2024年度房屋租赁合同：公寓租赁及居住权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同：公寓租赁及居住权协议本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租赁起始与终止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件与时间3.3维修费用3.4物业管理费3.5水电费等其他费用4.房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.2维修责任4.3房屋改造与装修4.4房屋保险5.出租人与承租人的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务6.提前终止与违约6.1提前终止租赁的条件6.2违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.房屋交付与验收9.1房屋交付时间9.2房屋验收标准9.3房屋交付清单10.房屋转租10.1转租条件10.2转租通知期限10.3转租租金处理11.居住权协议11.1居住权人身份11.2居住权期限11.3居住权转让与终止12.租赁房屋的保险12.1保险购买责任12.2保险理赔流程13.其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋空置费14.合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效条件14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积甲方将位于【】的【】平方米的公寓租赁给乙方使用，公寓的具体地址为【】。1.2租赁期限本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3租赁起始与终止日期租赁起始日期为【】年【】月【】日，租赁终止日期为【】年【】月【】日。2.租金及支付方式2.1租金金额甲乙双方约定，乙方应按月支付租金，租金标准为人民币【】（大写：【】元整），租金每【】个月支付一次。2.2租金支付周期乙方应在每个租金支付周期内支付租金，每次支付的租金金额为【】。2.3租金支付方式（1）通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。2.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）租金每【】年调整一次，调整时间为【】年【】月【】日；（2）租金调整的标准为【】；（3）租金调整的方式为【】。3.押金及其他费用3.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币【】（大写：【】元整）。3.2押金退还条件与时间甲方应在租赁期满后【】个工作日内，扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余押金。3.3维修费用租赁期内，因房屋本身结构、设施设备自然老化或损坏等原因导致需要维修的费用，由甲方承担。3.4物业管理费乙方应按月支付物业管理费，物业管理费的标准为人民币【】元整/月。3.5水电费等其他费用乙方应按实际使用情况支付水电费等其他费用，具体费用标准及支付方式如下：【】。4.房屋使用与维护4.1房屋使用规定（1）不得擅自改变房屋结构和外观；（2）不得在房屋内进行违法活动；（3）不得将房屋转租给他人；（4）不得将房屋用于非法用途。4.2维修责任租赁期内，因乙方使用不当或其他原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修责任。4.3房屋改造与装修乙方如需对房屋进行改造或装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。4.4房屋保险乙方应在签署本合同时购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。5.出租人与承租人的权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人的权利与义务如下：（1）保证房屋及附属设施符合租赁用途；（2）负责房屋及附属设施的日常维护和保养；（3）协助乙方解决租赁期间遇到的问题。5.2承租人的权利与义务承租人的权利与义务如下：（1）按约定支付租金、押金及其他费用；（2）合理使用房屋及附属设施；（3）遵守房屋使用规定，不得损害房屋及附属设施；（4）在租赁期满后按约定退还房屋。8.合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因政策法规变化或甲方权益需要变更合同；（3）其他依法可以变更合同的情形。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方未按约定支付租金或其他费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.房屋交付与验收9.1房屋交付时间甲方应在租赁期满后【】个工作日内将房屋交付给乙方。9.2房屋验收标准房屋验收标准如下：（1）房屋及附属设施应完好无损，功能正常；（2）房屋内应保持清洁卫生；（3）房屋及附属设施应符合租赁用途。9.3房屋交付清单（1）房屋及附属设施的名称、数量和规格；（2）已损坏或需要维修的设施；（3）其他需要双方确认的事项。10.房屋转租10.1转租条件（1）获得甲方书面同意；（2）转租期限不得超过原租赁期限；（3）转租租金及押金由乙方与转租方协商确定。10.2转租通知期限乙方应在转租前【】个工作日通知甲方。10.3转租租金处理乙方应确保转租租金的收取及退还按照原租赁合同的约定执行。11.居住权协议11.1居住权人身份乙方应确保居住权人的身份真实有效，并按照合同约定使用房屋。11.2居住权期限居住权期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。11.3居住权转让与终止居住权不得转让，提前终止居住权的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方未按约定支付租金或其他费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面终止居住权。12.租赁房屋的保险12.1保险购买责任乙方应在签署本合同时购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。12.2保险理赔流程保险理赔流程如下：（1）发生保险事故后，乙方应及时通知甲方和保险公司；（2）乙方应按照保险公司的要求提供必要的证明材料；（3）保险公司审核理赔材料无误后，按约定进行赔偿。13.其他约定13.1宠物管理乙方不得在房屋内饲养宠物，特殊情况需经甲方同意，并遵守宠物管理相关规定。13.2访客管理乙方应遵守访客管理相关规定，不得擅自将房屋提供给他人使用。