2024年度房屋买卖合同甲方为卖家乙方为买家

2024年度房屋买卖合同甲方为卖家乙方为买家本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易价格2.1房屋成交价格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款金额2.6尾款第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用第四条房屋质量及维修4.1质量保证4.2维修责任4.3维修期限第五条违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约金第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条第三方声明9.1第三方权利9.2第三方义务第十条法律适用及解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条其他条款11.1补充条款11.2附件第十二条甲方（卖家）声明12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方（买家）声明13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：甲方位于【具体地址】，包括但不限于门牌号、栋数、单元、楼层、房号等。1.2房屋面积：房屋建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有分摊建筑面积为【平方米】。1.3房屋户型：房屋户型为【几室几厅几卫】，具体房型结构以甲方提供的房产证附图为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号/不动产权证书编号为【证书编号】。第二条交易价格2.1房屋成交价格：双方确认，本房屋的成交总价为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。2.2.1一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【】个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。2.2.2按揭付款：乙方应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款额度内的购房款支付至甲方指定的账户。2.2.3分期付款：乙方应按照甲方指定的分期付款计划，将购房款分期支付至甲方指定的账户。2.3定金：乙方应在签订本合同之日起【】个工作日内，向甲方支付定金【人民币】元整（大写：【人民币】元整），作为购买本房屋的定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.4首付款：乙方应在【】年【】月【】日前，向甲方支付首付款【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。2.5贷款金额：乙方申请的住房按揭贷款金额为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。2.6尾款：乙方应在房屋所有权转移登记完成后【】个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在乙方支付完全部购房款后【】个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷或争议。3.2.2房屋及其附属设施设备应完好，无任何瑕疵或故障。3.2.3甲方应按照本合同约定，将房屋内的户口全部迁出。3.3过户时间：双方应在签署本合同之日起【】个工作日内，共同向不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。3.4过户费用：双方应按照不动产登记中心的规定，承担各自应支付的过户费用。第四条房屋质量及维修4.1质量保证：甲方对本房屋的质量和结构安全承担保证责任。自房屋交付之日起【】年内，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2维修责任：乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，维修费用由乙方承担。4.3维修期限：自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的【】%。5.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【】%。5.3违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起【】个工作日内，向守约方支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、个人隐私等，均属于保密信息。8.2泄露后果：任何一方泄露保密信息，需承担泄露给对方造成的直接经济损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。第九条第三方声明9.1第三方权利：如本房屋存在抵押、租赁等第三方权益，甲方应在合同签订前向乙方明示，并确保本合同的履行不影响第三方权益。9.2第三方义务：如本房屋存在第三方权益，第三方应在本合同约定的期限内，配合甲方和乙方完成相关手续，确保房屋过户顺利进行。第十条法律适用及解释10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、户型图、付款凭证等，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条甲方（卖家）声明12.1甲方权利：甲方对本房屋享有完全的所有权，有权出售本房屋。12.2甲方义务：甲方应按照本合同约定，履行出售房屋的义务，包括但不限于办理过户手续、交付房屋等。第十三条乙方（买家）声明13.1乙方权利：乙方有权按照本合同约定购买本房屋。13.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，履行支付购房款、配合过户等义务。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章：双方授权代表在本合同上签字盖章，代表双方对本合同的认可和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。10.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保交易顺利进行。10.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。第十一条第三方费用11.1第三方费用承担：第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照实际情况承担。11.2费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务后【】个工作日内，向第三方支付约定的费用。第十二条第三方义务12.1信息披露：第三方应向甲乙双方披露其在履行合同过程中的所有重要信息，包括但不限于评估报告、贷款审批结果等。12.2协助过户：第三方应协助甲乙双方完成房屋所有权转移登记手续，确保过户顺利进行。第十三条第三方责任限额13.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为【】元整（大写：【人民币】元整）。13.2责任限制：第三方对甲乙双方的责任限制，不影响甲乙双方之间根据本合同约定的权利义务。第十四条第三方与甲乙方的关系14.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应独立向乙方提供服务，不对甲方构成任何形式的义务或责任。14.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应独立向甲方提供服务，不对乙方构成任何形式的义务或责任。14.3第三方与甲乙双方关系：第三方在履行合同过程中，不构成甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方之间的事务处理，不影响第三方责任的承担。第十五条第三方介入的变更15.1第三方变更：如甲乙双方在合同履行过程中，需要变更第三方机构，应书面同意，并通知原第三方机构。15.2变更通知：甲乙双方应在变更第三方机构后【】个工作日内，向原第三方机构支付其已提供的服务费用。第十六条第三方介入的终止16.1第三方终止：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方均有权终止第三方介入。16.2终止通知：甲乙双方应在终止第三方介入后【】个工作日内，向第三方支付其已提供的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：户型图附件三：付款凭证附件四：评估报告附件五：贷款审批文件附件六：不动产登记中心出具的过户手续相关文件附件七：第三方服务合同及费用支付凭证附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本房屋的有效副本，具有法律效力。说明：房屋所有权证作为本合同的附件，用于证明甲方对本房屋的所有权。附件二：户型图详细要求：户型图应清晰展示房屋的结构和布局，包括房间尺寸、墙壁位置等。说明：户型图有助于乙方了解房屋的实际情况，以便做出购买决策。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款日期、金额、付款方式等详细信息。说明：付款凭证用于证明乙方已按照约定支付购房款。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括房屋市值评估、瑕疵评估等。附件五：贷款审批文件详细要求：贷款审批文件应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等详细信息。说明：贷款审批文件用于确认乙方贷款的相关条款。附件六：不动产登记中心出具的过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应包括不动产登记中心出具的转移登记证明、税费缴纳凭证等。说明：过户手续相关文件用于证明本房屋的所有权已转移至乙方。附件七：第三方服务合同及费用支付凭证详细要求：第三方服务合同应明确双方的权利义务，包括服务内容、服务期限、费用等。说明：第三方服务合同用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未办理过户手续等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合过户等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供服务、未披露重要信