二手住宅买卖合同（居间代理版04年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同（居间代理版，04年）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间代理人2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4住宅产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.居间代理费用4.1居间代理费用的计算4.2居间代理费用的支付时间5.交易程序5.1签订合同5.2办理过户手续5.3交房及验收6.房屋交付及质量保证6.1房屋交付时间6.2房屋质量保证7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3居间代理人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施13.合同的份数13.1合同副本数量14.合同签订时间及地点14.1合同签订时间14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手住宅所有权并有权进行出售的当事人。1.2买受人买受人是指依法购买二手住宅并有权要求交付住宅的当事人。1.3居间代理人居间代理人是指依法接受出卖人和买受人委托，为本次二手住宅买卖提供居间服务的自然人或者法人。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于（具体地址），坐落于（具体区域）。2.2住宅面积住宅的建筑面积为（平方米），实用面积为（平方米）。2.3住宅现状住宅现状为（房屋结构、设施设备等情况）。2.4住宅产权住宅产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币（大写：____元整），即（小写：____元）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他支付方式。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起（具体时间）内，将交易价格支付完毕。第四条居间代理费用4.1居间代理费用的计算居间代理费用按照（费率）计算，总额为人民币（大写：____元整），即（小写：____元）。4.2居间代理费用的支付时间买受人应在本合同签订之日起（具体时间）内，将居间代理费用支付给居间代理人。第五条交易程序5.1签订合同出卖人和买受人应在本合同约定的条件下，签订书面合同。5.2办理过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理住宅过户手续。5.3交房及验收出卖人应在过户手续办理完毕后（具体时间）内，将住宅交付给买受人，并办理验收手续。第六条房屋交付及质量保证6.1房屋交付时间出卖人应按照本合同第五条第三款约定的时间，将房屋交付给买受人。6.2房屋质量保证出卖人保证在交付的房屋符合我国相关法律法规及质量标准，如存在质量问题，出卖人应承担修复责任。因您未提供第七条至第十四条的内容，故无法为您进行书写。如您提供相关内容，我将为您进行补充。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按照本合同约定交付房屋；（2）交付的房屋存在质量问题，经维修仍无法达到约定质量标准；（3）未按照本合同约定履行其他义务。8.2买受人违约（1）未按照本合同约定支付交易价格；（2）未按照本合同约定履行其他义务。8.3居间代理人违约（1）未按照本合同约定履行居间服务义务；（2）未按照本合同约定处理相关事务。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，合同当事人可依照本合同约定的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更需经合同当事人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除需经合同当事人协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件为本合同约定的交易价格全部支付完毕、房屋过户手续办理完毕。11.3合同失效条件合同失效的条件为合同当事人之间的权利义务全部履行完毕。第十二条其他约定12.1物业管理买受人自交付房屋之日起，承担物业管理费用。12.2户口迁移出卖人应在本合同签订之日起（具体时间）内，将住宅内的户口迁出。12.3附属设施出卖人应保证附属设施的正常使用，并在交付房屋时提供相关设施的说明书和保修卡。第十三条合同的份数本合同一式四份，出卖人、买受人各执一份，居间代理人执两份。第十四条合同签订时间及地点本合同于（年月日）在（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除合同当事人（出卖人和买受人）以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于居间代理人、评估机构、维修机构、过户机构等。15.2第三方范围（1）提供居间服务的居间代理人；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）负责房屋维修的维修机构；（4）办理房屋过户手续的过户机构；（5）提供贷款服务的贷款机构；（6）其他与本次交易相关的服务机构。第十六条第三方介入的责任及义务16.1居间代理人的责任及义务居间代理人应按照本合同约定，诚实守信地履行居间服务义务，包括但不限于：（1）提供房屋买卖相关信息；（2）协助合同当事人办理合同签订、过户等相关手续；（3）协助解决合同履行过程中产生的争议。16.2评估机构的责任及义务评估机构应按照本合同约定，独立、客观、公正地对房屋价值进行评估，并承担评估结果的责任。16.3维修机构的责任及义务维修机构应按照本合同约定，对交付的房屋进行必要的维修，并承担维修质量的责任。16.4过户机构的责任及义务过户机构应按照本合同约定，依法办理房屋过户手续，并承担过户过程中的责任。16.5其他第三方的责任及义务其他第三方应按照本合同约定或相关法律法规的规定，履行其相应的责任及义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定除本合同另有约定外，第三方对合同当事人造成的损失，承担有限责任。第三方责任限额可根据合同当事人的约定、相关法律法规的规定或行业惯例确定。17.2第三方责任限额的例外（1）第三方无法预见、无法避免且无法克服的情况；（2）第三方已按照本合同约定履行其义务；（3）合同当事人明示或默示放弃对第三方的权利。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款合同当事人可在本合同附件中，对第三方的责任、义务及责任限额等事项进行补充约定。18.2说明本合同所涉及的第三方，应在合同签订前向合同当事人披露其相关信息，包括但不限于名称、资质、服务内容等。18.3第三方与合同当事人的关系第三方与合同当事人之间的权利义务关系，为本合同的组成部分，合同当事人应按照本合同约定履行相关义务。18.4第三方责任的分担合同当事人应按照本合同约定，合理分担第三方的责任，但第三方对合同当事人造成的损失，仍应承担相应的责任。18.5第三方介入的程序第三方介入合同履行过程，应遵循本合同约定的程序，并遵守相关法律法规的规定。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，合同当事人可协商变更第三方。19.2第三方解除如第三方未按照本合同约定履行义务，合同当事人均有权解除与第三方的合同关系。19.3第三方解除后的责任第三方解除合同关系后，仍应承担因其履行合同义务而产生的责任。第二十条合同的签署与备案20.1合同签署本合同一式四份，合同当事人、第三方及见证人签字或盖章后生效。20.2备案合同当事人应将本合同及附件报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖合同附件二：居间代理服务协议附件三：房屋价值评估报告附件四：房屋维修记录附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请审批表附件七：其他相关服务机构协议附件一：二手住宅买卖合同本附件为二手住宅买卖合同的主体部分，详细约定了出卖人、买受人及居间代理人的权利义务。附件二：居间代理服务协议本附件明确了居间代理人的服务内容、义务及责任，以及居间费用的计算和支付方式。附件三：房屋价值评估报告本附件由评估机构提供，详细记录了房屋的价值评估过程和结果。附件四：房屋维修记录本附件记录了房屋在买卖过程中的维修情况，包括维修项目、维修时间和维修费用等。附件五：房屋过户申请表本附件用于记录房屋过户过程中所需提交的材料和办理流程。附件六：贷款申请审批表本附件用于记录买受人贷款申请的相关信息及审批结果。附件七：其他相关服务机构协议本附件明确了其他与交易相关的服务机构（如物业管理公司、户口迁移机构等）的服务内容、义务及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋；2.买受人未按照合同约定时间支付交易价格；3.居间代理人未按照合同约定履行居间服务义务；4.评估机构提供的评估结果不准确；5.维修机构未按照约定质量完成维修；6.过户机构未按时办理过户手续；7.其他第三方未按照合同