二零二四年度大连二手住宅买卖安居客合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大连二手住宅买卖安居客合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3安居客平台主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及性质2.3房屋面积及结构2.4房屋现状及附属设施第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证及交接第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3房屋交付后的责任转移第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用5.3质量问题的处理程序第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担及支付6.3税费退还及赔偿第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任及赔偿8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼地点及法院第十条：合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文件的保存及保管第十一条：隐私保护及信息安全11.1卖方及买方隐私保护11.2信息安全及保密义务第十二条：安居客平台的服务及责任12.1平台服务内容12.2平台责任及义务12.3平台用户行为规范第十三条：法律法规及政策遵守13.1遵守相关法律法规13.2政策变动对合同的影响第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件及补充协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及产权转移5.1过户费用5.2产权转移时间第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1物业费用14.2户口迁移14.3房屋保修第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋现状：X第三条交易价格3.1房屋成交价格：X元3.2付款方式：3.2.1买方支付定金：X元3.2.2买方支付首付款：X元3.2.3贷款金额：X元3.2.4贷款方式：X3.2.5贷款审批及放款时间：X3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：X3.3.2首付款支付时间：X3.3.3贷款放款时间：X第四条房屋交付4.1交付时间：X4.2交付条件：4.2.1卖方结清物业费、水电费等各项费用4.2.2房屋所有权证过户至买方名下4.2.3房屋内家具、家电等物品清单与合同约定一致第五条过户及产权转移5.1过户费用：X元5.2产权转移时间：X第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金：X元6.1.2卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金：X元6.2买方违约：6.2.1买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付违约金：X元6.2.2买方单方面解除合同，应支付违约金：X元第七条争议解决7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3安居客平台主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及性质标的房屋所有权归卖方所有，房屋性质为二手住宅，符合国家相关法律法规规定，可用于居住。2.3房屋面积及结构标的房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋户型为室厅卫。2.4房屋现状及附属设施标的房屋现状为装修良好，附属设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施，各项设施齐全且能正常使用。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限买方应通过安居客平台提供的支付服务，将交易价格分两次支付给卖方。首付款为交易价格的30%，计人民币元整；尾款为交易价格的70%，计人民币元整。买方应在签署本合同之日起X个工作日内支付首付款，并在过户手续办理完毕后X个工作日内支付尾款。3.3付款凭证及交接每次支付后，买方应向卖方提供相应的付款凭证，作为交易价格已支付的证明。在交易完成后，卖方应向买方出具房屋交接单，明确双方权责。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在过户手续办理完毕后X个工作日内，将标的房屋交付给买方。交付时，标的房屋应符合本合同第二条所述现状及附属设施。4.2过户手续及费用双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由双方按照法律法规及政策规定承担。买方应承担过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。4.3房屋交付后的责任转移自标的房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险和责任由买方承担。卖方在交付后不再对房屋及附属设施承担任何义务。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证标的房屋在交付时符合国家相关法律法规及住宅质量标准，没有重大质量问题。5.2维修责任及费用自标的房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由买方承担。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在X个工作日内予以修复；如卖方拒绝修复或修复不符合要求，买方有权要求卖方支付维修费用。5.3质量问题的处理程序如买方发现房屋存在质量问题，应立即向卖方提出，并说明质量问题的具体情况和要求。卖方应在X个工作日内对质量问题进行核实，并根据本合同第五条第二款的规定予以修复或支付维修费用。第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理双方应按照法律法规及政策规定，共同办理房屋交易手续。包括但不限于不动产登记、缴纳税费等。6.2税费承担及支付双方应按照法律法规及政策规定承担交易过程中的税费。买方应承担房屋交易所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。卖方应承担房屋交易所需的一切税费，包括但不限于土地增值税、营业税等。6.3税费退还及赔偿如因法律法规及政策变动，导致交易过程中产生的税费发生变化，双方应按照实际发生的情况承担或退还相关税费。如因一方未履行本合同第六条第一款规定的义务，导致另一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更，双方可协商一致进行变更。8.1.2变更事项应书面签署，并经双方签字或盖章确认。