2024年度房屋租赁协议：甲方将自有房产出租给乙方用于开设餐厅

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2024年度房屋租赁协议：甲方将自有房产出租给乙方，用于开设餐厅。本合同目录一览第一条租赁房屋1.1甲方出租的房屋地址及面积1.2房屋现状及甲方义务1.3乙方使用房屋的目的及限制第二条租赁期限2.1租赁合同的起止日期2.2续租条款2.3提前解除合同的条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条费用承担4.1甲方承担的费用4.2乙方承担的费用4.3公共费用分摊方式第五条维修责任5.1甲方维修责任5.2乙方维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任6.3保险费用承担方式第七条合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同变更的效力第八条合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的责任承担第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算及支付方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁结果的执行第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2法律适用优先级11.3法律适用外的其他约定第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋返还时间及条件12.3房屋返还后的检查及维修第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式13.3通知的生效时间第十四条附则14.1合同附件14.2附件的生效条件14.3附件的修改及补充第一部分：合同如下：第一条租赁房屋1.1甲方出租的房屋地址及面积甲方同意将位于【填写甲方房屋具体地址】的房屋出租给乙方，该房屋的建筑面积为【填写房屋面积】。1.2房屋现状及甲方义务甲方保证出租的房屋符合国家相关房屋租赁规定，具备出租条件。房屋现状如下：【此处详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等】。甲方在租赁期间负责维护房屋的基本设施，确保房屋及附属设施的正常使用。1.3乙方使用房屋的目的及限制乙方租用甲方房屋用于开设餐厅，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方同意，乙方不得转租、转让或以其他方式将房屋权利义务转移给第三方。第二条租赁期限2.1租赁合同的起止日期租赁合同自【填写起始日期】起至【填写终止日期】止。2.2续租条款如乙方需续租，应于租赁期满前【填写提前通知时间】个月书面通知甲方。双方另有约定的，从其约定。2.3提前解除合同的条件除法定或约定的解除合同条件外，任何一方提前解除合同的，应提前【填写提前解除通知时间】个月书面通知对方，并按约定支付违约金。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为人民币【填写租金金额】元（大写：【填写租金金额的大写】元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，乙方应在每月的【填写具体日期】日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付账户及时间租金支付账户信息如下：户名：【填写甲方户名】账号：【填写甲方账号】开户行：【填写开户行名称】第四条费用承担4.1甲方承担的费用甲方负责支付房屋租赁期间物业管理费、公共维修基金等公共费用。4.2乙方承担的费用乙方负责支付水、电、燃气、网络、电话等使用费用。4.3公共费用分摊方式如存在其他非公共费用，双方可协商确定分摊方式。第五条维修责任5.1甲方维修责任甲方负责租赁期间房屋及附属设施的基本维修，确保房屋及设施的正常使用。5.2乙方维修责任乙方负责对房屋内部进行日常维护，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。5.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况由责任方承担。第六条保险责任6.1甲方保险责任甲方负责购买并支付房屋保险费用，保险范围包括但不限于房屋及附属设施。6.2乙方保险责任乙方负责购买并支付经营保险费用，确保餐厅经营过程中的安全。6.3保险费用承担方式保险费用按照实际情况由责任方承担。第八条合同变更8.1合同变更的条件任何一方要求变更合同的，应当以书面形式提出，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同变更的程序合同变更协议应由双方签字或者盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同变更的效力合同变更协议生效后，原合同的相关条款相应失效，双方应按照变更协议的约定履行合同。第九条合同解除9.1合同解除的条件双方同意解除合同的，可以签订书面解除协议，作为本合同的附件。9.2合同解除的程序合同解除协议应由双方签字或者盖章后生效。解除协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除后的责任承担合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离出租房屋，并支付合同解除所产生的相关费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【填写比例】。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【填写比例】。10.3违约金的计算及支付方式违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=租金总额×违约金比例。违约金支付方式为：【填写支付方式】。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律适用优先级如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。11.3法律适用外的其他约定如本合同的任何条款与法律、法规的规定不一致，双方应协商修改，以确保合同的合法性。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件甲方应在合同生效后【填写具体时间】内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。12.2房屋返还时间及条件合同到期或者合同解除后，乙方应将房屋及附属设施返还给甲方，返还时，房屋应符合本合同第一条的约定。12.3房屋返还后的检查及维修乙方返还房屋后，甲方应对房屋进行检查，如发现损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：【填写甲方地址及联系方式】乙方：【填写乙方地址及联系方式】13.3通知的生效时间通知自发送之日起【填写时间】内生效。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：【填写附件名称】。14.2附件的生效条件附件自双方签字或者盖章之日起生效。14.3附件的修改及补充附件的修改及补充应由双方签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位。包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同事宜时，应向甲方和乙方披露其身份及利益关系。第三方应按照合同约定及相关法律法规履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全性等承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方因履行本合同需要第三方介入时，应事先书面通知对方，并明确介入的第三方名称、介入事项及期限。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备合法的经营资格及专业能力；（2）第三方与甲方和乙方无利益冲突；（3）第三方介入的事项符合本合同的约定及法律法规的要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定当第三方因提供服务或产品导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿限额为本合同涉及的第三方服务或产品费用总额的【填写比例】。3.2第三方责任限额的调整双方可在本合同有效期内，通过书面协议调整第三方责任限额。调整后的限额自书面协议签订之日起生效。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同事宜时，不代表甲方和乙方任何一方，也不享有甲方和乙方之间的权利和义务。第三方与甲方和乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲方或乙方签订的具体协议为准。4.2第三方与甲乙方的沟通与协作第三方在介入本合同事宜时，应保持与甲方和乙方的良好沟通与协作，确保合同的顺利履行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方违反本合同或第三方与甲方或乙方签订的具体协议的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应按照本合同及具体协议的约定，承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。第六条第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故需退出本合同事宜的，应提前【填写提前通知时间】天书面通知甲方和乙方，并说明退出理由。6.2第三方替代第三方退出后，甲方和乙方可协商确定新的第三方替代，并按照本合同及新的第三方与甲方或乙方签订的具体协议履行合同。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款根据本合同第三方介入的需要，甲方和乙方可签订额外条款，明确双方在与第三方合作过程中的权利义务。7.2说明本合同及额外条款的签订、修改和解除，应由双方书面确认。书面确认的方式可以是电子邮件、传真或快递等方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细说明了房屋的地址、面积、现状、使用目的等基本情况，以及甲乙双方的权益和义务。附件二：租金支付证明详细要求和说明：本附件用于证明乙方按约定的周期和方式支付租金。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认甲方在合同生效后按约定时间将房屋交付给乙方。附件四：房屋返还确认书详细要求和说明：本附件用于确认乙方在合同到期或解除后按约定将房屋返还给甲方。附件五：维修服务合同详细要求和说明：本附件明确了甲方和乙方在房屋维修方面的责任和义务。附件六：保险购买合同详细要求和说明：本附件明确了甲方和乙方在购买房屋保险方面的责任和义务。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲方、乙方与第三方在提供服务或产品过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供维修服务；3.甲方未按约定购买保险；4.乙方未按约定时间支付租金；5.乙方未按约定使用房屋；6.乙方转租、转让或以其他方式将房屋权利义务转移给第三方；7.第三方未按约定提供服务或产品；8.第三方提供的服务或产品质量不符合约定；9.第三方未按约定时间退出本合同事宜。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为本合同租金总额的【填写比例】；2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为本合同租金总额的【填写比例