2024年房地产销售代理合同

[2024版]房地产销售代理合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3销售代理1.4独家代理1.5销售区域1.6代理期限1.7销售价格1.8佣金比例1.9销售业绩1.10推广费用1.11成交确认1.12违约责任1.13争议解决1.14合同解除2.合同的生效、变更与终止2.1合同生效条件2.2合同变更2.3合同终止2.4合同终止后的权利义务处理3.销售代理业务的范围与责任3.1代理销售的范围3.2代理销售的责任3.3代理销售的权利3.4代理销售的限制4.房地产项目的宣传与推广4.1宣传材料准备4.2推广活动的组织4.3推广费用的承担4.4宣传与推广的要求5.销售业绩的考核与奖励5.1销售业绩的计算方法5.2销售奖励的设定5.3销售奖励的支付方式5.4销售业绩的认定与确认6.佣金的支付与结算6.1佣金的计算方法6.2佣金的支付时间6.3佣金的支付方式6.4佣金结算的程序7.合同的履行与监督7.1合同履行的要求7.2合同履行的监督7.3合同履行过程中的沟通与协调8.违约责任与赔偿8.1违约行为的认定8.2违约责任的处理8.3赔偿金额的计算方法8.4违约责任的免除9.争议解决的方式与程序9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的时间限制10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除与终止的程序11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同继承的适用条件13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的法律适用14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的书面形式14.3合同的签字盖章14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体甲方：指【填写甲方全称】。乙方：指【填写乙方全称】。1.2房地产项目指甲方拥有的，位于【填写项目地址】的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的物业。具体项目情况详见附件一。1.3销售代理指乙方根据本合同的约定，代理甲方销售房地产项目的行为。1.4独家代理指乙方在代理期限内，享有在【填写销售区域】独家销售甲方房地产项目的权利。1.5销售区域指【填写具体销售区域】。1.6代理期限代理期限为【填写开始日期】至【填写结束日期】。1.7销售价格房地产项目的销售价格由甲方根据市场情况制定，并在合同中予以明确。1.8佣金比例双方约定佣金比例为销售总额的【填写比例】。1.9销售业绩销售业绩指乙方在代理期限内完成的房地产项目销售总额。1.10推广费用推广费用指乙方为销售房地产项目而发生的，包括广告费、宣传费、活动费等在内的各项费用。1.11成交确认成交确认指甲方根据乙方提供的销售数据，确认销售业绩的过程。1.12违约责任违约责任指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担的违约责任。1.13争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向【填写法院或仲裁机构】提起诉讼或仲裁。1.14合同解除合同解除指双方依法解除合同关系的行为。2.合同的生效、变更与终止2.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.3合同终止2.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，乙方应将销售代理权归还甲方，并协助甲方处理与房地产项目有关的后续事宜。双方应对合同终止前的销售业绩进行结算，并按照约定支付佣金和推广费用。3.销售代理业务的范围与责任3.1代理销售的范围乙方代理销售的范围包括房地产项目的全部物业类型。3.2代理销售的责任乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，完成甲方规定的销售任务。3.3代理销售的权利乙方有权根据市场情况，制定销售策略和推广方案。3.4代理销售的限制乙方不得擅自改变房地产项目的销售价格和优惠政策。4.房地产项目的宣传与推广4.1宣传材料准备乙方负责制作和印刷房地产项目的宣传材料，费用由乙方承担。4.2推广活动的组织乙方负责组织房地产项目的推广活动，费用由乙方承担。4.3推广费用的承担推广费用由乙方承担，甲方应在合同中予以明确。4.4宣传与推广的要求乙方应按照甲方的要求进行宣传和推广，确保信息的真实性和准确性。5.销售业绩的考核与奖励5.1销售业绩的计算方法销售业绩按照实际销售金额计算。5.2销售奖励的设定双方可约定销售奖励的设定，并在合同中予以明确。5.3销售奖励的支付方式销售奖励支付方式可由双方在合同中约定。5.4销售业绩的认定与确认甲方根据乙方提供的销售数据，进行销售业绩的认定和确认。6.佣金的支付与结算6.1佣金的计算方法佣金按照销售总额的约定比例计算。6.2佣金的支付时间佣金支付时间为销售业绩确认后的【填写时间】。6.3佣金的支付方式佣金支付方式可由双方在合同中约定。6.4佣金结算的程序佣金结算程序见附件二。7.合同的履行与监督7.1合同履行的要求双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2合同履行的监督双方可互相监督对方履行合同的情况。7.3合同履行过程中的沟通与协调双方应保持密切沟通，协调解决合同履行过程中的问题。8.违约责任与赔偿8.1违约行为的认定违约行为指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。8.2违约责任的处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.3赔偿金额的计算方法赔偿金额根据违约方的违约程度和对方因此造成的损失计算。8.4违约责任的免除双方约定违约责任免除的情况，并在合同中予以明确。9.争议解决的方式与程序9.1争议的解决方式双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。