8.2解除条件：8.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2双方同意解除合同，应书面签署解除协议，并经双方签字或盖章确认。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同约定的房屋交易完成后，本合同自然终止。10.3续约条件：合同终止后，如双方有意继续租赁该房屋，可按同等条件签订新的租赁合同。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况，包括装修风格、材料等。11.2家具家电清单：房屋内家具、家电的名称、型号、数量等详细信息。第十二条双方声明12.1卖方声明：所售房屋权属清晰，无任何债务纠纷，未涉及任何法律诉讼。12.2买方声明：已充分了解房屋情况，同意购买并按照合同约定履行各项义务。第十三条附件13.1房屋所有权证：房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明：买卖双方身份证复印件。13.3其他相关文件：包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续文件等。第十四条其他约定14.1物业费用：房屋交付后，物业费用由买方承担。14.2户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。14.3房屋保修：卖方承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构及主要设施设备保修一年。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规及政策要求；（3）其他符合法律、法规及政策的情况。8.2合同解除条件及后果（1）双方协商一致；（2）卖方在交付标的房屋前，遇到不可抗力因素，导致无法履行合同义务；（3）买方在过户手续办理完毕前，遇到不可抗力因素，导致无法履行合同义务；（4）法律法规及政策要求；（5）其他符合法律、法规及政策的情况。解除合同后，双方应按照法律法规及政策规定处理与合同相关的权利义务，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户手续等。第九条：违约责任及赔偿9.1卖方违约责任（1）退还已支付的所有款项；（2）支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；（3）承担因违约导致的一切损失及费用。9.2买方违约责任（1）退还已支付的所有款项；（2）支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；（3）承担因违约导致的一切损失及费用。9.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同第九条的约定，向守约方支付违约金及承担其他违约责任。违约金的支付方式为银行转账，账户信息由双方协商确定。第十条：合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规及政策要求；（4）其他符合法律、法规及政策的情况。10.3合同文件的保存及保管本合同的正本一式两份，双方各执一份。合同文件的保管责任由双方共同承担，任何一方不得擅自修改、销毁或隐藏合同文件。第十一条：隐私保护及信息安全11.1卖方及买方隐私保护双方应对在合同签订和履行过程中获得对方的个人信息、商业秘密等隐私资料予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全及保密义务双方应采取适当措施，确保信息安全，防止信息丢失、被篡改或泄露。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十二条：安居客平台的服务及责任12.1平台服务内容安居客应提供房地产交易信息发布、展示、推广等服务，协助双方完成房屋交易。12.2平台责任及义务安居客应保证平台服务的稳定性、安全性和准确性，对平台上发布的信息承担审核责任。如因安居客原因导致合同无法履行，安居客应承担相应责任。12.3平台用户行为规范双方应遵守安居客的用户行为规范，不得利用平台进行违法、违规行为。第十三条：法律法规及政策遵守13.1遵守相关法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规及政策规定，依法履行合同义务。13.2政策变动对合同的影响如法律法规及政策发生变动，可能影响本合同的履行，双方应协商一致，根据变动情况进行合同的变更或解除。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件及补充协议本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明等相关文件。补充协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，协助甲乙方完成房屋交易相关手续。1.3第三方权益：第三方在提供服务过程中，有权收取相应的服务费用，具体费用标准根据双方协商或行业规定确定。第二条第三方介入后的合同修正2.1中介方介入：如合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供客观、真实的房屋交易信息，并协助双方完成交易手续。2.2贷款银行介入：如买方选择贷款方式支付购房款，贷款银行应按照中国人民银行及相关政策规定，为买方提供贷款服务，并及时告知买方贷款审批结果及放款时间。2.3房地产交易中心介入：在房屋过户过程中，房地产交易中心应按照法律法规及程序，为甲乙方提供房产登记、过户等服务，并确保过户手续的公正、透明。2.4物业公司介入：房屋交付后，物业公司应按照物业服务合同约定，为买方提供物业服务，包括但不限于物业费的收取、物业维修等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙方因房屋交易产生的间接损失、后果性损失等承担赔偿责任。3.3第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或迟延履行合同，不承担违约责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应遵守法律法规及行业规范，不得利用第三方地位从事不正当竞争或违反合同约定行为。4.3第三方与贷款银行：第三方在协助买方办理贷款手续时，应确保贷款信息的准确性，不得误导买方或收取额外费用。4.4第三方与房地产交易中心：第三方在协助甲乙方办理过户手续时，应按照法律法规及程序进行，确保过户手续的公正、透明。4.5第三方与物业公司：第三方在房屋交付后，应协助买方与物业公司建立正常的物业服务关系，并确保物业服务的质量。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助：第三方应按照合同约定及行业规范，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于信息核实、文件办理、资金监管等。5.2第三方通知：第三方在办理合同约定的各项手续时，应及时通知甲乙方，确保双方权益的实现。5.3第三方保密：第三方应对甲乙方在交易过程中提供的敏感信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方赔偿：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应按照本合同第三条规定承担赔偿责任。