2025年度二零二五商铺租赁合同租赁保证金管理与退还4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五商铺租赁合同租赁保证金管理与退还合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息1.5合同租赁物概述1.6合同租赁期限第二章租赁保证金缴纳2.1保证金金额2.2缴纳方式2.3缴纳时间2.4保证金用途2.5保证金利息第三章租赁保证金管理与使用3.1保证金账户管理3.2保证金使用审批3.3保证金使用范围3.4保证金使用记录第四章租赁保证金退还条件4.1租赁期满退还条件4.2合同解除退还条件4.3租赁期间违约退还条件4.4特殊情况下的退还第五章租赁保证金退还流程5.1退还申请5.2退还审核5.3退还方式5.4退还时间第六章租赁保证金退还期限6.1租赁期满退还期限6.2合同解除退还期限6.3违约退还期限第七章违约责任7.1逾期缴纳保证金7.2无故不退还保证金7.3未经批准使用保证金7.4其他违约行为第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同附件9.1租赁房屋平面图9.2租赁房屋产权证明9.3租赁房屋租赁用途证明9.4其他相关文件第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除的程序第十三章法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规变更第十四章其他约定14.1通知方式14.2合同未尽事宜14.3合同份数及效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度二零二五商铺租赁合同租赁保证金管理与退还1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方信息：1.4.1出租方：_______1.4.2承租方：_______1.5合同租赁物概述：1.5.1租赁房屋地址：_______1.5.2租赁房屋面积：_______1.5.3租赁房屋用途：_______1.6合同租赁期限：1.6.1租赁起始日期：_______1.6.2租赁终止日期：_______第二章租赁保证金缴纳2.1保证金金额：_______2.2缴纳方式：_______2.3缴纳时间：_______2.4保证金用途：_______2.5保证金利息：2.5.1利息计算方式：_______2.5.2利息支付方式：_______第三章租赁保证金管理与使用3.1保证金账户管理：3.1.1账户名称：_______3.1.2账户开户行：_______3.1.3账户账号：_______3.2保证金使用审批：3.2.1使用申请：_______3.2.2审批程序：_______3.3保证金使用范围：_______3.4保证金使用记录：3.4.1使用记录清单：_______3.4.2使用记录保存期限：_______第四章租赁保证金退还条件4.1租赁期满退还条件：_______4.2合同解除退还条件：_______4.3租赁期间违约退还条件：_______4.4特殊情况下的退还：_______第五章租赁保证金退还流程5.1退还申请：_______5.2退还审核：_______5.3退还方式：_______5.4退还时间：_______第六章租赁保证金退还期限6.1租赁期满退还期限：_______6.2合同解除退还期限：_______6.3违约退还期限：_______第七章违约责任7.1逾期缴纳保证金：7.1.1违约金计算方式：_______7.1.2违约金支付时间：_______7.2无故不退还保证金：7.2.1违约金计算方式：_______7.2.2违约金支付时间：_______7.3未经批准使用保证金：7.3.1违约金计算方式：_______7.3.2违约金支付时间：_______7.4其他违约行为：7.4.1违约金计算方式：_______7.4.2违约金支付时间：_______第八章合同争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方协商：_______8.1.2仲裁：_______8.1.3诉讼：_______8.2争议解决机构：8.2.1仲裁机构：_______8.2.2人民法院：_______8.3争议解决程序：8.3.1协商程序：_______8.3.2仲裁程序：_______8.3.3诉讼程序：_______第九章合同附件9.1租赁房屋平面图：_______9.2租赁房屋产权证明：_______9.3租赁房屋租赁用途证明：_______9.4其他相关文件：_______第十章合同变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致：_______10.1.2法律法规变更：_______10.1.3其他法定或约定条件：_______10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致：_______10.2.2违约行为：_______10.2.3法律法规规定：_______10.3合同变更与解除的程序：10.3.1变更通知：_______10.3.2解除通知：_______10.3.3变更或解除后的处理：_______第十一章合同终止11.1合同终止条件：11.1.1租赁期满：_______11.1.2合同解除：_______11.1.3其他法定或约定条件：_______11.2合同终止程序：11.2.1终止通知：_______11.2.2终止后的处理：_______11.3合同终止后的处理：11.3.1租赁房屋返还：_______11.3.2租赁保证金退还：_______11.3.3其他相关事宜：_______第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章：_______12.1.2合同内容合法：_______12.1.3合同形式合法：_______12.2合同解除条件：12.2.1双方协商一致：_______12.2.2违约行为：_______12.2.3法律法规规定：_______12.3合同生效与解除的程序：12.3.1生效通知：_______12.3.2解除通知：_______12.3.3生效或解除后的处理：_______第十三章法律法规13.1适用法律法规：13.1.1《中华人民共和国合同法》：_______13.1.2《中华人民共和国物权法》：_______13.