2024年度大安农场学校物业管理服务定点服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大安农场学校物业管理服务定点服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1：甲方名称及地址1.2：乙方名称及地址1.3：丙方名称及地址第二条：服务内容2.1：物业管理的范围和区域2.2：物业服务的具体内容2.3：服务时间和服务人员第三条：服务质量与标准3.1：服务质量的要求3.2：服务标准的检查与评估3.3：服务不合格的处理方式第四条：服务费用4.1：服务费用的计算方式4.2：服务费用的支付时间及方式4.3：服务费用的调整机制第五条：服务期限5.1：合同的有效期限5.2：合同续约的条件和方式5.3：合同终止的条件和方式第六条：保密条款6.1：保密信息的定义6.2：保密信息的保护期限6.3：保密信息泄露的责任追究第七条：违约责任7.1：甲方违约责任7.2：乙方违约责任7.3：丙方违约责任第八条：争议解决8.1：争议解决的途径8.2：仲裁地点和仲裁机构8.3：仲裁结果的执行第九条：法律适用及管辖9.1：本合同适用的法律法规9.2：合同争议的管辖法院第十条：合同的签订、修改和解除10.1：合同签订的程序和要求10.2：合同修改的条件和程序10.3：合同解除的条件和程序第十一条：其他条款11.1：合同的完整性和不可分割性11.2：合同的生效条件11.3：合同的副本份数及保管第十二条：甲方权利和义务12.1：甲方的权利12.2：甲方的义务第十三条：乙方权利和义务13.1：乙方的权利13.2：乙方的义务第十四条：丙方权利和义务14.1：丙方的权利14.2：丙方的义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1：甲方名称及地址甲方：大安农场学校甲方地址：省市县大安农场学校1.2：乙方名称及地址乙方：物业管理有限公司乙方地址：省市区路号1.3：丙方名称及地址丙方：保险公司丙方地址：省市区路号第二条：服务内容2.1：物业管理的范围和区域乙方负责管理的大安农场学校物业管理范围包括但不限于：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、行政楼等建筑物及其附属设施。2.2：物业服务的具体内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障、消防管理、停车管理、物业费用收取等。2.3：服务时间和服务人员乙方应确保物业管理服务时间为每日8:00至22:00，国家法定节假日和学校寒暑假期间按照甲方要求执行。乙方应按照甲方要求配置足够数量的服务人员，并提供相关人员资质证明。第三条：服务质量与标准3.1：服务质量的要求乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规及标准提供服务，并达到甲方提出的具体服务质量要求。3.2：服务标准的检查与评估甲方有权对乙方的服务质量进行定期检查与评估，并要求乙方在规定期限内整改不足之处。3.3：服务不合格的处理方式如乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。第四条：服务费用4.1：服务费用的计算方式乙方提供的物业管理服务费用为每月人民币万元，按月结算。具体费用构成包括：人员工资、物业设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全保障费用等。4.2：服务费用的支付时间及方式甲方应在每月5日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账。4.3：服务费用的调整机制如遇市场行情变动或法律法规变化，乙方有权向甲方提出费用调整申请。调整金额和比例需双方协商确定。第五条：服务期限5.1：合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2：合同续约的条件和方式合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约。续约条件、费用等事项需双方共同商定。5.3：合同终止的条件和方式合同终止情形包括：合同有效期届满、双方协商一致解除、一方违约解除等。合同终止后，乙方应按照甲方要求完成交接工作。第六条：保密条款6.1：保密信息的定义保密信息指合同履行过程中甲方提供给乙方，且未经甲方许可不得向第三方披露的信息，包括甲方业务信息、客户信息、商业秘密等。6.2：保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期2年。6.3：保密信息泄露的责任追究如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。如涉嫌违法行为，甲方有权追究乙方的法律责任。第八条：争议解决8.1：争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2：仲裁地点和仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为省市，仲裁机构为仲裁委员会。8.3：仲裁结果的执行仲裁裁决作出后，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得再就同一纠纷向法院起诉或申请仲裁。第九条：法律适用及管辖9.1：本合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2：合同争议的管辖法院如双方未在合同中约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的签订、修改和解除10.1：合同签订的程序和要求本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2：合同修改的条件和程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。10.3：合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）一方违约导致合同无法履行，对方有权单方面解除合同，并按照违约责任追究对方的法律责任；（3）合同约定的其他解除条件成就时，合同解除。第十一条：其他条款11.1：合同的完整性和不可分割性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同不可分割，各方应全面履行合同义务。11.2：合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3：合同的副本份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：甲方权利和义务12.1：甲方的权利（1）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（3）按照合同约定支付物业管理服务费用；（4）在合同有效期内，享有合同约定的其他权利。