二零二四年度房屋租赁合同租金调整及房屋维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租赁合同租金调整及房屋维修责任本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款第三条房屋维修责任3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3维修费用承担第四条房屋使用及保管4.1房屋使用范围4.2房屋保管责任4.3房屋损耗处理第五条房屋维修及保养5.1定期检查5.2维修保养通知5.3维修保养费用第六条房屋改造及装修6.1改造装修申请6.2改造装修验收6.3改造装修费用第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担第八条房屋转让或转租8.1转让条件8.2转租条件8.3转让或转租手续第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限10.3法律适用第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条其他条款12.1物业管理费12.2水电费用12.3房屋交付时间第十三条附件13.1房屋租赁合同租金调整明细表13.2房屋维修责任分配详细说明13.3房屋改造装修申请表第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址及面积1.1.1租赁房屋位于市区街道号，房屋结构为X平方米。1.1.2出租人应保证租赁房屋的结构安全，符合我国相关房屋安全标准。1.2租金金额及支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币元整。1.2.2承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。1.2.3承租人支付租金的方式可以为现金、转账等，具体方式由双方协商确定。1.3租金调整条款1.3.1租金调整周期为一年，每满一年，租金可按我国居民消费价格指数进行调整。1.3.2租金调整由双方协商确定，必要时可聘请第三方机构进行评估。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年。2.1.2租赁开始日期为2024年1月1日，承租人应在此日期前搬入租赁房屋。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为2025年12月31日，承租人应在此日期前搬出租赁房屋。2.2.2承租人如需续租，应于租赁结束日期前一个月向出租人提出书面申请。2.3续租条款2.3.1如承租人提出续租申请，且出租人同意续租，双方可签订新的租赁合同，约定新的租赁期限。2.3.2续租的租金金额及支付方式等条款，由双方协商确定。第三条房屋维修责任3.1出租人的维修责任3.1.1出租人应保证租赁房屋的基本设施正常使用，如水电、燃气、供暖等。3.1.2出租人应负责租赁房屋的结构安全及公共部位的维修保养。3.2承租人的维修责任3.2.1承租人应合理使用租赁房屋及设施，并负责个人物品的保管。3.2.2承租人如造成租赁房屋及设施的损坏，应负责维修或赔偿。3.3维修费用承担3.3.1出租人负责的维修费用由出租人承担。3.3.2承租人负责的维修费用由承租人承担。第四条房屋使用及保管4.1房屋使用范围4.1.1承租人不得将租赁房屋用于非法用途，不得损害他人利益。4.1.2承租人不得在租赁房屋内进行违法活动。4.2房屋保管责任4.2.1承租人应负责租赁房屋的日常保管，确保房屋及设施的安全。4.2.2承租人如发现租赁房屋及设施有损坏或故障，应立即通知出租人。4.3房屋损耗处理4.3.1正常使用损耗的房屋及设施，由出租人负责维修或更换。4.3.2因承租人原因造成的损耗，由承租人负责维修或赔偿。第五条房屋维修及保养5.1定期检查5.1.1出租人应定期对租赁房屋进行检查，确保房屋及设施的安全。5.1.2承租人应配合出租人的检查工作，提供必要的便利。5.2维修保养通知5.2.1出租人如发现租赁房屋及设施有损坏或故障，应立即通知承租人。5.2.2承租人如发现租赁房屋及设施有损坏或故障，应立即通知出租人。5.3维修保养费用5.3.1出租人负责的维修保养费用由出租人承担。5.3.2承租人负责的维修保养费用由承租人承担。第八条房屋转让或转租8.1转让条件8.1.1承租人在租赁期限内，如需要转让租赁权，应得到出租人的书面同意。8.1.2转让条件由双方协商确定，必要时可聘请第三方机构进行评估。8.2转租条件8.2.1承租人在租赁期限内，如需要转租租赁房屋，应得到出租人的书面同意。8.2.2转租条件由双方协商确定，必要时可聘请第三方机构进行评估。8.3转让或转租手续8.3.1承租人如需转让或转租，应向出租人提交书面申请，并提供转让或转租对象的详细信息。8.3.2出租人在收到承租人的书面申请后，应在十个工作日内回复同意或不同意。第九条违约责任9.1出租人违约9.1.1如出租人未按合同约定提供租赁房屋或设施，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任。9.1.2如出租人未按合同约定履行维修保养义务，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约9.2.1如承租人未按合同约定支付租金，应承担迟延支付的违约金，违约金为应支付租金的1%。9.2.2如承租人未按合同约定使用租赁房屋或设施，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿金额9.3.1违约赔偿金额的计算和支付方式，由双方协商确定。