9.2争议解决的程序双方按照约定程序解决争议。9.3争议解决的时间限制双方应在争议发生后的【填写时间】内解决争议。10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件合同解除条件见2.3。10.2合同终止的条件合同终止条件见2.3。10.3合同解除与终止的程序合同解除与终止程序见2.4。11.保密条款11.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方交换的商务信息、客户信息等。11.2保密信息的保护期限保密信息保护期限为合同终止后的【填写时间】。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件合同转让应经甲方同意，并签订书面转让协议。12.2合同转让的程序合同转让程序见转让协议。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定义与范围13.1第三方介入指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、金融服务机构等。13.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房地产项目销售、推广、交易等环节的所有第三方主体。14.第三方介入的责任与义务14.1第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应严格遵守法律法规和合同约定，对因其原因导致的损失，应承担相应的法律责任。14.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和支持，确保房地产项目的顺利销售。15.第三方介入的权益保护15.1第三方权益第三方依法享有的权益应受到保护，甲乙双方不得侵犯。15.2第三方权益的界定甲乙双方应明确第三方的权益范围，不得超越合同约定的权限。16.第三方介入的违约处理16.1第三方违约第三方违反合同约定，应承担违约责任。16.2第三方违约的处理甲乙双方应按照合同约定处理第三方违约行为。17.第三方介入的赔偿责任17.1赔偿责任第三方因违约行为导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。17.2赔偿限额第三方的赔偿责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.第三方介入的争议解决18.1争议解决方式第三方介入引起的争议，可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。18.2争议解决程序甲乙双方按照约定程序解决争议。19.第三方介入的合同变更与解除19.1合同变更第三方介入引起的合同变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。19.2合同解除第三方介入引起的合同解除，应按照合同约定和法律规定办理。20.第三方介入的保密条款20.1保密信息第三方介入涉及的保密信息指合同履行过程中双方交换的商务信息、客户信息等。20.2保密义务第三方应承担保密义务，保护甲乙双方的保密信息。21.第三方介入的转让与继承21.1合同转让第三方介入的合同转让应经甲乙双方同意，并签订书面转让协议。21.2合同继承第三方介入的合同继承应按照法律规定和合同约定办理。22.第三方介入的额外条款与说明22.1额外条款甲乙双方可根据实际情况，在合同中增加额外条款，明确第三方的权利义务。22.2说明甲乙双方应在合同中说明第三方介入的相关事项，确保合同的履行。23.第三方介入的责任免除23.1责任免除条件甲乙双方约定第三方介入的责任免除条件，并在合同中予以明确。23.2责任免除范围甲乙双方明确第三方介入责任免除的范围。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料附件二：佣金结算程序附件三：销售业绩确认表格附件四：第三方服务提供者名单附件五：保密信息清单附件六：合同转让协议模板附件七：争议解决协议模板附件八：第三方介入协议模板附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包括项目介绍、户型图、配套设施、交通状况等信息。宣传资料的制作应符合甲方品牌形象和市场定位。宣传资料的使用应经过甲方批准，并确保信息的准确性和时效性。附件二：佣金结算程序详细要求和说明：佣金结算应按照双方约定的比例和时间进行。佣金结算的程序应包括业绩确认、费用核对、支付等环节。佣金结算的凭证应完整，确保双方的权益。附件三：销售业绩确认表格详细要求和说明：销售业绩确认表格应包括销售日期、销售金额、客户信息等列项。销售业绩确认表格的填写应准确无误，经双方核对后签字确认。销售业绩确认表格应作为支付佣金的依据。附件四：第三方服务提供者名单详细要求和说明：第三方服务提供者名单应包括中介机构、推广公司、金融服务机构等。第三方服务提供者名单的选用应经过甲方同意，并签订相关协议。第三方服务提供者名单应定期更新，确保合作的合法性和有效性。附件五：保密信息清单详细要求和说明：保密信息清单应列明甲乙双方的保密信息，包括商业秘密、客户信息等。保密信息清单应明确保密义务和保密期限。保密信息清单应作为合同附件，由双方签字确认。附件六：合同转让协议模板详细要求和说明：合同转让协议模板应包括转让双方、转让内容、转让条件等条款。合同转让协议模板应经双方协商一致，并进行书面签订。附件七：争议解决协议模板详细要求和说明：争议解决协议模板应包括争议解决方式、程序、时间限制等。争议解决协议模板应明确双方的权利和义务。附件八：第三方介入协议模板详细要求和说明：第三方介入协议模板应包括第三方职责、权益保护、违约处理等条款。第三方介入协议模板应经甲乙双方同意，并进行书面签订。说明二：违约行为及责任认定1.甲方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。示例：甲方未按照合同约定提供宣传资料，导致销售业绩受损。2.乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。示例：乙方未按照合同约定完成销售任