二零二四年度商铺合作合同：商铺合作开发与运营协议

二零二四年度商铺合作合同：商铺合作开发与运营协议本合同目录一览第一条合作协议1.1合作目标1.2合作方式1.3合作期限第二条商铺开发2.1商铺位置2.2商铺规模2.3开发进度第三条商铺运营3.1运营管理3.2营销策略3.3租金收入分配第四条投资与融资4.1投资金额4.2融资方式4.3投资回报第五条分工与责任5.1合作方职责5.2分工明确5.3责任分配第六条权益与利益6.1商铺所有权6.2利润分配6.3合作方权益保护第七条沟通协调7.1合作方会议7.2信息共享7.3争议解决第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同解除后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1合作方信息登记13.2合同附件13.3补充协议第十四条签署与备案14.1合同签署14.2备案程序14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作目标1.1.1双方共同开发和运营商铺，实现商业共赢。1.1.2商铺开发和运营应符合我国相关法律法规，确保合法合规。1.2合作方式1.2.1本合同所述的合作方式为双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。1.2.2双方按照约定比例共同投入资金，完成商铺的开发和运营。1.2.3双方共同制定运营策略，实施营销活动，提高商铺的知名度和盈利能力。1.3合作期限1.3.1合作期限自合同签署之日起至商铺运营终止之日止。1.3.2双方应在合作期限内共同努力，确保商铺的持续稳定运营。1.3.3合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二条商铺开发2.1商铺位置2.1.1商铺位于_______（具体位置），占地面积_______平方米。2.1.2商铺周边交通便利，基础设施完善，有利于商业活动的开展。2.2商铺规模2.2.1商铺建筑总面积为_______平方米，包括地上_______层和地下_______层。2.2.2商铺内部结构分为若干个独立店铺，每个店铺的面积和位置详见附件。2.3开发进度2.3.1双方按照合同约定的时间表完成商铺的开发建设。2.3.2商铺开发过程中，双方应共同参与监管，确保工程质量和进度。2.3.3商铺开发完成后，双方共同进行验收，确保符合合同约定的标准。第三条商铺运营3.1运营管理3.1.1双方共同设立运营管理公司，负责商铺的日常运营和管理。3.1.2运营管理公司应制定完善的运营管理制度，确保商铺的正常运营。3.1.3双方应共同参与运营管理公司的决策，重大事项需双方协商一致。3.2营销策略3.2.1双方共同制定营销策略，实施各类营销活动，提高商铺的知名度和吸引力。3.2.2运营管理公司应定期发布商铺的运营情况，包括营业额、客流量等数据。3.2.3双方应共同推广商铺，扩大品牌影响力。3.3租金收入分配3.3.1商铺的租金收入按照合同约定的比例分配。3.3.2租金收入分配应遵循公平、合理的原则，确保双方的合法权益。3.3.3租金收入分配的具体办法由运营管理公司制定，报双方审批。第四条投资与融资4.1投资金额4.1.1双方按照合同约定的比例共同投入资金，总额为_______元。4.1.2投资资金应按照合同约定的用途使用，不得挪作他用。4.2融资方式4.2.1双方同意通过银行贷款、股权融资等方式筹集商铺开发和运营所需的资金。4.2.2融资过程中的相关手续和责任由运营管理公司承担。4.3投资回报4.3.1双方按照合同约定的方式和期限获得投资回报。4.3.2投资回报的具体数额和分配方式由运营管理公司制定，报双方审批。第五条分工与责任5.1合作方职责5.1.1甲方负责商铺的规划、设计和建设。5.1.2乙方负责商铺的招商、运营和管理。5.2分工明确5.2.1双方按照合同约定的分工履行各自的职责。5.2.2双方应相互配合，共同推进商铺的开发和运营。5.3责任分配5.3.1双方对商铺的开发和运营承担连带责任。5.3.2因一方原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2合同变更的情形包括但不限于：商铺规划、投资金额、合作方式等方面的变更。8.2终止条件8.2.1合同终止的情形包括但不限于：商铺开发和运营完成、双方协商一致解除合同、合同约定的终止条件出现等。8.2.2合同终止前，双方应按照约定完成商铺的交接和清算工作。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应按照约定处理合同终止事宜，包括结算、资产分配等。8.3.2合同解除后，双方应相互配合，妥善处理与商铺相关的遗留问题。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1双方应严格履行合同约定的义务，不得有违约行为。9.1.2违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、违反合同约定的行为等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此所遭受的损失。9.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿9.3.1违约方应按照合同约定的方式计算赔偿金额，并支付给守约方。9.3.2赔偿金额不足以弥补守约方损失的，违约方应继续承担赔偿责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。