2024年度房地产经纪与销售合同

2024年度房地产经纪与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1房地产项目概述2.2销售房源及数量2.3房地产价格及支付方式第三条乙方的义务与责任3.1房地产销售代理3.2房源信息管理与维护3.3客户接待与咨询服务3.4协助甲方办理相关手续第四条甲方的义务与责任4.1提供真实房源信息4.2配合乙方进行销售活动4.3按约定时间支付佣金第五条合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期第六条佣金及支付方式6.1佣金比例6.2支付条件及时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3提交仲裁机构仲裁第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务第十三条附件13.1房源清单13.2合同补充协议第十四条合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1房地产项目概述：甲方同意乙方进行销售的房地产项目位于_______，项目名称_______，项目性质_______（住宅、商业、办公楼等），总占地面积_______，总建筑面积_______。2.2销售房源及数量：甲方同意乙方销售的项目中，共有_______套房屋，具体房源的户型、面积、单价、总价等信息详见附件房源清单。2.3房地产价格及支付方式：房源的销售价格分别为_______元/平方米，付款方式为_______（一次性付款、按揭付款、分期付款等），具体付款方式及优惠措施由双方另行协商确定。第三条乙方的义务与责任3.1房地产销售代理：乙方作为甲方的房地产销售代理，应全面负责项目的推广、销售及客户管理工作。3.2房源信息管理与维护：乙方应确保房源信息的真实性、准确性和及时性，对房源信息进行定期更新和管理。3.3客户接待与咨询服务：乙方应提供专业的客户接待与咨询服务，解答客户的疑问，协助客户了解房源情况，并提供相关的购房建议。3.4协助甲方办理相关手续：乙方应协助甲方办理与购房客户之间的合同签订、产权过户等相关手续，确保交易的顺利进行。第四条甲方的义务与责任4.1提供真实房源信息：甲方应对提供的房源信息真实性、合法性负责，确保房源不存在任何法律纠纷、产权争议等问题。4.2配合乙方进行销售活动：甲方应积极配合乙方的销售活动，提供必要的协助和支持，确保销售工作的顺利进行。4.3按约定时间支付佣金：甲方应在房源成交后_______日内，按照本合同约定的佣金比例支付给乙方佣金。第五条合同期限5.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止日期：本合同的终止日期为_______年_______月_______日，除非双方另有约定。第六条佣金及支付方式6.1佣金比例：本合同的佣金比例为_______%，该佣金比例适用于所有房源的销售。6.2支付条件及时间：甲方应在房源成交后_______日内，向乙方支付佣金。支付方式为_______（现金、转账等），具体支付方式由双方协商确定。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照本合同约定继续履行经纪与销售职责。如因甲方原因导致合同解除，甲方应按照本合同约定支付佣金。如因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求支付佣金。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。8.2乙方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2向相关部门投诉：如双方协商无果，可向房地产经纪行业管理部门或者其他相关部门投诉，寻求协助解决。9.3提交仲裁机构仲裁：如双方协商无果，可按照本合同约定的仲裁条款，提交仲裁机构进行仲裁。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。10.2保密期限：保密期限为合同终止后_______年。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会进行仲裁。第十二条其他约定12.1甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照本合同约定履行经纪与销售职责，并按照约定支付佣金。12.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方提供真实、准确的房源信息，并按照约定支付佣金。第十三条附件13.1房源清单：详细列出所有销售房源的户型、面积、单价、总价等信息。13.2合同补充协议：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条合同签署14.1甲方代表签字：甲方授权代表签字，并加盖公章。14.2乙方代表签字：乙方授权代表签字，并加盖公章。14.3合同盖章：本合同自双方代表签字后，由双方盖章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入条件1.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于购房客户、金融机构、产权登记机构、物业服务公司等。a)第三方为购房客户，且通过乙方进行房源购买；b)第三方为金融机构，且为甲方提供按揭贷款服务；c)第三方为产权登记机构，且协助甲方和购房客户办理产权过户手续；d)第三方为物业服务公司，且为甲方提供物业管理服务。