13.3房屋空置费租赁期内，房屋空置超过【】个月，甲方有权要求乙方支付房屋空置费，费率为租金的【】%。14.合同的签署与生效14.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件本合同自签署之日起生效，并对甲乙双方产生法律约束力。14.3合同份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同保管责任由甲乙双方共同承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念界定第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、政府部门等。第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利实施。16.第三方责任及权益16.1中介方的责任及权益中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙双方达成租赁意向，并提供相关的咨询服务。中介方的责任限于其从业范围内的专业义务，对于租赁合同的履行过程中出现的争议，中介方不承担责任。中介方的权益包括按约定收取中介费，以及在合同约定范围内享受甲方提供的优惠政策。16.2维修服务方的责任及权益维修服务方负责房屋及附属设施的日常维护和保养。维修服务方的责任限于按照合同约定提供维修服务，对于因维修不当造成的损失，维修服务方应承担相应的责任。维修服务方的权益包括按照合同约定收取维修费用。16.3保险公司的责任及权益保险公司负责提供房屋保险服务，保障房屋及附属设施的安全。保险公司的责任限于按照保险合同约定承担保险赔偿责任。保险公司的权益包括按照保险合同约定收取保险费，以及在保险事故发生时按照合同约定进行赔偿。16.4政府部门的责任及权益政府部门在合同履行过程中可能涉及的第三方，例如房管部门、规划部门等。政府部门的职责限于依法行使职权，确保合同的合法性。政府部门不承担合同履行过程中的争议和责任。17.第三方责任限额17.1中介方的责任限额中介方对于租赁合同的履行过程中出现的争议，不承担超出其从业范围内专业义务的责任。中介方的责任限额限于中介费的金额，且不超过人民币【】（大写：【】元整）。17.2维修服务方的责任限额维修服务方对于因维修不当造成的损失，应承担的赔偿责任限额限于维修费用，且不超过人民币【】（大写：【】元整）。17.3保险公司的责任限额保险公司对于保险事故的赔偿责任，按照保险合同的约定执行。保险公司的责任限额限于保险合同约定的赔偿金额，且不超过人民币【】（大写：【】元整）。17.4政府部门的责任限额政府部门在合同履行过程中涉及的第三方，不承担超出其法定职权的责任。政府部门的赔偿责任限额限于赔偿金额，且不超过人民币【】（大写：【】元整）。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【】个工作日通知对方。第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利与义务；（3）甲乙双方按照与第三方的协议履行相关义务。18.2第三方介入的变更甲乙双方在合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项，应提前【】个工作日通知对方，并重新签订相关协议。18.3第三方不履行义务的处理如第三方不履行合同义务，甲乙双方应按照合同约定及相关法律法规处理。甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。18.4第三方介入的解除甲乙双方在合同履行完毕后，或根据合同约定及相关法律法规，有权解除与第三方的合同。第三方应在合同解除后【】个工作日内，办理相关手续，并将房屋及附属设施交还甲乙双方。19.合同的签署与生效19.1合同签署时间本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。19.2合同生效条件本附加条款自签署之日起生效，并对甲乙双方及第三方产生法律约束力。19.3合同份数与保管本附加条款一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。合同保管责任由甲乙双方及第三方共同承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交付清单附件说明：详细列明房屋及附属设施的名称、数量和规格，已损坏或需要维修的设施，以及其他需要双方确认的事项。2.租金支付记录附件说明：记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、金额、支付方式等。3.押金收据附件说明：乙方支付押金的收据，作为押金支付的证据。4.维修服务记录附件说明：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.物业管理费支付记录附件说明：记录乙方支付物业管理费的详细信息，包括支付时间、金额等。6.水电费等其他费用支付记录附件说明：记录乙方支付水电费等其他费用的详细信息，包括支付时间、金额等。7.保险单复印件附件说明：乙方购买的房屋保险单复印件，作为保险购买的证据。8.第三方服务合同附件说明：甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括中介服务合同、维修服务合同、保险合同等。9.房屋验收报告附件说明：房屋验收的结果报告，包括房屋及附属设施的完好程度、需维修的项目等。10.合同变更协议附件说明：甲乙双方就合同内容变更所签订的协议，包括变更事项、变更时间等。11.房屋转租协议附件说明：乙方转租房屋时与转租方签订的协议，包括转租期限、租金金额等。12.居住权证明附件说明：证明乙方享有居住权的文件，如身份证复印件、护照复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金或其他费用违约责任：乙方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的【】%。示例说明：乙方未能在约定的支付期限内支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，具体金额为未支付租金的【】元。2.乙方未按约定使用房屋及附属设施违约责任：乙方应承担违约责任，具体责任如下：示例说明：乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用，金额为【】元。3.乙方未按约定进行维修或保养违约责任：乙方应承担维修费用，并支付甲方因此产生的额外费用。示例说明：乙方未按约定维修房屋，导致水管爆裂，甲方有权要求乙方承担维修费用及水费损失，金额为【】元。4.乙方未按约定履行合同义务违约责任：乙方应承担违约责任，具体责任如下：示例说明：乙方未按约定履行合同义务，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方赔偿损失，金额为【】元。