即终止。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方、乙方应按照本合同约定，处理与第三方之间的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋验收单复印件附件5：中介费用收据复印件附件6：评估报告复印件附件7：过户费用收据复印件附件8：其他重要文件复印件附件1房屋所有权证复印件1.1附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。1.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。1.3附件说明：房屋所有权证复印件用于证明房屋的所有权归属及权属性质。附件2买卖双方身份证明复印件2.1附件内容：买卖双方身份证明的原件及复印件。2.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.3附件说明：身份证明复印件用于证明买卖双方的身份信息及授权情况。附件3付款凭证复印件3.1附件内容：付款凭证的原件及复印件。3.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.3附件说明：付款凭证复印件用于证明买受人已支付购房款。附件4房屋验收单复印件4.1附件内容：房屋验收单的原件及复印件。4.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。4.3附件说明：房屋验收单复印件用于证明房屋已交付且符合交付条件。附件5中介费用收据复印件5.1附件内容：中介费用收据的原件及复印件。5.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。5.3附件说明：中介费用收据复印件用于证明买受人已支付中介费用。附件6评估报告复印件6.1附件内容：评估报告的原件及复印件。6.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。6.3附件说明：评估报告复印件用于证明房屋的价值及评估情况。附件7过户费用收据复印件7.1附件内容：过户费用收据的原件及复印件。7.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。7.3附件说明：过户费用收据复印件用于证明买受人已支付过户费用。附件8其他重要文件复印件8.1附件内容：其他重要文件的原件及复印件。8.2附件要求：复印件需清晰，完整，不得有涂改、破损等痕迹。8.3附件说明：其他重要文件复印件用于证明合同履行过程中涉及到的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定履行保修责任。3.买受人未按照合同约定支付购房款。4.买受人未按照合同约定办理过户手续。5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金，违约金为交易费用的10%。2.赔偿责任：违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。2.如出卖人未按照合同约定履行保修责任，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为维修费用的一倍。3.如买受人未按照合同约定支付购房款，买受人应支付违约金，违约金为房款的1%。4.如买受人未按照合同约定办理过户手续，买受人应支付违约金，违约金为过户费用的两倍。5.如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方可以要求第三方支付违约金，违约金为交易费用的10%。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋价值评估报告附件四：贷款批准通知书附件五：房屋过户申请表附件六：过户费用收据附件七：物业费缴纳证明附件八：其他重要文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证必须是有效的，未经任何抵押或查封。所有权证上的信息必须与实际房屋信息一致。甲方应提供原件供乙方核实，并应在过户时提交给