2024年度北京住宅装修工程分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住宅装修工程分包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方信息1.2分包方信息1.3合同术语定义第二条工程范围及内容2.1工程概述2.2工程分包范围2.3分包工程量清单第三条工程质量标准3.1工程质量要求3.2质量验收标准3.3质量保证措施第四条工程进度计划4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3关键节点进度计划第五条合同价格及支付5.1合同总价5.2支付方式及进度5.3价款调整条件第六条分包方的义务与责任6.1分包方施工义务6.2分包方质量责任6.3分包方安全责任第七条发包方的义务与责任7.1发包方提供的条件7.2发包方协调工作7.3发包方违约责任第八条违约责任8.1分包方违约责任8.2发包方违约责任8.3违约赔偿金额计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁管辖地第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更或解除的程序第十一条合同的终止与验收11.1工程竣工验收11.2工程移交11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限12.3违约泄露的赔偿第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果处理13.3不可抗力责任分配第十四条其他条款14.1合同的生效与解除14.2合同的保管与复制14.3合同的修订与补充14.4法律适用与争议解决14.5合同的解除与终止14.6附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方信息1.2分包方信息乙方应具有相应的营业执照、资质证书和安全生产许可证，具备承担本合同工程的能力。乙方指派的现场施工负责人应具有相关工程管理的经验和资质。1.3合同术语定义（1）工程：指本合同约定的北京市X小区住宅装修工程。（2）分包工程：指乙方根据本合同约定范围和内容实施的工程。（3）合同价款：指本合同约定的工程总价款，包括工程款、材料款、管理费、利润等。（4）合同工期：指本合同约定的工程开工日期至工程竣工日期之间的期限。第二条工程范围及内容2.1工程概述工程位于北京市X小区，主要包括室内装修、水电改造、家具安装等工程。2.2工程分包范围乙方负责按照甲方的要求完成分包工程的设计、施工、验收等全部工作。2.3分包工程量清单详见附件一：分包工程量清单。第三条工程质量标准3.1工程质量要求乙方应按照国家标准、行业标准和甲方的要求进行施工，确保分包工程的质量。3.2质量验收标准工程验收应符合国家及行业的验收规范和标准，具体验收标准由双方另行签订补充协议予以明确。3.3质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，对分包工程进行全过程质量控制，并按照合同约定承担质量保修责任。第四条工程进度计划4.1工程开工日期双方同意工程定于2024年X月X日开工。4.2工程竣工日期双方同意工程定于2024年X月X日竣工。4.3关键节点进度计划详见附件二：关键节点进度计划。第五条合同价格及支付5.1合同总价本合同总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），包括工程款、材料款、管理费、利润等。5.2支付方式及进度双方约定采用按工程进度分阶段支付的方式，具体支付条款由双方另行签订补充协议予以明确。5.3价款调整条件合同价款调整的条件、程序和计算方法由双方另行签订补充协议予以明确。第六条分包方的义务与责任6.1分包方施工义务乙方应按照合同约定完成分包工程施工，确保工程质量、安全、进度等满足甲方要求。6.2分包方质量责任乙方应对分包工程的质量负责，确保工程验收合格，并承担因质量问题产生的修复、返工等费用。6.3分包方安全责任乙方应严格按照国家及行业的安全生产规定进行施工，确保施工现场的安全，防止安全事故的发生。第八条违约责任8.1分包方违约责任乙方如违反合同约定，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。8.2发包方违约责任甲方如违反合同约定，导致工程无法按期进行或出现其他问题，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算方法由双方另行签订补充协议予以明确。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁管辖地诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更或解除的程序合同变更或解除的程序由双方另行签订补充协议予以明确。第十一条合同的终止与验收11.1工程竣工验收工程完成后，乙方应按照合同约定和行业标准进行自检，并向甲方提交工程竣工报告。甲方收到竣工报告后，应在约定的时间内组织验收。11.2工程移交工程验收合格后，乙方应将工程及相关资料移交甲方，并办理移交手续。11.3合同终止条件本合同在工程验收合格且乙方完成移交手续后终止。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密义务及期限乙方应对甲方提供的保密信息保密，保密期限自合同终止之日起计算，不少于2年。12.3违约泄露的赔偿乙方如违反保密义务，导致甲方信息泄露，应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行。13.2不可抗力后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商处理，根据事件影响程度减轻或免除相应的责任。13.3不可抗力责任分配不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应根据实际情况协商确定责任分配。第十四条其他条款14.1合同的生效与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日起解除。