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》：_______13.1.4其他相关法律法规：_______第十四章其他约定14.1通知方式：14.1.1书面通知：_______14.1.2电子邮件：_______14.1.3其他通知方式：_______14.2合同未尽事宜：14.2.1双方应本着友好协商的原则解决：_______14.2.2其他未尽事宜：_______14.3合同份数及效力：14.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力：_______出租方（签字）：_______日期：_______承租方（签字）：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与义务1.1.1甲方有权对租赁房屋进行定期检查，确保租赁房屋符合合同约定的使用标准。1.1.2甲方有义务在租赁期间保持租赁房屋的结构安全，及时修复因自然损耗或合理使用造成的损坏。1.2租赁房屋维护责任1.2.1在租赁期间，甲方负责租赁房屋的日常维护和保养，包括但不限于水电设施的维修、房屋外表的清洁等。1.2.2如因甲方原因导致租赁房屋损坏，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.3租赁房屋装修限制1.3.1乙方未经甲方书面同意，不得对租赁房屋进行任何形式的装修或改造。1.3.2乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁房屋恢复至原状，否则甲方有权要求乙方承担恢复费用。1.4租赁保证金退还条件1.4.1乙方在租赁期满且无违约行为的情况下，甲方应在_______日内退还全部租赁保证金。1.4.2如乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权扣除相应保证金，不足部分乙方应在_______日内补足。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利与义务2.1.1乙方有权在租赁期间合理使用租赁房屋，但不得改变房屋结构或用途。2.1.2乙方有义务按照合同约定支付租金，并保持租赁房屋的整洁和完好。2.2租赁房屋使用限制2.2.1乙方在使用租赁房屋时，不得从事违法活动，不得损害公共利益。2.2.2乙方不得将租赁房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。2.3租赁保证金退还条件2.3.1甲方在租赁期满且无违约行为的情况下，应在_______日内退还全部租赁保证金。2.3.2如甲方在租赁期间有违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并退还相应保证金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任3.1.1中介机构应保证其提供的租赁信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。3.1.2中介机构应协助双方签订合同，并监督合同的履行。3.2中介费用3.2.1中介费用由双方按约定比例承担，具体金额和支付方式在合同中明确。3.2.2中介费用应在合同签订时一次性支付。3.3中介机构与双方关系3.3.1中介机构与双方之间不存在任何形式的隶属关系，其服务性质为独立第三方。3.3.2中介机构不得利用其与双方的关系谋取不正当利益。3.4中介机构保密义务3.4.1中介机构对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介机构在合同履行过程中，不得泄露任何商业秘密或个人隐私。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋产权证明3.租赁房屋租赁用途证明4.中介服务协议（如有）5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定时间退还租赁保证金。b.未按约定条件使用租赁保证金。c.未按约定时间进行房屋检查。d.未按约定标准维护租赁房屋。乙方违约行为：a.未按约定时间支付租金。b.未按约定用途使用租赁房屋。c.未按约定标准保持租赁房屋的整洁和完好。d.未经甲方同意进行房屋装修或改造。2.违约认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行，双方协商一致或通过仲裁/诉讼程序确定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.房地产管理法：调整房地产开发、经营、管理和服务活动的法律规范。4.租赁保证金：租赁合同中，承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额的货币。5.违约金：一方违反合同约定，应当向另一方支付的一定金额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：a.甲方未按约定时间退还租赁保证金。b.乙方未按约定时间支付租金。2.解决办法：a.甲方未退还保证金，乙方可向甲方发出书面催告，如甲方在合理期限内仍未退还，乙方可向人民法院提起诉讼。b.乙方未支付租金，甲方可向乙方发出书面催告，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于商铺租赁合同，包括租赁保证金的管理与退还。2.适用于有第三方中介参与的中介服务合同。3.适用于租赁双方存在争议时，需要明确违约行为及认定标准的合同。全文完。2025年度二零二五商铺租赁合同租赁保证金管理与退还1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.租赁保证金2.1保证金金额2.2保证金支付方式2.3保证金用途3.保证金缴纳期限3.1缴纳时间3.2缴纳方式4.保证金退还条件4.1退还条件4.2退还程序5.保证金退还时间5.1退还时间5.2退还方式6.保证金利息6.1利息计算6.2利息支付7.保证金账户管理7.1账户设立7.2账户使用8.保证金变更8.1变更条件8.2变更程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“商铺”指甲方拥有的位于______的商铺，具体位置、面积等信息详见附件一。1.1.2“租赁保证金”指乙方为保证履行租赁合同约定的义务，向甲方支付的一定金额的保证金。1.1.3“租赁期限”指乙方租赁商铺的起止时间，具体期限以合同约定为准。1.1.4“租赁费用”指乙方按照合同约定应支付给甲方的租金及其他相关费用。