2024年度房地产交易税费缴纳协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易税费缴纳协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产交易税费1.2甲方1.3乙方1.4契税1.5个人所得税1.6营业税及附加1.7土地增值税1.8印花税1.9过户手续费1.10交易价格第二条税费计算方式2.1契税计算方式2.2个人所得税计算方式2.3营业税及附加计算方式2.4土地增值税计算方式2.5印花税计算方式第三条税费支付责任3.1甲方应承担的税费3.2乙方应承担的税费3.3税费支付时间3.4税费支付方式第四条税费缴纳流程4.1甲方办理税费缴纳手续4.2乙方协助甲方办理税费缴纳手续4.3税费缴纳期限第五条税费减免及优惠政策5.1甲方符合的税费减免条件5.2乙方协助甲方申请税费减免5.3优惠政策适用情况第六条违约责任6.1甲方未按约定时间缴纳税费的责任6.2乙方未按约定协助甲方办理税费缴纳手续的责任6.3双方其他违约行为的责任第七条争议解决方式7.1双方因履行本协议发生的争议7.2争议解决途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露保密信息的责任第十条法律适用10.1本协议适用的法律法规第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果第十二条合同的履行地点和履行方式12.1履行地点12.2履行方式第十三条双方信息披露13.1甲方应提供的信息13.2乙方应提供的信息第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产交易税费本合同所指的房地产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税和印花税等，具体税费种类和计算方式依照国家相关法律法规和政策执行。1.2甲方甲方指本合同所述的房地产交易的一方，即出售方或购买方。1.3乙方乙方指本合同所述的房地产交易的一方，即中介方或协助方。1.4契税契税是指按照房地产交易价格的一定比例，由甲方支付给国家的税费。1.5个人所得税个人所得税是指根据国家相关法律法规，对甲方在房地产交易中获得的收入征收的税费。1.6营业税及附加营业税及附加是指按照房地产交易价格的一定比例，由甲方支付给国家的税费。1.7土地增值税土地增值税是指在土地使用权转让过程中，因土地价值增值而征收的税费。1.8印花税印花税是指在房地产交易过程中，按照交易金额的一定比例，由甲方支付给国家的税费。1.9过户手续费过户手续费是指在房地产交易过程中，为完成房屋所有权转移而支付的费用。1.10交易价格交易价格是指甲方出售房地产时与乙方约定的交易金额。第二条税费计算方式2.1契税计算方式契税的计算方式为：计税金额×契税税率。其中，计税金额为房地产交易价格，契税税率为国家规定的比例。2.2个人所得税计算方式个人所得税的计算方式为：应纳税所得额×个人所得税税率速算扣除数。其中，应纳税所得额为甲方房地产交易所得，个人所得税税率和速算扣除数按照国家相关规定执行。2.3营业税及附加计算方式营业税及附加的计算方式为：计税金额×营业税及附加税率。其中，计税金额为房地产交易价格，营业税及附加税率为国家规定的比例。2.4土地增值税计算方式土地增值税的计算方式为：土地增值额×土地增值税税率扣除项目金额。其中，土地增值额为土地转让价格与取得价格的差额，土地增值税税率和扣除项目金额按照国家相关规定执行。2.5印花税计算方式印花税的计算方式为：交易金额×印花税税率。其中，交易金额为房地产交易价格，印花税税率为国家规定的比例。第三条税费支付责任3.1甲方应承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税和印花税等。具体税费种类和计算方式依照国家相关法律法规和政策执行。3.2乙方应承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于过户手续费。3.3税费支付时间税费支付时间为房地产交易过程中，按照国家相关法律法规和政策规定的时间。3.4税费支付方式税费支付方式为国家规定的支付方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。第四条税费缴纳流程4.1甲方办理税费缴纳手续甲方应按照国家相关法律法规和政策规定，自行办理税费缴纳手续。4.2乙方协助甲方办理税费缴纳手续乙方应协助甲方办理税费缴纳手续，提供必要的文件和资料。4.3税费缴纳期限税费缴纳期限为国家规定的期限，甲方应在此期间内完成税费缴纳。第五条税费减免及优惠政策5.1甲方符合的税费减免条件甲方符合国家相关法律法规和政策规定的税费减免条件时，乙方应协助甲方申请税费减免。5.2乙方协助甲方申请税费减免乙方应协助甲方办理税费减免的相关手续，提供必要的文件和资料。5.3优惠政策适用情况优惠政策适用情况按照国家相关法律法规和政策执行。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间缴纳税费的责任甲方未按约定时间缴纳税费的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体违约金数额和计算方式双方另行约定。6.2乙方未按约定协助甲方办理税费缴纳手续的责任乙方未按约定协助甲方办理税费缴纳手续的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。具体违约金数额和计算方式双方第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除本合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同解除或终止之日止。9.3违约泄露保密信息的责任违约泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。具体违约金数额和计算方式双方另行约定。第十条法律适用10.1本合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的履行地点和履行方式12.1履行地点本合同履行地点为中华人民共和国。