二零二四年度房地产项目开发分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产项目开发分包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方定义1.2分包方定义1.3合同项目定义第二条：合同范围及工作内容2.1工程分包范围2.2分包方工作内容2.3分包方式及工程量第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价3.2价格调整机制3.3付款条件及进度3.4发票开具及税务第四条：工期及进度4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3关键节点及进度要求4.4工期延误及违约责任第五条：质量标准及验收5.1工程质量标准5.2验收程序及标准5.3质量问题处理及维修第六条：安全生产及环保要求6.1安全生产责任6.2安全防护措施6.3环保要求及合规第七条：违约责任及赔偿7.1发包方违约责任7.2分包方违约责任7.3赔偿方式及金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止及后续处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果的处理第十二条：合同的生效、履行和失效12.1合同生效条件12.2合同履行地点及方式12.3合同失效条件第十三条：其他条款13.1信息披露13.2通知与送达13.3法律适用及解释第十四条：附件14.1附件列表14.2附件效力及解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1发包方定义1.2分包方定义1.3合同项目定义本合同项目是指位于_______的房地产项目，项目用地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等建设内容。第二条：合同范围及工作内容2.1工程分包范围2.2分包方工作内容乙方应按照合同约定和发包方的要求，完成分包范围内的工程，并保证工程质量、安全、进度等各项要求。具体工作内容详见附件一。2.3分包方式及工程量乙方按照发包方的要求，采取包工包料的方式进行分包。工程量以附件一《工程分包范围及工程量清单》为准，工程量的增减以实际完成工程量计算。第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价本合同总价包括但不限于工程分包费用、材料费用、人工费用、管理费用、利润及风险费用等。合同总价以附件二《合同价格明细表》为准。3.2价格调整机制合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。具体调整方式详见附件三《价格调整机制》。3.3付款条件及进度发包方按照工程进度和质量情况，分阶段向乙方支付合同价款。具体付款条件及进度详见附件四《付款进度表》。3.4发票开具及税务乙方应按照中国税法规定，为发包方开具合法有效的发票。税务问题按照中国税法及有关规定处理。第四条：工期及进度4.1工程开工日期本合同工程开工日期为_______年_______月_______日。4.2工程竣工日期本合同工程竣工日期为_______年_______月_______日。4.3关键节点及进度要求乙方应按照附件五《工程进度计划》的要求，按时完成各个关键节点的工程。如乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。4.4工期延误及违约责任如乙方原因导致工期延误，乙方应向发包方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《工期延误违约金计算方式》。第五条：质量标准及验收5.1工程质量标准本合同工程质量标准按照中国相关法律法规、行业标准及发包方的要求执行。具体质量要求详见附件七《工程质量标准》。5.2验收程序及标准工程验收分为初步验收和最终验收两个阶段。验收标准和程序详见附件八《工程验收程序及标准》。5.3质量问题处理及维修如工程出现质量问题，乙方应在接到发包方通知后_______日内进行整改和维修。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担全部维修费用。第六条：安全生产及环保要求6.1安全生产责任乙方应严格按照国家安全生产法律法规和发包方的要求，加强施工现场的安全生产管理。6.2安全防护措施乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。具体安全防护措施详见附件九《安全生产及环保要求》。6.3环保要求及合规乙方应按照国家和地方的环保法律法规，做好施工现场的环境保护工作。如乙方原因导致环境污染，乙方应承担全部责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院争议解决的地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章确认。9.2合同解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可以解除合同。解除合同应签订书面协议，并经双方盖章确认。9.3合同终止及后续处理合同终止后，乙方应按照发包方的要求，完成工程扫尾工作，并清理施工现场。双方应按照合同约定，办理工程价款结算手续。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或双方已经公开的信息。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。赔偿金额根据泄露信息的性质、范围和影响，以及违约方的故意程度等因素确定。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、强制性停工等），且无法预见、无法避免、无法克服。11.2不可抗力后果的处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件的影响，决定继续履行、变更或解除合同。第十二条：合同的生效、履行和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行地点及方式合同履行地点为合同约定的工程现场。双方应按照合同约定的方式、时间和条件履行合同。12.3合同失效条件合同失效的情形包括：合同履行完毕、双方协商解除、依法解除、不可抗力导致合同无法履行等。第十三条：其他条款13.1信息披露双方应按照合同约定，及时向对方提供与合同履行相关的信息。