1.2术语解释1.2.1“甲方”指拥有商铺并出租给乙方的当事人。1.2.2“乙方”指承租商铺并支付租赁费用的当事人。2.租赁保证金2.1保证金金额2.1.1租赁保证金金额为人民币______元。2.2保证金支付方式2.2.1乙方应在签订本合同之日起______日内，以银行转账方式将租赁保证金支付至甲方指定账户。2.3保证金用途a)乙方违约时，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金；b)乙方因经营不善导致商铺损坏，甲方有权从保证金中扣除修复费用；c)乙方提前解除合同，甲方有权从保证金中扣除提前解除合同的相关费用。3.保证金缴纳期限3.1缴纳时间3.1.1乙方应在签订本合同之日起______日内缴纳租赁保证金。3.2缴纳方式3.2.1乙方应按照甲方指定账户信息，通过银行转账方式缴纳租赁保证金。4.保证金退还条件4.1退还条件4.1.1乙方在租赁期限内按照合同约定履行完毕所有义务；4.1.2乙方在租赁期满或合同解除后，将商铺恢复至租赁合同约定的状态；4.1.3乙方按照合同约定支付完毕所有租赁费用。4.2退还程序4.2.1乙方应在租赁期满或合同解除后______日内，向甲方提出退还租赁保证金申请；4.2.2甲方应在收到乙方申请后______日内，对乙方是否符合退还条件进行审核；4.2.3甲方审核通过后，应在______日内将租赁保证金退还至乙方指定账户。5.保证金退还时间5.1退还时间5.1.1保证金退还时间为租赁期满或合同解除后的______日内。5.2退还方式5.2.1甲方应将租赁保证金退还至乙方指定的银行账户。6.保证金利息6.1利息计算6.1.1租赁保证金自乙方缴纳之日起，甲方应按照中国人民银行同期存款利率计算利息。6.2利息支付6.2.1甲方应在退还保证金时，将计算出的利息一并退还给乙方。8.保证金变更8.1变更条件a)政策法规变动导致租赁保证金金额需要调整；b)双方认为有必要调整保证金金额的其他合理原因。8.2变更程序8.2.1任何一方提出变更保证金金额的，应提前______日书面通知对方；8.2.2双方应在收到通知后______日内协商一致，并签订书面变更协议；8.2.3变更协议经双方签字盖章后生效。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按时缴纳租赁保证金的；9.1.2乙方未按时缴纳租赁费用的；9.1.3乙方违反租赁合同约定，造成商铺损坏的；9.1.4乙方提前解除合同，未按合同约定支付相关费用的；9.2违约责任承担9.2.1乙方违反本合同约定的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金；9.2.2乙方因违约行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为______。11.合同解除11.1解除条件11.1.1乙方严重违约，经甲方书面通知后______日内仍未纠正的；11.1.2甲方因不可抗力原因，无法继续履行合同的；11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前______日书面通知对方；11.2.2双方应在收到通知后______日内协商解除合同事宜；11.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁保证金及其他相关事宜。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件12.2.1租赁期满或合同解除后，本合同终止。13.其他约定13.1通知方式13.1.1本合同项下的通知，应以书面形式发送，并自发送之日起______日后视为送达。13.2合同附件13.2.1本合同附件一为商铺的具体信息。14.合同签署与生效14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同当事人，但为协助合同履行而介入合同关系的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管机构等。2.第三方介入的条件与程序a)双方同意；b)符合法律法规及合同约定；c)不损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。2.2第三方介入的程序：a)双方协商一致，确定第三方介入的方式和范围；b)双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；c)双方将第三方协议作为本合同的附件。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方的职责：a)依据协议约定，协助双方履行合同；b)对合同履行情况进行监督，确保合同目的的实现；c)发现合同履行过程中存在问题，应及时通知双方。3.2第三方的权利：a)要求双方遵守合同约定；b)请求双方提供履行合同所需的信息；c)在必要时，有权采取必要措施保障合同履行。4.第三方介入的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分：a)第三方对甲方承担责任的范围限于协议约定的内容；b)甲方对第三方的违约行为承担连带责任。4.2第三方与乙方的责任划分：a)第三方对乙方承担责任的范围限于协议约定的内容；b)乙方对第三方的违约行为承担连带责任。4.3第三方与其他方的责任划分：a)第三方与其他方之间无直接合同关系，不承担相互之间的责任；b)如第三方在履行职责过程中损害其他方合法权益，应承担相应责任。5.第三方责任限额a)合同金额；b)第三方介入的风险；c)第三方的资信状况。5.2第三方责任限额应在协议中明确约定，并作为本合同的附件。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：a)双方协商一致，可以变更第三方介入的方式和范围；b)变更内容应作为本合同的附件。6.2第三方介入的解除：a)双方协商一致，可以解除第三方介入；b)解除协议应作为本合同的附件。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同第10条“争议解决”的规定处理。8.第三方介入的其他事项8.1本合同中未约定的第三方介入事项，双方可根据实际情况协商解决。8.2第三方介入的任何事项，均不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺具体信息要求：包括商铺的位置、面积、装修情况、权属证明等详细信息。说明：附件一为租赁合同的重要组成部分，是双方确认商铺基本情况的重要依据。