14.2合同的保管与复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得未经对方同意复制或泄露给第三方。14.3合同的修订与补充合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。14.4法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中发生的争议，应按照本合同第十条的规定解决。14.5合同的解除与终止本合同的解除与终止条件由双方另行签订补充协议予以明确。14.6附件清单附件清单详见本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同工程的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介机构、咨询顾问、设计单位、施工单位、材料供应商、检测机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入范围、职责和义务。2.2甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利、义务和责任。2.3第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规、行业标准进行工作，确保工程质量、安全、进度等满足甲乙方的要求。2.4第三方如因自身原因导致工程出现问题，应承担相应的责任。2.5甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应与第三方在相关协议中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等。3.2第三方责任限额的约定应合理、明确，避免因限额过低导致甲乙方的利益受损，或限额过高增加第三方的负担。3.3甲乙方应根据工程的风险程度、第三方的能力等因素，与第三方协商确定责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应保持独立的关系，第三方不对甲乙方承担超越合同约定的责任。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方如因履行合同而对甲乙方造成损失，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更与解除应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.2第三方介入的变更与解除不得影响本合同的履行。5.3甲乙方应在第三方介入的变更与解除协议中明确双方的责任和权益。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方如违反合同约定，导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，应承担相应的违约责任。6.2甲乙方如发现第三方违约，应及时通知第三方，并有权要求第三方纠正违约行为或承担违约责任。6.3第三方如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙方提供的保密信息保密。8.2第三方如违反保密义务，导致甲乙方信息泄露，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力事件导致第三方无法履行或部分履行合同，第三方应立即通知甲乙方。9.2不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应根据实际情况协商确定责任分配。第十条其他条款10.1第三方介入的生效与解除本第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日起解除。10.2第三方介入的保管与复制双方均应妥善保管本第三方介入协议及其附件，并不得未经对方同意复制或泄露给第三方。10.3第三方介入的修订与补充合同的修订与补充应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。10.4法律适用与争议解决本第三方介入协议适用中华人民共和国法律，甲乙方在履行第三方介入协议过程中发生的争议，应按照本协议第七条的规定解决。10.5第三方介入的解除与终止本第三方介入协议的解除与终止条件由甲乙方另行签订补充协议予以明确。10.6附件清单附件清单详见本第三方介入协议附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分包工程量清单详细列出分包工程的所有工作内容、工程量、材料规格等详细信息。附件二：关键节点进度计划明确工程的关键节点，包括开工日期、竣工日期、各阶段验收日期等。附件三：设计图纸包含分包工程的所有设计图纸，以及设计说明和相关技术参数。附件四：材料采购清单详细列出工程所需材料的名称、规格、数量、单价、供应商等信息。附件五：施工方案明确分包工程的施工方法、施工工艺、施工安全措施等。附件六：质量保修书详细说明分包工程的保修范围、保修期限、保修责任等。附件七：安全施工措施列出分包工程施工期间的安全措施，包括施工现场安全管理、安全教育、施工现场安全防护等。附件八：合同价款明细表详细列出合同总价款的具体构成，包括工程款、材料款、管理费、利润等。附件九：支付凭证包括合同价款的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件十：违约金计算公式明确违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例等。附件十一：争议解决方式及机构详细说明争议解决的方式、机构以及诉讼或仲裁管辖地。附件十二：合同变更与解除协议明确合同变更与解除的条件、程序以及相关责任划分。附件十三：第三方介入协议明确第三方的介入范围、职责、义务以及责任限额等。附件十四：保密协议详细列出保密信息的范围、保密义务及期限以及违约泄露的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定时间完成工程，属于延期违约。2.乙方未按照合同约定质量标准完成工程，属于质量违约。示例：乙方施工的质量不符合国家标准和行业标准，导致工程验收不合格。3.乙方未按照合同约定的设计要求进行施工，属于设计违约。示例：乙方在施工