10.1.2本合同的文本、附件以及补充协议等，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，均属于保密内容。11.1.2保密内容的具体范围和事项，由双方在保密协议中约定。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日止。11.2.2如双方另有约定，从其约定。11.3泄露后果11.3.1如任何一方泄露了对方的保密内容，泄露方应承担相应的违约责任。11.3.2泄露方泄露保密内容给第三方，导致第三方侵犯对方合法权益的，泄露方应承担相应的侵权责任。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。12.2.2合同修改协议的生效，应以双方签字或盖章为准。12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件和程序，按照本合同第八条的约定执行。12.3.2合同解除后，双方应按照约定处理合同终止事宜。第十三条其他条款13.1合作方信息登记13.1.1双方应向对方提供真实、完整的合作方信息，包括企业资质、法定代表人的身份证明等。13.1.2双方应确保合作方信息的及时更新，以反映实际情况。13.2合同附件13.2.1本合同的附件包括但不限于：商铺规划图纸、投资金额明细表、合作方式说明等。13.2.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行合同义务。13.3补充协议13.3.1双方在合同履行过程中，如需就合同内容进行补充或调整，应签订书面补充协议。13.3第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、咨询方、审计方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方参与或协助甲方和乙方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的附加说明2.1甲方和乙方有权选择第三方介入，并负责与第三方的沟通、协调和管理工作。2.2甲方和乙方应确保第三方的选择符合合同约定的标准和要求。2.3第三方介入需遵循合同约定的目的、范围和期限。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照合同约定的金额和比例进行界定。3.2第三方责任限额的具体数额，由甲方和乙方在补充协议中进行明确。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务、咨询意见或技术支持。4.3第三方应确保提供的服务符合合同约定的质量标准和要求。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间建立的是委托合同关系。5.2第三方应独立承担因履行委托合同而产生的法律责任。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由双方协商解决或依法解决。第六条第三方介入的合同修改6.1当甲方和乙方决定引入第三方时，应签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。6.2补充协议应详细描述第三方的职责、介入范围、报酬支付等事项。6.3补充协议经甲方和乙方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2第三方如因违约行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。7.3第三方如涉及侵权行为，应独立承担相应的侵权责任。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同约定的终止条件出现等。8.2第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方办理相关手续，包括报酬支付、合同解除等。第九条第三方信息的保密9.1第三方应保守合同约定的商业秘密、技术秘密等敏感信息。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的修正条款适用于所有甲方和乙方委托的第三方。11.2甲方和乙方应确保第三方的选择符合国家法律法规和行业规定。第十二条附件与补充协议12.1本合同的附件及补充协议，均是对本合同的补充和细化，与本合同具有同等法律效力。12.2附件和补充协议的签订、修改和解除，应遵循本合同的约定。本部分修正条款的生效，以甲方和乙方签字或盖章为准。本部分修正条款与本合同其他条款存在冲突的，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺规划图纸1.1商铺平面图1.2商铺立面图1.3商铺剖面图附件二：投资金额明细表2.1投资金额汇总表2.2投资金额明细表附件三：合作方式说明3.1合作方式概述3.2合作方式具体操作流程附件四：商铺租赁合同模板4.1商铺租赁合同4.2商铺租赁合同附件附件五：运营管理公司章程5.1章程5.2章程附件附件六：营销策略方案6.1营销策略概述6.2营销策略具体实施计划附件七：租金收入分配方案7.1租金收入分配概述7.2租金收入分配具体实施计划附件八：第三方服务协议模板8.1第三方服务协议8.2第三方服务协议附件说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务示例：甲方未按照合同约定完成商铺的建设，导致合同无法按时履行。2.延迟履行合同义务示例：乙方未按照合同约定时间完成商铺的招商工作，导致合同履行延迟。3.违