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房地产交易过程中的相应职责，确保交易的合法性、合规性。2.2第三方义务：第三方应对其在交易过程中的行为负责，确保不损害甲方和乙方的合法权益，并配合甲方和乙方完成房地产经纪与销售活动。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：如第三方介入导致合同内容需要变更的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。3.2变更程序：合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务，并经甲方、乙方及第三方签字盖章后生效。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方在交易过程中的实际行为及其与甲方、乙方的约定确定。4.2责任限制：如第三方因履行其在交易过程中的职责导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任的上限不超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的交易关系，不影响甲方与乙方之间的合同履行。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合作关系，不影响乙方对甲方的合同履行义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决：如第三方介入导致合同争议的，甲方、乙方和第三方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方协助：在争议解决过程中，第三方应协助甲方和乙方提供相关证据，共同维护交易的合法权益。第七条第三方信息披露7.1信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其在交易过程中的全部信息，包括但不限于身份证明、资质证明、收费标准等。7.2信息真实性：第三方披露的信息应真实、准确、完整，如有虚假陈述或误导，第三方应承担相应的法律责任。第八条第三方服务费用8.1服务费用：第三方提供的服务费用，应按照法律法规及行业规范确定，并在合同中明确。8.2费用支付：甲方和乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。第九条第三方合规性要求9.1合规性：第三方应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定，履行其在交易过程中的职责。9.2合规监督：甲方和乙方有权对第三方履行合规性要求的情况进行监督，并要求第三方改正不合规行为。第十条第三方退出10.1第三方退出：如第三方因故退出交易，甲方和乙方应立即协商解决后续问题，确保交易的顺利进行。10.2退出手续：第三方退出交易时，应办理相关手续，包括但不限于解除合同、退还已收取的费用等。第十一条第三方违约处理11.1违约处理：如第三方违反本合同或法律法规，导致合同无法履行或者造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2违约金：甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。第十二条第三方保险12.1保险要求：第三方应根据交易风险，自行决定是否购买相应的保险，以保障交易的安全。12.2保险权益：第三方购买的保险，应明确保险权益的受益人，并在合同中约定。第十三条第三方资料保管13.1资料保管：第三方应妥善保管与交易相关的所有资料，包括但不限于合同文件、交易凭证、个人信息等。13.2资料保密：第三方应对交易资料保密，不得泄露给无关第三方。第十四条第三方培训与指导14.1培训指导：甲方和乙方应根据交易需要，对第三方进行必要的培训和指导，确保第三方能够正确履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源清单1.1房源清单应详细列出所有销售房源的户型、面积、单价、总价等信息。1.2房源清单应由甲方提供，并经乙方审核无误后签字确认。附件二：合同补充协议2.1补充协议应包括对主合同的补充或修改内容，如房源价格调整、付款方式变更等。2.2补充协议应由甲方、乙方及第三方签字盖章后生效。附件三：第三方服务协议3.1服务协议应明确第三方的服务内容、服务费用、责任限制等。3.2服务协议应由甲方、乙方及第三方签字盖章后生效。附件四：保险单据4.1第三方购买的保险单据，应作为合同附件，以证明保险的有效性。4.2保险单据应由第三方提供，并经甲方、乙方审核无误后签字确认。附件五：交易凭证5.1交易凭证应包括购房合同、付款凭证、产权过户凭证等。5.2交易凭证应由甲方、乙方及第三方妥善保管，以证明交易的合法性。附件六：物业服务合同6.1物业服务合同应明确物业服务公司提供的服务内容、服务费用等。6.2物业服务合同应由甲方与物业服务公司签订，并经乙方审核无误后签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付佣金。2.乙方未按约定时间完成销售任务。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。4.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付佣金，应支付违约金，违约金为应支付佣金的_______%。2.乙方未按约定时间完成销售任务，应支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。4.甲方、乙方未按约定履行合