9.3.2违约赔偿金额应在违约行为发生后的十个工作日内支付。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限10.2.1双方应在争议发生后的三十个工作日内解决。10.2.2如争议解决期限届满，双方未能解决争议，则任何一方均可向法院提起诉讼。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2本合同的签订地为市区，合同签订地为合同争议解决地。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出租人对租赁房屋的所有权转移。11.2合同变更11.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2合同变更不得影响出租人对租赁房屋的所有权。11.3合同终止11.3.1合同终止的条件由双方协商确定。11.3.2合同终止后，承租人应按照合同约定搬出租赁房屋。第十二条其他条款12.1物业管理费12.1.1租赁房屋的物业管理费由承租人承担。12.1.2物业管理费的具体金额及支付方式由双方协商确定。12.2水电费用12.2.1租赁房屋的水电费用由承租人承担。12.2.2水电费用的具体金额及支付方式由双方协商确定。12.3房屋交付时间12.3.1出租人应在本合同签订后的十个工作日内将租赁房屋交付给承租人。12.3.2房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。第十三条附件13.1房屋租赁合同租金调整明细表13.2房屋维修责任分配详细说明13.3房屋改造装修申请表第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1甲乙双方在合同履行过程中如出现争议，可以协商决定是否引入第三方进行评估或调解。1.2第三方介入需经甲乙双方共同同意，并签订书面补充协议，明确第三方的职责和权限。1.3甲乙双方应共同选择合适的第三方，必要时可由双方共同指定。第二条第三方的主要职责2.1第三方应客观、公正地评估租赁房屋的状况，并提供相应的报告或建议。2.2第三方在评估过程中，应严格遵守相关法律法规和行业标准。2.3第三方应对其在评估过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方的工作程序3.1第三方应在甲乙双方约定的时间内完成评估工作。3.2第三方完成评估后，应向甲乙双方提供评估报告，并解释评估结果。3.3甲乙双方应对第三方的评估报告进行审核，如有异议，可协商解决。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲乙双方协商确定，并承担相应的费用。4.2第三方费用应在第三方完成评估工作后支付。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行评估职责时，应尽到合理谨慎的义务。5.2第三方对其评估报告的准确性和完整性承担责任。5.3第三方不对因其评估报告以外的因素导致的损失承担责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2第三方在合同履行过程中的介入，不影响甲乙双方的权利和义务。6.3第三方在解决争议或问题时，应遵循公平、公正、公开的原则。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入应在甲乙双方协商确定的时间内完成。7.2第三方介入完成后，第三方即解除合同约定的职责。7.3甲乙双方应对第三方介入的结果进行确认，并签字盖章。第八条第三方违约处理8.1第三方如未按合同约定履行评估职责，应承担违约责任。8.2第三方如未按合同约定提供评估报告，应承担相应的违约金。8.3甲乙双方对第三方的违约行为有权提出索赔。第九条争议解决9.1双方如对第三方介入的结果有争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的签订地为市区，合同签订地为合同争议解决地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋租赁合同租金调整明细表详细记录租金调整的计算方式、周期、幅度等要素。附件2：房屋维修责任分配详细说明详细列出房屋维修责任的划分，包括出租人和承租人的维修责任范围和具体项目。附件3：房屋改造装修申请表用于承租人申请改造装修房屋时填写，包括改造装修的内容、面积、预算等。附件4：物业管理费明细详细列出物业管理费的收费标准、收费周期、收费项目等。附件5：水电费用明细详细列出水电费用的收费标准、收费周期、收费项目等。附件6：房屋交付确认书用于确认房屋交付时的情况，包括房屋的现状、交付时间、交付条件等。附件7：第三方评估报告由第三方机构提供的房屋评估报告，包括房屋的状况、维修需求、保养建议等。附件8：维修保养服务协议详细列出维修保养服务的范围、频率、费用等。附件9：保险单据用于确认房屋保险的投保情况，包括保险的险种、保额、保费等。附件10：转让或转租申请表用于承租人申请转让或转租时填写，包括转让或转租的对象、条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.提前终止租赁合同3.违反合同约定的使用范围4.未按约定进行维修保养5.未按约定时间交付房屋6.提供的房屋不符合合同约定7.擅自改变房屋结构或进行改造装修8.未经同意转租或转让租赁权违约责任认定标准：1.租金迟延支付：每迟延一天，应支付迟延金额的1%作为违约金。2.提前终止租赁合同：提前终止租赁合同的，应支付提