13.2通知与送达双方之间的通知与文件送达，应采用合同约定的联系方式。如联系方式发生变更，应及时通知对方。13.3法律适用及解释本合同适用中华人民共和国法律。合同条款的解释，应按照合同文件的通常含义和行业习惯进行。第十四条：附件14.1附件列表附件一：《工程分包范围及工程量清单》附件二：《合同价格明细表》附件三：《价格调整机制》附件四：《付款进度表》附件五：《工程进度计划》附件六：《工期延误违约金计算方式》附件七：《工程质量标准》附件八：《工程验收程序及标准》附件九：《安全生产及环保要求》14.2附件效力及解释附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的解释，应与合同的解释一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件1.1.1双方在合同履行过程中，如出现无法通过友好协商解决的争议，可以协商确定第三方的介入。1.1.2第三方介入的条件还包括一方严重违约，导致另一方利益受损，且违约方未能在规定时间内纠正违约行为。1.1.3双方同意的其他介入条件。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括合同履行过程中的争议解决、工程进度调整、质量问题处理等。1.2.2第三方不参与合同的履行，不对合同的执行结果负责，仅提供中立的专业意见或解决方案。1.2.3第三方介入的范围不包括合同的变更、解除和终止。第二条：第三方的选择和任命2.1第三方选择2.1.1双方应共同选择第三方，若双方无法达成一致，可商请合同签订地的人民法院推荐。2.1.2第三方应具备独立法人资格，具有相关专业资质和经验，能够提供公正、专业的服务。2.2第三方任命2.2.1第三方一经任命，即有权对合同履行过程中的争议进行调解或作出决定。2.2.2第三方应按照合同约定和相关法律法规，公正、公平地处理争议，并提供解决方案。2.2.3第三方作出的决定，双方应予以尊重并遵守。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应独立于双方，保持中立，不偏袒任何一方。3.2第三方应按照合同约定和相关法律法规，公正、公平地处理争议，并提供解决方案。3.3第三方应保守合同和争议相关的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由双方协商确定，包括但不限于第三方的人员工资、差旅费、咨询费等。4.2第三方介入费用的支付方式、时间和条件，应在合同中明确。4.3第三方介入费用应在合同中单独列明，不计入工程造价和付款范围。第五条：第三方介入的结果和执行5.1第三方介入的结果是双方解决争议的依据，双方应予以尊重并执行。5.2第三方介入的结果不影响合同其他条款的履行和效力。5.3第三方介入的结果，如有需要，可以作为合同履行过程中的补充协议，具有同等法律效力。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与发包方、分包方是独立的法律主体，彼此之间无任何隶属或关联关系。6.2第三方介入过程中，发包方、分包方应继续履行合同约定的义务，并配合第三方的介入工作。6.3第三方介入不影响发包方、分包方之间的权利义务关系，双方仍应按照合同约定履行各自的责任。第七条：第三方责任限额7.1第三方在介入过程中的行为，应严格遵守合同约定和相关法律法规，如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2第三方对合同履行结果不承担任何责任，不对发包方、分包方的损失承担赔偿责任。7.3第三方在介入过程中的失误或疏忽，导致发包方、分包方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。第八条：其他条款8.1双方在第三方介入过程中产生的其他争议，应通过友好协商解决。8.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经双方盖章确认。8.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分是关于第三方介入的修正条款，旨在明确第三方介入的条件、范围、责任及与其他各方的关系等。通过详细界定第三方的角色和责任，确保合同履行过程中的公正性和专业性，并为双方提供有效的争议解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程分包范围及工程量清单》本附件详细列出了乙方分包工程的范围和工程量，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程、配套设施工程等。工程量以单位工程量、工程内容、工程标准等信息进行详细描述。附件二：《合同价格明细表》本附件详细列出了合同总价及构成，包括工程分包费用、材料费用、人工费用、管理费用、利润及风险费用等。价格以单价、数量、总价等信息进行详细描述。附件三：《价格调整机制》本附件详细描述了价格调整的条件、调整方式、调整幅度等。如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可按照本附件的机制进行价格调整。附件四：《付款进度表》本附件详细列出了付款的条件、付款时间及付款金额。付款进度根据工程进度和质量情况，分阶段进行。附件五：《工程进度计划》本附件详细描述了工程的关键节点及进度要求，包括工程开工日期、工程竣工日期等。乙方应按照本附件的计划进行施工，确保工程进度。附件六：《工期延误违约金计算方式》本附件详细描述了工期延误违约金的计算方式，如乙方原因导致工期延误，应按照本附件的计算方式向发包方支付违约金。附件七：《工程质量标准》本附件详细列出了工程的质量标准，包括材料标准、施工工艺标准、验收标准等。乙方应按照本附件的标准进行施工，确保工程质量。附件八：《工程验收程序及标准》本附件详细描述了工程验收的程序及标准，包括初步验收和最终验收的流程、验收标准等。附件九：《安全生产及环保要求》本附件详细描述了安全生产及环保的要求，包括安全防护措施、环保措施等。乙方应按照本附件的要求进行施工，确保施工现场的安全和环保。说明二：违约行为及责任认定：1.工期延误：乙方未按照合同约定的时间完成工程，即构成工期延误。示例说明：乙方因自身原因导致工程延误，未能在合同规定的工期内完成工程。2.质量不达标：乙方完成的工程质量未达到合同约定的标准。示例说明：乙方施工的某项工程经验收不合格，未能满足合同约定的质量要求。3.付款违约：乙方未按照合同约定的时间、条件支付价款。示例说明：乙方未能在合同