2024年成都二手住宅买卖合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手住宅买卖合同注意事项本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用6.房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理7.合同解除7.1解除条件7.2解除责任8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1装修及家具家电11.2物业管理费及维修基金11.3户口迁移12.附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明12.3付款凭证13.合同签订日期14.合同双方签字第一部分：合同如下：1.合同主体1.1卖方1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方地址：X1.2买方1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方地址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X2.1.4房屋用途：X2.2房屋权属证明2.2.1房产证号：X2.2.2土地使用权证号：X3.交易价格3.1房价款3.1.1房屋成交总价：X元3.2支付方式3.2.1买方支付房款的方式：一次性付款/按揭付款/分期付款3.2.2定金：X元3.2.3首付款：X元3.2.4贷款金额：X元3.3支付时间3.3.1定金支付时间：X3.3.2首付款支付时间：X3.3.3贷款办理时间：X3.3.4房屋交付时间：X4.房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：X4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：房产证、土地使用权证办理完毕，且无任何债务纠纷5.房屋过户5.1过户手续5.1.1过户所需材料：双方身份证明、房产证、土地使用权证、婚姻状况证明等5.2过户时间5.2.1过户办理时间：自X起不超过个工作日5.3过户费用5.3.1过户费用承担方：买方/卖方5.3.2过户费用金额：X元6.房屋质量6.1质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在任何质量问题6.2质量问题处理6.2.1质量问题界定：房屋存在影响使用安全的质量问题6.2.2质量问题处理方式：卖方负责修复，并承担修复费用6.2.3质量问题处理时间：自发现问题之日起不超过个工作日7.合同解除7.1解除条件7.1.1合同解除的条件：法律法规规定的情形、双方协商一致7.2解除责任7.2.1因卖方原因导致合同解除的，卖方应退还已收取的所有款项，并承担相应的赔偿责任7.2.2因买方原因导致合同解除的，买方应承担已支付款项的违约责任，并支付相关赔偿金8.违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付房价款2%的违约金8.1.2卖方未按约定办理过户手续的，应支付房价款1%的违约金8.1.3卖方故意隐瞒房屋存在质量问题，应支付房价款3%的违约金，并承担修复费用8.2买方违约8.2.1买方未按约定时间支付房款的，应支付房价款1%的违约金8.2.2买方未按约定办理贷款手续的，应支付房价款1%的违约金8.2.3买方在合同签订后放弃购买的，应支付房价款2%的违约金9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更10.2.1合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出10.2.2合同变更不得违背法律法规和本合同的原则和条款10.3合同终止10.3.1合同终止的条件：房屋过户登记完成、房款支付完毕、合同解除等10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相放弃追究对方的责任11.其他约定11.1装修及家具家电11.1.1房屋交付时，装修及家具家电等物品应保持完好无损11.1.2如有损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿11.2物业管理费及维修基金11.2.1房屋交付后，物业管理费及维修基金由买方承担11.2.2买方应按照物业管理公司的要求及时缴纳相关费用11.3户口迁移11.3.1卖方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出11.3.2如卖方未能按时迁出户口，应支付给买方一定的赔偿金12.附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明12.3付款凭证12.4房屋过户材料清单13.合同签订日期13.1合同签订日期：年月日14.合同双方签字14.1卖方签字：______________14.2买方签字：______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。16.第三方责任16.1第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和行业规范，严格按照合同约定行使权利和履行义务。17.第三方义务17.1第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得故意隐瞒事实真相，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方权利18.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。19.第三方责任限额19.1第三方就其提供的服务承担有限责任，其责任限额不得超过合同约定的服务费用。20.第三方违约处理20.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等。21.第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方之间构成合同关系，第三方与甲乙方分别独立承担合同责任。22.第三方介入的额外条款及说明22.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方之间的权利义务关系。22.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方仅负责协助和配合甲乙方履行合同。22.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。23.第三方介入的修正23.1如本合同履行过程中有新的第三方介入，甲乙双方应就该第三方的权利义务进行协商，并签订补充协议。24.第三方退出24.1第三方完成其辅助义务后，其在本合同中的权利义务即行终止。25.第三方责任免除25.1第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他不可预见的原因导致不能履行或部分履行合同的，不负违约责任。26.第三方信息保密26.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方相关信息予以保密，不得泄露给第三方。27.第三方合规性27.1第三方应确保其提供服务的合规性，不得违反法律法规和政策规定。28.第三方服务质量28.1第三方应保证其服务质量，确保甲乙双方的合法权益得到有效保障。29.第三方责任承担29.1第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方独立承担责任。30.第三方与甲乙方的沟通30.1甲乙方与第三方之间就合同履行过程中的事宜进行沟通，必要时可建立专门的沟通机制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：本合同为标准格式合同，应包括房屋基本信息、交易价格、交付时间等条款。说明：此附件为双方签订的主要合同文件，包含了合同的主要条款和条件。2.附件二：房屋权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等证明文件，证明房屋的权属情况。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权，是合同有效性的基础。3.附件三：付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付记录等，证明房款的支付情况。说明：此附件用于证明买方已按约定支付了房款，是合同履行的重要依据。4.附件四：房屋过户材料清单详细要求：包括过户所需的各类材料，如身份证明、房产证、结婚证等。说明：此附件用于指导双方在过户过程中需要准备的材料，确保过户顺利进行。5.附件五：房屋现状照片详细要求：真实反映房屋现状的照片，包括房屋内部装修、家具家电等。6.附件六：补充协议详细要求：包括合同履行过程中双方协商一致的补充条款。说明：此附件用于记录合同履行过程中双方达成的额外协议，具有合同效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋违约责任：支付房价款2%的违约金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，则应支付给买方房价款的2%作为违约金。2.卖方未按约定办理过户手续违约责任：支付房价款1%的违约金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内办理过户手续，则应支付给买方房价款的1%作为违约金。3.卖方故意隐瞒房屋存在质量问题违约责任：支付房价款3%的违约金，并承担修复费用。示例说明：如果卖方故意隐瞒房屋存在的质量问题，则应支付给买方房价款的3%作为违约金，并承担修复费用。4.买方未按约定时间支付房款违约责任：支付房价款1%的违约金