12.2履行方式双方通过协商确定的履行方式。第十三条双方信息披露13.1甲方应提供的信息甲方应提供与房地产交易相关的全部信息，包括但不限于房屋产权、土地使用权等情况。13.2乙方应提供的信息乙方应提供与房地产交易相关的全部信息，包括但不限于交易条件、市场情况等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以约定其他与本合同履行相关的条款。14.2附件本合同附件包括双方签字（或盖章）的纸质文件及其他相关文件。14.3签字盖章页本合同的签字盖章页为本合同的一页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指本合同之外，参与房地产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行等参与房地产交易过程的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方在房地产交易过程中，如需第三方介入，应提前告知对方；（2）甲乙方与第三方进行沟通，达成一致意见后，签订相关协议；（3）甲乙方按照协议约定，向第三方支付相关费用；（4）第三方按照约定履行义务，提供相关服务。2.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（1）第三方为合法成立并有效存在的机构或个人；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力；（3）甲乙方与第三方达成一致意见，并签订相关协议。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行义务，提供相关服务。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方责任限额如下：（1）第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额；（2）第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过甲方交易价格的1%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系。第三方对甲乙双方不承担任何合同义务，甲乙方也不对第三方承担任何合同义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方与甲乙方的权利划分如下：（1）第三方有权按照约定收取费用；（2）甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务；（3）第三方对甲乙方无权要求任何额外费用或赔偿。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同约定履行义务，第三方应按照约定提供服务。5.2第三方变更对合同履行的影响如第三方因故无法履行约定义务，甲乙方应协商解决，必要时可更换第三方。更换第三方不影响本合同的履行。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款（1）第三方服务的具体内容、范围和标准；（2）第三方费用金额、支付方式和支付时间；（3）第三方责任限额和免责事项；（4）第三方与甲乙方的权利划分；（5）违约责任及争议解决方式。6.2说明本合同第三方介入的额外条款和说明，甲乙方应认真阅读并理解。如甲乙方对第三方介入的额外条款和说明有疑问，应及时向第三方咨询清楚。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更本合同第三方介入后的变更，应经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除本合同第三方介入后的解除，应经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：交易双方身份证明附件三：房地产交易合同附件四：税费计算公式及相关政策附件五：第三方服务协议附件六：房屋评估报告附件七：税务申报表附件八：银行转账凭证附件九：合同履行过程中的其他文件附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对房屋享有合法所有权。附件说明：该附件用于证明甲方对房屋的合法所有权，确保交易的真实性和合法性。附件二：交易双方身份证明详细要求：提供身份证、护照等有效证件，证明甲乙双方的身份。附件说明：该附件用于证明甲乙双方的身份，确保合同的合法性和有效性。附件三：房地产交易合同详细要求：明确交易房屋的具体情况、交易价格、付款方式等条款。附件说明：该附件为双方交易的详细条款，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等信息。附件四：税费计算公式及相关政策详细要求：提供各项税费的计算公式及国家相关政策。附件说明：该附件用于明确各项税费的计算方式，依据国家相关政策执行。附件五：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等条款。附件说明：该附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的具体内容和责任。附件六：房屋评估报告详细要求：提供权威机构出具的房屋评估报告，明确房屋的价值。附件七：税务申报表详细要求：提供税务机关要求的申报表，用于申报房地产交易税费。附件说明：该附件用于向税务机关申报房地产交易税费，确保合规履行。附件八：银行转账凭证详细要求：提供交易款项的转账凭证，证明款项的支付。附件说明：该附件用于证明交易款项的支付，确保资金安全。附件九：合同履行过程中的其他文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他文件，如验收报告、过户证明等。附件说明：该附件用于记录合同履行过程中的重要信息，确保合同的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间缴纳税费、乙方未按约定协助甲方办理税费缴纳手续、第三方未按约定履行服务义务等。责任认定标准：1.甲方未按约定时间缴纳税费的，应承担违约责任，向