2024年度成都天府新区商业店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都天府新区商业店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条维修及保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担第五条使用及经营范围5.1承租人使用店铺范围5.2承租人经营范围第六条合同的转让6.1承租人转让合同条件6.2出租人转让合同条件第七条合同的解除7.1出租人解除合同条件7.2承租人解除合同条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于成都天府新区路号，店铺面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额每月租金为人民币元整。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：有限公司账号：开户行：银行分行2.3租金支付时间承租人应在每个租赁期开始前的五个工作日内支付当月租金。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将店铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，无息退还剩余押金。第四条维修及保养4.1出租人维修责任出租人负责对店铺及附属设施进行日常维护和保养，确保店铺的正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责对店铺内部进行日常维护和保养，确保店铺的正常使用。4.3维修费用承担（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；（3）因不可抗力导致的维修费用，由双方协商承担。第五条使用及经营范围5.1承租人使用店铺范围承租人可以使用店铺进行合法的经营活动，但不得违反国家法律法规及合同约定。5.2承租人经营范围承租人经营范围包括但不限于：餐饮、零售、服务等。具体经营范围由双方另行协商确定。第六条合同的转让6.1承租人转让合同条件承租人在租赁期内不得转让合同，如特殊情况需转让合同，应提前三个月通知出租人，并经出租人同意。6.2出租人转让合同条件出租人不得随意转让合同，如特殊情况需转让合同，应提前三个月通知承租人，并经承租人同意。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能按照约定提供店铺或未能履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租人违约责任承租人未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为四川省成都市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条通知10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。10.2通知期限通知应在合同约定的义务履行期限之前送达对方。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。12.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。不可抗力事件持续期间，合同的履行期限相应顺延。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括店铺平面图、租赁物品清单等。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）合同提前解除；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙双方在合同执行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方介入的义务3.1第三方介入时，应遵守本合同的约定，履行合同约定的义务。3.2第三方介入时，应保证其提供的服务或产品的质量，如因服务质量导致损失的，由第三方承担责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定的方式承担。4.2甲乙双方有权根据实际情况，要求第三方提供费用报价，并选择性价比最高的第三方服务。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额应根据合同约定的金额或比例确定。5.2第三方介入的责任限额应在合同中明确注明，以便在发生争议时，有据可依。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件应根据合同约定的条款确定。6.2甲乙双方应在第三方介入终止后，及时与第三方办理相关手续，确保合同的正常执行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方也有权要求对方承担因第三方违约所产生的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1如因第三方介入产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的信息披露9.1甲乙双方应在第三方介入前，向对方披露第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。9.2甲乙双方应在第三方介入后，向对方披露第三方的服务内容、费用等信息。第十条第三方介入的合同管理10.1甲乙双方应将与第三方签订的合同副本提交给对方备案。10.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同，确保合同的保密性。第十一条第三方介入的监督与检查11.1甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督与检查。11.2甲乙双方有权要求第三方提供介入过程的相关文件和资料。第十二条第三方介入的培训与指导12.1甲乙双方应根据合同约定的需求，为第三方提供必要的培训与指导。12.2甲乙双方应确保第三方能够熟练掌握合同约定的服务技能。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方介入时，应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。13.2第三方介入的保密义务应在本合同中明确约定。第十四条第三方介入的法律法规遵守14.1第三方介入时，应遵守中华人民共和国的法律法规。14.2甲乙双方应确保第三方介入符合国家的法律法规要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的布局、面积、房间等功能区域。附件二：租赁物品清单列明租赁店铺内所有物品的名称、数量、品牌等信息。附件三：维修服务合同详细描述维修服务的范围、内容、费用等。附件四：保险单据提供保险单据副本，证明保险的有效性。附件五：第三方服务合同列明与第三方服务提供商签订的合同条款，包括服务内容、费用、责任等。附件六：经营许可证明提供经营许可证明副本，证明承租人有权进行相应的经营活动。附件七：商业计划书详细描述承租人的商业计划，包括经营策略、市场分析、财务预测等。附件八：租金支付凭证提供租金支付的银行转账凭证或现金支付记录。附件九：押金支付凭证提供押金支付的银行转账凭证或现金支付记录。附件十：维修费用支付凭证提供维修费用支付的银行转账凭证或现金支付记录。附件十一：保险费用支付凭证提供保险费用支付的银行转账凭证或现金支付记录。附件十二：第三方服务费用支付凭证提供第三方服务费用支付的银行转账凭证或现金支付记录。附件十三：经营许可证明支付凭证提供经营许可证明支付的银行转账凭证或现金支付记录。附件十四：合同变更协议如有合同变更，提供变更协议的副本。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按时支付租金。2.承租人未能履行合同约定的经营范围。3.承租人未能妥善保管租赁物品，导致损坏或丢失。4.承租人提前解除合同。5.出租人未能按时交付店铺。6.出租人未能提供合同约定的维修服务。7.出租人未能履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.承租人违约：承租人应承担违约金，违约金为一个月租金的20%。2.出