2.附件二：租赁保证金缴纳凭证要求：提供银行转账记录或现金支付凭证，证明租赁保证金已缴纳。说明：附件二用于证明乙方已按照合同约定缴纳租赁保证金。3.附件三：租赁保证金变更协议要求：协议内容应包括变更原因、变更金额、变更时间等。说明：当租赁保证金需要变更时，双方应签订书面变更协议。4.附件四：租赁保证金退还申请要求：包括乙方身份信息、退还保证金原因、账户信息等。说明：乙方在租赁期满或合同解除后，需提交此申请以退还租赁保证金。5.附件五：第三方协议要求：明确第三方介入的方式、范围、职责、权利等。说明：当第三方介入时，双方应签订此协议以明确各方的权利义务。6.附件六：争议解决协议要求：包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：当合同履行过程中发生争议时，双方应按照此协议进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时缴纳租赁保证金。1.2乙方未按时缴纳租赁费用。1.3乙方违反租赁合同约定，造成商铺损坏。1.4乙方提前解除合同，未按合同约定支付相关费用。2.责任认定标准：2.1乙方未按时缴纳租赁保证金或租赁费用，应向甲方支付______%的违约金。2.2乙方造成商铺损坏，应赔偿甲方实际损失，包括修复费用、租金损失等。2.3乙方提前解除合同，应支付______个月的租金作为违约金。3.示例说明：3.1乙方未按时缴纳租赁保证金，甲方有权从保证金中扣除相当于一个月租金的违约金。3.2乙方在租赁期间因装修导致商铺墙面受损，乙方应赔偿甲方修复费用人民币______元。3.3乙方在租赁期满前一个月通知甲方解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金。全文完。2025年度二零二五商铺租赁合同租赁保证金管理与退还2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将商铺出租给乙方，乙方租赁甲方商铺进行经营活动的相关事宜，并就租赁保证金的管理与退还进行约定。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于__________________的房屋，具有独立门面、独立使用权，可用于商业经营。2.租赁保证金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行租赁合同约定的义务。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围，自本合同生效之日起至__________________止。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金，具体金额为__________________元/月。3.租赁保证金退还：指乙方在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定向甲方退还租赁保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租赁保证金。3.甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保乙方遵守法律法规和商业道德。4.甲方应保证商铺的合法权属，不得将商铺抵押、出租、转让等。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用商铺进行经营活动。2.乙方应按照本合同约定支付租金和租赁保证金。3.乙方应遵守法律法规和商业道德，合法经营，不得从事违法活动。4.乙方应合理使用商铺，爱护商铺设施，不得擅自改变商铺结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为__________________年。5.2合同履行地点商铺地址：__________________5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金和租赁保证金，甲方应按照合同约定提供商铺使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满；2.乙方提前解除合同；3.甲方提前解除合同；4.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.租赁期满或合同解除前，乙方应提前向甲方提出书面申请；2.甲方应在收到乙方申请后，按照本合同约定退还租赁保证金；3.双方应按照本合同约定办理合同解除手续。6.4终止后果1.租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，并按照本合同约定退还租赁保证金；2.甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的租金；3.双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，每月向甲方支付租金。2.租赁保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，具体金额为__________________元。3.其他费用：包括物业管理费、水电费、维修基金等，按实际发生金额由乙方支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。2.租赁保证金支付：乙方应一次性通过银行转账支付租赁保证金。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的__________________日前支付当月租金。2.租赁保证金支付：乙方应在签订本合同之日起__________________日内支付租赁保证金。7.4支付条款1.乙方支付租金和租赁保证金时，应向甲方提供支付凭证。2.甲方收到乙方支付的租金和租赁保证金后，应在__________________日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供商铺使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为__________________元。2.甲方未按时退还租赁保证金的，应向乙方支付违约金，违约金为__________________元。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为__________________元。2.