房产担保抵押借款合同

房产担保抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款方）：__________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________乙方（贷款方）：__________公司名称：____________注册地址：____________联系方式：____________第一章定义及术语1.1本合同中的“借款方”指甲方，即向乙方申请借款的个人或单位。1.2本合同中的“贷款方”指乙方，即向甲方提供借款的个人或单位。1.3“借款金额”指甲方根据本合同向乙方申请的借款总额。1.4“担保物”指甲方为保障乙方权益，提供的房产抵押担保物。1.5“还款期限”指甲方按照本合同约定的还款时间。第二章借款及担保2.1甲方因资金需求，向乙方申请借款人民币【借款金额】元，用于【借款用途】。2.2甲方同意将其拥有的【房产地址】房产作为借款的抵押担保物，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2.3甲方应在本合同签订后【办理抵押登记的期限】内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方保管。2.4乙方在收到甲方提供的抵押登记证书后，有权对抵押物进行查封、扣押、拍卖等法律手段，以保证债权的实现。第三章借款期限及利率3.1借款期限为【借款期限】，自本合同生效之日起计算。3.2借款利率为【年利率】%，按月计算利息，利息的计算方式为【计算方式】。3.3乙方有权根据市场情况调整利率，但应提前通知甲方，并按照新的利率计算利息。第四章还款方式及期限4.1甲方应按照以下方式还款：（1）每月【还款金额】元，直至还清全部借款本金及利息；（2）一次性还清全部借款本金及利息。4.2甲方应在还款期限届满前，将还款款项支付至乙方指定的账户。4.3如甲方未按约定时间还款，乙方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息。第五章违约责任5.1甲方如未按约定履行还款义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。5.2甲方如未按约定履行抵押担保义务，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.3甲方如提供虚假信息或隐瞒事实，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。5.4本合同项下任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第六章担保物的维护与管理6.1甲方应保证担保物处于良好状态，并负责担保物的维护和保养。6.2甲方不得对担保物进行任何形式的转让、赠与、出租、抵押或者设定其他权利负担，未经乙方书面同意，否则乙方有权提前解除本合同。6.3若担保物因自然灾害、征收等原因发生损失或灭失，甲方应在【通知期限】内通知乙方，并协商解决后续事宜。6.4乙方有权定期对担保物进行检查，甲方应提供必要的便利条件。6.5在借款期限内，甲方应按照乙方的要求提供担保物的相关证明文件。第七章借款的提取7.1乙方应在甲方办理完毕抵押登记手续并符合放款条件后，将借款金额划拨至甲方指定的银行账户。7.2甲方应按照本合同约定的用途使用借款，并不得将借款用于任何非法活动。7.3甲方提取借款时，应向乙方提供用途证明文件，乙方有权对借款的使用进行监督。7.4若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方提前还款，并有权解除本合同。第八章贷款的展期8.1在借款期限内，甲方因特殊原因无法按期还款，可向乙方申请展期。8.2乙方接到甲方展期申请后，应在【审批期限】内给予答复。8.3展期申请经乙方批准后，双方应签订展期协议，明确新的还款期限及利率等事项。8.4展期后的借款利率，乙方有权根据市场情况及甲方信用状况进行调整。第九章借款的偿还9.1甲方应按照本合同约定的还款方式、还款金额及还款期限，按时偿还借款。9.2甲方提前还款的，应提前【通知期限】通知乙方，并按照乙方的要求支付相应的提前还款费用。9.3乙方收到甲方还款后，应及时出具还款凭证。9.4若甲方未能按时还款，乙方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼、仲裁等方式。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.3双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.4本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，双方应友好协商解决。10.5本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期】年。10.6本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章通知与送达11.1双方的任何通知或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、邮件或传真等方式送达。11.2通知送达至对方提供的地址或指定的联系人即视为有效送达。11.3任何变更通知，包括但不限于联系地址、联系方式、法定代表人等，应在变更后【通知期限】内书面通知对方。11.4若一方未能在规定时间内收到对方的通知，应立即通知对方，否则视为已收到通知。第十二章争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均可向【管辖法院】提起诉讼。12.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。12.4本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律。第十三章合同的终止13.1在以下情况下，本合同可提前终止：（1）双方协商一致决定终止本合同；（2）甲方提前偿还全部借款本金及利息；（3）乙方因甲方重大违约行为，决定提前终止本合同。13.2合同终止后，甲方应按照本合同约定的方式，办理担保物的解押手续。13.3终止本合同后，双方应按照本合同的约定处理尚未了结的事宜。第十四章信息保密14.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。14.2保密义务在本合同终止后继续有效，期限为【保密期限】年。14.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。14.4保密信息不包括已公开的信息、第三方合法提供的信息或独立开发的信息。第十五章杂项15.1本合同构成双方关于借款及担保的全部协议，取代了所有以前的口头或书面协议。15.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。15.3本合同的全部或部分转让，需得到对方的书面同意。