2024年度写字间物业服务承包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度写字间物业服务承包协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3协议范围第二条：物业服务内容2.1物业管理服务2.2维修保养服务2.3安全保障服务2.4环境清洁服务2.5接待与咨询服务第三条：服务质量标准3.1物业管理服务标准3.2维修保养服务标准3.3安全保障服务标准3.4环境清洁服务标准3.5接待与咨询服务标准第四条：服务费用4.1物业管理服务费用4.2维修保养服务费用4.3安全保障服务费用4.4环境清洁服务费用4.5费用支付方式与时间第五条：服务设施与资源5.1物业设施提供5.2资源配置与管理5.3设施维修与保养第六条：协调与沟通6.1双方协调机制6.2服务需求反馈6.3问题解决流程第七条：违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约赔偿金额计算第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3仲裁程序与规则第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的赔偿第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式12.3法院或仲裁机构选择第十三条：其他条款13.1合同的翻译13.2合同的附件13.3合同的修改与补充第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议双方1.2协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年全年。1.3协议范围本协议范围包括甲方物业的物业管理、维修保养、安全保障、环境清洁、接待与咨询服务等内容。第二条：物业服务内容2.1物业管理服务乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常巡检、维护、保养和管理。2.2维修保养服务乙方负责对甲方物业的设施进行定期的维修保养，确保设施的正常运行和安全性。2.3安全保障服务乙方负责甲方物业的安全保障工作，包括但不限于物业设施的安全检查、监控系统的运行维护和保安人员的配备。2.4环境清洁服务乙方负责甲方物业的环境清洁工作，包括但不限于公共区域、绿化区域和公共设施的清洁和维护。2.5接待与咨询服务乙方提供甲方物业的接待与咨询服务，包括但不限于来访客人的接待、物业相关信息的咨询和解答。第三条：服务质量标准3.1物业管理服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高效、专业的物业管理服务，确保物业设施的正常运行和甲方利益的最大化。3.2维修保养服务标准乙方应按照设备维修保养规范和甲方要求，定期对物业设施进行维修保养，确保设施的安全性和使用寿命。3.3安全保障服务标准乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查和演练，确保甲方物业的安全。3.4环境清洁服务标准乙方应保持甲方物业的环境整洁，定期进行绿化养护和公共区域清洁，提供舒适的居住和工作环境。3.5接待与咨询服务标准乙方应提供热情、专业的接待与咨询服务，及时解答甲方的疑问和需求。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用乙方向甲方收取物业管理服务费用，具体金额和支付方式见附件。4.2维修保养服务费用乙方向甲方收取维修保养服务费用，具体金额和支付方式见附件。4.3安全保障服务费用乙方向甲方收取安全保障服务费用，具体金额和支付方式见附件。4.4环境清洁服务费用乙方向甲方收取环境清洁服务费用，具体金额和支付方式见附件。4.5费用支付方式与时间甲方应按照双方约定的支付方式和时间，向乙方支付各项服务费用。第五条：服务设施与资源5.1物业设施提供乙方应向甲方提供物业设施，包括但不限于电梯、楼梯、消防设施等。5.2资源配置与管理乙方负责物业资源的配置和管理，包括但不限于物业设施的维护保养、能源消耗的管理等。5.3设施维修与保养乙方负责对物业设施进行定期的维修保养，确保设施的正常运行和安全性。第六条：协调与沟通6.1双方协调机制双方应建立定期协调机制，及时解决合同履行过程中的问题。6.2服务需求反馈甲方如有服务需求或建议，应向乙方提出，乙方应及时响应并处理。6.3问题解决流程双方应共同解决履行过程中出现的问题，如无法解决，可按照本协议第七条的争议解决方式解决。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件除非双方另有约定，任何一方要求变更本协议的内容，应提前三十天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并提前三十天书面通知对方。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会。9.3仲裁程序与规则仲裁程序应遵循双方选择的仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同有效期届满，除非双方另有约定，本合同自行终止。10.3合同续约程序如需续约，应在本合同有效期届满前九十天，由双方协商一致并签订书面续约协议。第十一条：保密条款11.1保密信息范围本协议涉及的保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等。11.2保密信息使用限制双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。11.3保密信息泄露的赔偿如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律的强制性规定进行调整，但不影响其他条款的效力。12.3法院或仲裁机构选择本合同的争议解决应由中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市第一中级人民法院管辖。第十三条：其他条款13.1合同的翻译本合同的中文文本为唯一正式文本，如有翻译版本，以中文文本为准。13.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。13.3合同的修改与补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3双方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、公司或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、供应商、承包商、顾问、inspectors、审计人员等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在本合同中明确任何第三方介入的程序和要求，包括但不限于选定标准、评估程序、资质要求等。2.2甲方和乙方应确保第三方的选择和介入过程符合相关法律法规和行业标准。第三条：第三方责任3.1第三方对甲方和乙方承担责任，以其在合同中的约定范围和限价为限。3.2甲方和乙方应确保第三方在其职责范围内履行合同义务，并对其行为负责。第四条：第三方责任限额4.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方应遵守合同中的责任限额约定，如超出限额，应由甲方和乙方承担相应责任。第五条：第三方管理与监督5.1甲方和乙方应对第三方进行有效管理与监督，确保其按照合同约定履行义务。5.2甲方和乙方应定期评估第三方的表现和合规性，并采取相应措施以确保合同的顺利履行。第六条：第三方合规性6.1甲方和乙方应确保第三方符合相关法律法规和行业标准的要求。6.2甲方和乙方应负责对第三方进行合规性检查，如发现第三方存在合规性问题，应及时采取措施予以纠正。第七条：第三方退出7.1在合同履行过程中，如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方退出。7.2第三方退出时，甲方和乙方应协商确定退出程序和后续处理方式，包括但不限于违约责任、赔偿等。第八条：第三方与甲方、乙方的关系8.2甲方和乙方应与第三方保持紧密联系，确保合同履行过程中的问题得到及时解决。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应对甲方和乙方提供的保密信息予以严格保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第十条：争议解决10.1如第三方介入引起的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会。第十一条：法律适用与争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律的强制性规定进行调整，但不影响其他条款的效力。11.3法院或仲裁机构选择本合同的争议解决应由中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市第一中级人民法院管辖。第十二条：其他条款12.1合同的翻译本合同的中文文本为唯一正式文本，如有翻译版本，以中文文本为准。12.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。12.3合同的修改与补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条：签署13.1合同签署日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出甲方物业的所有设施和资源，包括但不限于电梯、楼梯、消防设施等。附件二：服务费用明细表详细列出各项服务费用的金额、支付方式和时间等。附件三：第三方名单列出所有可能涉及到的第三方，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。附件四：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：第三方服务标准详细列出第三方应遵守的服务标准，包括但不限于维修保养规范、安全管理制度等。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。附件七：争议解决方式选择列出双方选择的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。附件八：合同修改与补充协议如有修改和补充，应在此附件中列出，并经双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照合同约定履行义务。2.第三方违反保密义务，导致保密信息泄露。3.第三方提供的服务未达到约定的服务质量标准。4.第三方未按时提供服务或完成工作。5.第三方未按照合同约定支付