乙方未按时支付租赁保证金的，应向甲方支付违约金，违约金为__________________元。3.乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。2.甲方和乙方应按照本合同约定，协商确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.甲方和乙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为__________________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致商铺损坏，无法继续使用。2.因政府政策调整，导致商铺经营受限。十一、争议解决11.1协商解决1.当事人应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的地点、机构等由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在收到通知之日起__________________日内给予答复。12.2不得转让的情形1.乙方未按时支付租金或租赁保证金的。2.乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途的。3.甲方未按时退还租赁保证金的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，乙方在租赁期间仅享有使用权。2.甲方保留对商铺的维修、保养、更新等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并收回商铺的权利。2.甲方保留在商铺租赁期满后，有权收回商铺的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互配合，共同维护商铺的正常经营秩序。2.乙方应积极配合甲方进行商铺的维修、保养等工作。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应通过书面形式或其他约定的方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的方式和时间，及时处理合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（承租方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人（如有）：（签字）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同正本2.商铺租赁合同副本3.租赁保证金收据4.商铺使用说明及管理规定5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本或相关经营许可证7.不可抗力事件证明材料8.违约金支付凭证9.其他双方协商一致认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供商铺使用权：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。未按时退还租赁保证金：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。未按时支付租赁保证金：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。擅自改变商铺结构或用途：认定乙方违约，应承担相应法律责任，并赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除、终止等。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产租赁等法律关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定金额的金钱，以弥补因违约行为造成的损失。5.商铺：具有独立门面、独立使用权，可用于商业经营的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁保证金退还过程中，乙方提供的资料不齐全。解决办法：甲方应及时通知乙方补齐所需资料，并在乙方补齐资料后及时退还租赁保证金。2.问题：商铺在租赁期间发生损坏，责任难以界定。解决办法：双方应共同鉴定损坏原因，若属乙方责任，乙方应负责修复或赔偿损失。3.问题：租赁期满后，乙方未按时搬离商铺。解决办法：甲方应书面通知乙方搬离，若乙方逾期未搬离，甲方有权采取必要措施，包括但不限于申请法院强制执行。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，根据合同条款和法律法规，共同解决争议。协商不成时，可寻求第三方调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，参与或协助商铺租赁活动的一方或多方。2.第三方责任：第三方应对其参与或协助的商铺租赁活动承担相应的法律责任，包括但不限于保证其提供的资料真实有效，协助解决合同履行过程中的问题等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，有权在合同履行过程中提供咨询和服务，有权要求甲方和乙方支付相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供真实、有效的资料和服务，确保其行为不违反法律法规，不损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商铺的合法权属证明。乙方有权要求甲方保证商铺的安全性和适宜性。乙方有权要求甲方在租赁期满后，无损坏的情况下，及时退还租赁保证金。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间，有权要求甲方协助解决商铺相关问题的费用。乙方有权要求甲方在商铺租赁期间，不得擅自改变商铺的结构和用途。3.甲方的违约及限制条款：若甲方违反合同约定，未提供合法权属证明或未保证商铺的安全性，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方擅自改变商铺的结构和用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和租赁保证金。甲方可要求乙方合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在租赁期满后，将商铺恢复原状。