第七条争议解决7.1第三方争议：如甲乙方与第三方发生争议，双方可尝试协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向相关行业协会或仲裁机构申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本修正条款与原合同具有同等法律效力，一经签署，甲乙方及第三方均应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易有关联的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的条件第三方介入本合同交易的条件包括但不限于：（1）甲乙方请求第三方提供专业服务；（2）法律法规及政策规定要求第三方介入；（3）其他符合法律、法规及政策的情况。第二条：第三方的责任及权利2.1第三方应按照甲乙方的请求和法律法规及政策规定，提供专业服务，并确保服务的安全性、准确性和合法性。2.2第三方应独立承担因其提供的服务导致的法律责任，不得向甲乙方转移风险和责任。2.3第三方有权按照约定收取服务费用，并依法开具相关发票。第三条：第三方介入的具体事项3.1中介机构中介机构应按照甲乙方的约定，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构的费用由甲乙方按照约定承担。3.2评估机构评估机构应按照甲乙方的约定，对标的房屋进行价值评估。评估报告应真实、准确、完整，评估费用由甲乙方按照约定承担。3.3金融服务机构金融服务机构应按照甲乙方的约定，提供贷款、支付、结算等服务。金融服务机构应遵守相关法律法规，保障甲乙方的合法权益。3.4政府相关部门政府相关部门应按照法律法规及政策规定，对房屋交易进行监督管理，包括但不限于不动产登记、税费征收、过户手续等。第四条：第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务承担法律责任。除法律法规及政策明确规定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为本合同交易价格的10%。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。4.3第三方责任限额的适用本合同所述第三方责任限额适用于中介机构、评估机构、金融服务机构等。政府相关部门不适用本合同所述第三方责任限额。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。5.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督。如发现第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方及时改正。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。甲乙方应依法解决与第三方之间的纠纷。5.4本合同第三方介入的相关条款，如有与法律法规及政策规定冲突的部分，应以法律法规及政策规定为准。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不涉及第三方与甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与安居客平台之间的关系第三方与安居客平台之间的关系独立于本合同，本合同不涉及第三方与安居客平台之间的关系。6.3第三方与其他第三方之间的关系第三方与其他第三方之间的关系独立于本合同，本合同不涉及第三方与其他第三方之间的关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明房屋权属清晰，无任何债务纠纷，未涉及任何法律诉讼。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件，用于确认双方身份真实有效。附件3：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告复印件，详细记录房屋的评估价格及评估时间等。附件4：贷款合同附件内容：贷款合同复印件，如买方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款合同。附件5：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同复印件，详细记录房屋交易的价格、付款方式、交付时间等。附件6：过户手续文件附件内容：过户手续文件复印件，包括但不限于房产转移登记申请表、税费缴纳凭证等。附件7：物业服务合同附件内容：物业服务合同复印件，用于确认买方自房屋交付之日起，物业服务费由买方承担。附件8：家具家电清单附件内容：家具家电清单复印件，详细记录房屋内家具、家电的名称、型号、数量等。附件9：装修情况说明附件内容：装修情况说明复印件，详细记录房屋现有装修情况，包括装修风格、材料等。附件10：第三方服务费用清单附件内容：第三方服务费用清单复印件，详细列出中介费、贷款手续费、过户手续费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法入住。3.买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款，导致合同无法继续履行。4.中介方未按法律法规及行业规范提供服务，导致甲乙方损失。5.贷款银行未按相关政策规定提供贷款服务，导致买方权益受损。6.房地产交易中心未按法律法规及程序提供过户服务，导致合同无法履行。7.物业公司未按物业服务合同约定提供服务，导致买方权益受损。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金，金额根据合同约定及实际损失确定。2.买方违约：买方应支付违约金，金额根据合同约定及实际损失确定。3.中介方违约：中介方应承担相应的赔偿责任，金额根据实际损失确定。4.贷款银行违约：贷款银行应承担相应的赔偿责任，金额根据实际损失确定。5.房地产交易中心违约：房地产交易中心应承担相应的赔偿责任，金额根据实际损失确定。6.物业公司违约：物业公司应承担相应的赔偿责任，金额根据实际损失确定。示例说明：如卖方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行，卖方应支付违约金人民币10,000元。如买方未按约定时间支付定金，导致合同无法继续履行，买方应支付违约金人民币5,000元。如中介方未按法律法规及行业规范提供服务，导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对标的房屋拥有所有权。2.买卖双方身份证明：证明买卖双方的身份信息。3.中介服务协议：如适用，中介机构与买卖双方签订的服务协议。4.评估报告：如适用，评估机构出具的标的房屋价值评估报告。5.贷款合同：如适用，金融服务机构与买方签订的贷款合同。6.支付凭证：如适用，买方支付交易价格的凭证。7.房屋交接单：证明房屋已按照约定交付。8.税费缴纳凭证：证明双方已按照约定缴纳税费。9.补充协议：如适用，甲乙方签订的补充协议。10.合同变更协议：如适用，甲乙方签订的合同变更协议。11.合同解除协议：如适用，甲乙方签订的合同解除协议。12.争议解决协