2024年度商业物业租赁与经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费金额3.2物业管理费支付周期3.3物业管理费支付方式第四条维修养护责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条合同变更5.1变更条件5.2变更程序第六条合同解除6.1解除条件6.2解除程序第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1租赁押金12.2保险责任12.3环境保护第十三条附件13.1物业照片13.2租赁押金收据第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的商业物业，包括但不限于【填写物业具体栋数、楼层、房间号等】。物业用途为【填写物业允许使用的经营范围】。1.2租赁面积租赁物业的总面积为【填写总面积】平方米，具体租赁面积以实际交付的物业面积为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。租赁期限共计【填写租赁年数】年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为【填写租金金额】元/月。租金每【填写租金支付周期，如年、季度】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为每【填写租金支付周期，如年、季度】。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至【填写银行账户信息】。第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费金额物业管理费为【填写物业管理费金额】元/月。物业管理费每【填写物业管理费支付周期，如年、季度】支付一次。3.2物业管理费支付周期物业管理费支付周期与租金支付周期相同。3.3物业管理费支付方式物业管理费通过银行转账的方式支付至【填写银行账户信息】。第四条维修养护责任4.1出租人维修责任出租人负责物业的正常维修养护，包括但不限于：【填写出租人负责的维修养护项目】。4.2承租人维修责任承租人负责物业内部的装修和设备设施的维修养护，包括但不限于：【填写承租人负责的维修养护项目】。第五条合同变更5.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等内容，并由双方签字盖章后生效。第六条合同解除6.1解除条件合同解除的条件如下：（一）租赁期满，双方未续签合同；（二）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方无法继续履行合同；（三）因不可抗力因素导致合同无法履行。6.2解除程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期等内容，并由双方签字盖章后生效。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点合同签订地为准。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件合同解除的条件如第六条所述。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式争议解决方式如第八条所述。第十二条其他条款12.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金【填写押金金额】元。租赁期满或合同解除后，租赁押金在扣除合同约定的费用后，无息退还承租人。12.2保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁物业投保【填写保险类型，如火灾保险】保险，并将保险单副本交出租人备案。12.3环境保护承租人应遵守国家环境保护法律法规，确保租赁物业内的经营活动不影响周边环境。第十三条附件13.1物业照片13.2租赁押金收据附件中包含租赁押金的收据，作为支付租赁押金的凭证。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章【填写出租人姓名或公司名称】签字（盖章）14.2承租人签字盖章【填写承租人姓名或公司名称】签字（盖章）14.3签字日期双方签字日期：【填写签字日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的物业租赁与经营管理活动，应遵守相关法律法规，并对甲乙双方承担相应的责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方职责第三方介入后，应明确其职责范围，包括但不限于：【填写第三方的具体职责】。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的责任上限，包括但不限于赔偿责任、违约责任等。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据其提供的服务类型和风险程度，由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以修改。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同，不代表其成为甲乙双方的合作伙伴或雇佣关系，第三方独立承担其行为产生的法律责任。4.2第三方与物业的关系第三方介入物业租赁与经营管理活动，不代表其拥有物业的所有权或使用权，物业所有权归甲乙双方所有。4.3第三方与租赁押金的关系第三方介入本合同，不涉及租赁押金的处理，租赁押金按照合同约定的条款进行管理和退还。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件当甲乙双方同意第三方介入本合同，且第三方同意接受本合同的约定，甲乙双方可与第三方签订补充协议，明确第三方的权利义务。5.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送交对方留存，并以书面形式通知对方合同的变更内容。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如第六条所述。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序如第六条所述。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式如第八条所述。7.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点如第八条所述。第八条第三方介入的其他条款8.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其业务资质、经验和信誉等相关信息，以便甲乙双方评估第三方的能力。8.2第三方业务监督甲乙双方有权对第三方提供的业务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。8.3第三方保密义务第三方应遵守保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密和市场信息。第九条附件9.1第三方资质证明附件中包含第三方的业务资质、经验和信誉等相关证明文件。9.2第三方服务协议附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务协议副本。第十条双方签字盖章10.1出租人签字盖章【填写出租人姓名或公司名称】签字（盖章）10.2承租人签字盖章【填写承租人姓名或公司名称】签字（盖章）10.3第三方签字盖章【填写第三方姓名或公司名称】签字（盖章）10.4签字日期双方签字日期：【填写签字日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：照片应清晰展示物业的外观、内部结构和重要设施，以便甲乙双方对物业有直观的了解。附件二：租赁押金收据详细要求：收据应包含租赁押金金额、收款人和收款日期等信息，作为支付租赁押金的凭证。附件三：物业管理费支付凭证详细要求：支付凭证应显示物业管理费的支付金额、支付日期和支付方式等信息。附件四：维修服务协议详细要求：协议应明确维修服务的范围、质量标准、费用承担等内容。附件五：保险单副本详细要求：保险单副本应显示保险的类型、保险金额、保险期限等信息。附件六：第三方资质证明详细要求：资质证明应包含第三方的业务资质、经验和信誉等相关信息。附件七：第三方服务协议详细要求：服务协议应明确第三方的职责范围、服务费用、服务期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方未按时支付租金、物业管理费等；3.甲乙双方未按照合同约定使用和维护物业；4.甲乙双方未按照合同约定进行合同变更或解除；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，金额为违约金额的【填写比例】%；2.损失赔偿：违约方