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得从事违法活动。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金和租赁保证金，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方擅自改变商铺的结构和用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度二零二五商铺租赁合同租赁保证金管理与退还3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.租赁保证金金额2.1保证金金额2.2保证金支付方式3.保证金用途3.1保证金用途说明3.2保证金使用条件4.保证金收取与退还流程4.1保证金收取流程4.2保证金退还流程5.保证金退还条件5.1退还条件一5.2退还条件二5.3退还条件三6.保证金退还时间6.1退还时间一6.2退还时间二7.保证金退还方式7.1退还方式一7.2退还方式二8.保证金退还注意事项8.1注意事项一8.2注意事项二8.3注意事项三9.保证金纠纷处理9.1纠纷处理流程9.2纠纷处理机构10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约责任一11.2违约责任二11.3违约责任三12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“租赁保证金”是指乙方（承租方）为保证其履行本合同项下的各项义务，向甲方（出租方）支付的一定金额的保证金。1.2术语解释（1）“乙方”指签订本合同的承租方；（2）“甲方”指签订本合同的出租方；（3）“商铺”指乙方承租的商铺；（4）“租赁期限”指乙方租赁商铺的期限；（5）“租赁费用”指乙方根据本合同应向甲方支付的费用；（6）“租赁保证金”指乙方为保证其履行本合同项下的各项义务而支付给甲方的保证金。2.租赁保证金金额2.1保证金金额租赁保证金金额为人民币万元整（大写：______________________________）。2.2保证金支付方式乙方应在签订本合同之日起日内，将租赁保证金支付至甲方指定账户。3.保证金用途3.1保证金用途说明（1）乙方未按合同约定支付租金的；（2）乙方违反合同约定，损坏商铺或其附属设施的；（3）乙方提前终止租赁合同，未按合同约定支付违约金的；（4）其他按照法律规定或双方约定需要使用保证金的情况。3.2保证金使用条件甲方使用保证金时，应提前通知乙方，并在使用后日内退还乙方相应部分或全部保证金。4.保证金收取与退还流程4.1保证金收取流程（1）乙方按照本合同约定的保证金金额和支付方式，将保证金支付至甲方指定账户；（2）甲方收到保证金后，应在日内出具收据，确认已收取保证金。4.2保证金退还流程（1）在租赁期限届满或合同解除后，乙方应向甲方提出退还保证金申请；（2）甲方收到申请后，应在日内进行审核，确认无欠款及违约情况；（3）审核通过后，甲方应在日内将保证金退还至乙方指定账户。5.保证金退还条件5.1退还条件一租赁期限届满且乙方无欠款及违约情况；5.2退还条件二合同解除且乙方无欠款及违约情况；5.3退还条件三根据法律规定或双方约定，乙方有权要求退还保证金的情况。6.保证金退还时间6.1退还时间一租赁期限届满后，甲方应在日内退还保证金；6.2退还时间二合同解除后，甲方应在日内退还保证金。8.保证金退还注意事项8.1注意事项一乙方在租赁期间如有任何违约行为，导致保证金被部分或全部扣除，乙方应在收到甲方扣除通知后日内支付相应款项，否则甲方有权继续扣除保证金或采取其他法律措施。8.2注意事项二在租赁期间，如商铺因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担修复责任，修复费用从保证金中扣除，不足部分乙方应在收到甲方通知后日内补足。8.3注意事项三保证金退还时，如乙方存在未支付的费用或违约金，甲方有权先扣除相关费用，再退还剩余保证金。9.保证金纠纷处理9.1纠纷处理流程若乙方对保证金的使用或退还有异议，应与甲方协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2纠纷处理机构（1）协商解决；（2）仲裁解决；（3）诉讼解决。10.合同变更与解除10.1合同变更任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签署书面变更协议后生效。10.2合同解除（1）租赁期限届满，合同自然解除；（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后日内仍未改正的，对方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行，双方可协商解除合同。11.违约责任11.1违约责任一乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付相当于应付款项%的违约金。11.2违约责任二乙方违反合同约定，损坏商铺或其附属设施的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3违约责任三乙方提前终止租赁合同，未按合同约定支付违约金的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金%的违约金。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式对于因本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3其他约定事项三本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止（1）租赁期限届满，合同自然终止；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同，合同随即终止；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指本合同签订过程中或履行过程中，由甲乙双方邀请或同意参与本合同相关事宜的个人、企业或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责。3.第三方职责3.1第三方作为中介方时，其主要职责是协助甲乙双方达成交易，包括但不限于提供市场信息、协助谈判、见证签约等。3.2第三方作为其他第三方时，其职责应具体明确，并在合同中予以约定。4.第三方权利4.1