12.2：甲方的义务（1）按照合同约定支付服务费用；（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件；（3）维护乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常经营管理；（4）在合同有效期内，履行合同约定的其他义务。第十三条：乙方权利和义务13.1：乙方的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业管理服务费用；（3）对甲方提供的设施设备进行合理使用和维护；（4）在合同有效期内，享有合同约定的其他权利。13.2：乙方的义务（1）按照合同约定提供高质量的物业管理服务；（2）合理使用和维护甲方的设施设备，不得擅自改变用途；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）在合同有效期内，履行合同约定的其他义务。第十四条：丙方权利和义务14.1：丙方的权利（1）按照合同约定提供保险服务；（2）要求甲方支付保险费用；（3）对甲方提供的保险信息进行保密；（4）在合同有效期内，享有合同约定的其他权利。14.2：丙方的义务（1）按照合同约定提供保险服务，并承担相应的保险责任；（2）及时向甲方提供保险凭证，并协助甲方办理保险理赔事宜；（3）对甲方提供的保险信息进行保密，不得泄露给第三方；（4）在合同有效期内，履行合同约定的其他义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1：第三方概念定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、审计机构等。1.2：第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：物业管理的评估、审计、调整、争议解决等环节。第二条：第三方介入的程序和条件2.1：第三方介入的启动第三方介入需由甲乙双方协商一致决定。任何一方不得擅自引入第三方。2.2：第三方介入的程序甲乙双方应共同选定第三方，并在合同中明确第三方的权利和义务。第三方介入的程序应符合合同约定和国家相关法律法规。第三条：第三方的主要责任和义务3.1：第三方的责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，客观、公正地履行评估、审计、调整、争议解决等职责。3.2：第三方的义务第三方应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第三方应保密合同和相关的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1：第三方的独立性4.2：甲方与第三方的关系甲方应按照合同约定支付第三方费用。甲方对第三方的评估、审计等结论有异议时，可按照合同约定的争议解决方式处理。4.3：乙方与第三方的关系乙方应按照合同约定配合第三方的评估、审计等工作。乙方对第三方的评估、审计等结论有异议时，可按照合同约定的争议解决方式处理。第五条：第三方的责任限额5.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在介入过程中，因过错导致合同一方或双方损失时，第三方应承担的最大赔偿责任。5.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。双方可参照行业标准和第三方资质来确定责任限额。5.3：第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况和国家相关法律法规的变化进行调整。调整需甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1：第三方介入的费用甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入的费用。费用支付时间及方式由甲乙双方在合同中约定。6.2：第三方介入的结果运用第三方介入的结果作为甲乙双方评估和调整合同履行情况的依据，但不影响甲乙双方根据合同约定和国家相关法律法规行使权利和履行义务。6.3：第三方介入的保密第三方介入过程中涉及的合同和商业秘密，第三方有保密义务。未经甲乙双方同意，第三方不得向无关方泄露。6.4：第三方介入的异议处理甲乙双方对第三方介入的结果有异议时，可按照合同约定的争议解决方式处理。第七条：第三方介入与其他方的关系7.1：第三方介入与甲方关系第三方介入不影响甲方根据合同约定和国家相关法律法规行使权利和履行义务。7.2：第三方介入与乙方关系第三方介入不影响乙方根据合同约定和国家相关法律法规行使权利和履行义务。7.3：第三方介入与丙方关系第三方介入不影响丙方根据合同约定和国家相关法律法规行使权利和履行义务。第八条：第三方介入的终止8.1：第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方责任限额调整完毕等。8.2：第三方介入的终止程序甲乙双方协商一致终止第三方介入时，应签订书面终止协议。终止协议应明确第三方介入的终止时间和后果。第九条：第三方介入后的合同变更9.1：合同变更的条件合同变更条件包括但不限于：法律法规变化、双方协商一致、第三方评估审计建议等。9.2：合同变更的程序合同变更程序应符合合同约定和国家相关法律法规。甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十条：第三方介入后的合同解除10.1：合同解除的条件合同解除条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方责任限额调整完毕等。10.2：合同解除的程序合同解除程序应符合合同约定和国家相关法律法规。甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1：争议解决的途径第三方介入后的争议解决途径应符合合同约定和国家相关法律法规。双方可选择协商、调解第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资格证明文件甲方：大安农场学校营业执照、法定代表人身份证明等。乙方：物业管理有限公司营业执照、法定代表人身份证明等。丙方：保险公司营业执照、法定代表人身份证明等。2.物业管理区域平面图详细标注物业管理区域范围、建筑物位置、附属设施等。3.物业服务内容清单详细列明物业服务内容、服务标准、服务质量要求等。4.物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的构成、计算方式和支付方式等。5.服务质量检查与评估标准详细规定服务质量检查与评估的时间、程序、标准等。6.保密信息清单详细列明双方约定的保密信息范围和内容。7.第三方介入协议详细规定第三方介入的范围、程序、费用、责任等。8.合同变更、解除和终止协议详细规定合同变更、解除和终止的条件、程序、后果等。9.违约责任认定与处理协议详细规定违约行为的认定、责任追究方式等。10.争议解决方式选择协议详细规定争议解决的途径、程序、仲裁机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定支付服务费用：责任认定为支付违约金，违约金按未支付服务费用的百分比计算。干涉乙方正常经营管理：责任认定为停止干涉，并支付违约金，违约金按干涉行为对乙方造成损失的百分比计算。2.乙方违约行为：未