2024年度宁波江北区住宅买卖合同标的解析

2024年度宁波江北区住宅买卖合同标的解析本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅标的1.4合同金额第二条住宅标的的描述2.1位置与面积2.2结构与质量2.3权利与限制第三条合同金额与支付方式3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议12.3生效日期第十三条合同的签署与备案13.1签署地点与时间13.2签署主体13.3备案程序第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指宁波市江北区路号住宅小区的开发商，具有合法开发和销售资格的公司。1.2买受人买受人是指符合我国法律法规规定的具有购房资格的自然人或者法人。1.3住宅标的住宅标的指的是出卖人开发的位于宁波市江北区路号住宅小区的房屋，房屋的具体信息详见附件一。1.4合同金额合同金额是指买受人购买住宅标的价格，具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第二条住宅标的的描述2.1位置与面积住宅标的位置位于宁波市江北区路号住宅小区，房屋面积为____平方米。2.2结构与质量住宅标的结构合理，符合我国相关建筑设计规范。出卖人保证住宅标的的质量符合我国相关法律法规要求，并承诺在交付时符合约定的使用条件。2.3权利与限制出卖人保证对住宅标的有完全的使用、处置权，不存在任何权利争议。买受人购买住宅标的后，享有住宅标的所有权，但需遵守我国法律法规和物业管理规定，不得擅自改变住宅标的结构和用途。第三条合同金额与支付方式3.1合同金额合同金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）按揭贷款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付合同金额。具体支付时间及方式详见附件二。第四条交付与过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款完成后，按照附件三约定的时间将住宅标的交付给买受人。4.2交付条件出卖人交付住宅标的时候，应保证住宅标的符合约定的使用条件，包括但不限于：结构安全、设施完善、产权清晰等。4.3过户手续买受人应在本合同约定的交付完成后，按照我国相关法律法规和物业管理规定，办理住宅标的过户手续。4.4过户费用买受人应承担住宅标的过户所需支付的费用，具体费用及支付方式详见附件四。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）出卖人应按照本合同的约定，交付符合约定的住宅标的；（2）出卖人应保证住宅标的的质量、安全、合规；（3）出卖人应协助买受人办理过户手续；（4）出卖人应按照约定时间支付合同金额。5.2买受人的权利与义务（1）买受人应按照本合同的约定，支付合同金额；（2）买受人应按照约定时间接受住宅标的交付；（3）买受人应遵守我国法律法规和物业管理规定，合理使用和维护住宅标的；（4）买受人应按照约定时间办理过户手续。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定交付住宅标的，应承担买受人因此遭受的损失；出卖人未按照约定时间支付合同金额，应按照逾期付款金额的____%（不超过____%）向买受人支付违约金。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定支付合同金额，应承担出卖人因此遭受的损失；买受人未按照约定时间接受住宅标的交付，应按照逾期交付时间的____%（不超过____%）向出卖人支付违约金。6.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。具体赔偿金额及方式详见附件五。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除应符合我国法律法规的规定，任何一方不得单方面解除本合同。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经过双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在买受人支付完合同金额、出卖人交付住宅标的并办理完毕过户手续后终止。9.3失效条件（1）双方约定解除本合同；（2）本合同约定的期限届满；（3）双方协商一致决定失效；（4）法律法规规定的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。10.3泄密责任若一方违反本合同的保密条款，导致保密内容泄露，泄露方应承担由此给对方造成的损失赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，以及解决合同争议，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1附件本合同的附件包括：（1）住宅标的详细信息；（2）付款时间及方式；（3）交付时间及条件；（4）过户费用及支付方式；（5）违约金计算方式；（6）损失赔偿计算方式。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的签署与备案13.1签署地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签署。13.2签署主体出卖人：（签字/盖章）买受人：（签字/盖章）13.3备案程序本合同签署后，双方应按照我国法律法规的规定，将合同文本提交相关备案机关备案。第十四条附则14.1合同的解释本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订应经双方书面同意，修订后的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的废止本合同在履行完毕后自动废止。若双方约定提前废止本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及理由。2.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合我国法律法规的规定，并不得损害对方合法权益。2.3甲乙方在第三方介入前，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同约定的条款与第三方履行合同义务。3.2甲乙方应保证第三方的介入不会损害对方的合法权益，并承担因第三方介入导致的一切损失。3.3第三方应按照甲乙方的约定，履行合同义务，并承担因自身原因导致的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方介入的事项及合同金额确定，具体限额由甲乙方在书面协议中约定。4.2第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额以外的损失，甲乙方不得向第三方追究。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定。如发生冲突，以本合同为准。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入事项，应书面通知对方，并说明变更或解除的理由及影响。6.2甲乙方应承担因变更或解除第三方介入事项导致的一切损失。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2本合同关于第三方介入的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入的备案与通知8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应提交相关备案机关备案。8.2甲乙方应在第三方介入事项发生后，及时通知对方，并提交第三方介入的书面材料。第九条第三方介入的费用9.1甲乙方与第三方之间的费用，应由甲乙方承担。具体费用及支付方式，由甲乙方在书面协议中约定。9.2甲乙方应承担因第三方介入导致的一切额外费用。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方与第三方之间的事宜，涉及商业秘密、技术秘密、财务信息等，各方均有保密义务。10.2甲乙方与第三方之间的保密期限，应根据实际情况约定，但不得少于本合同的履行期限。第十一条第三方介入的法律适用与争议解决11.1甲乙方与第三方之间的法律适用，应符合我国法律法规的规定。11.2甲乙方与第三方之间的争议解决方式，应按照我国法律法规的规定进行。第十二条第三方介入的补充协议12.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订，应符合我国法律法规的规定，并不得违反本合同的约定。第十三条第三方介入的生效、终止与失效13.1甲乙方与第三方之间的书面协议，自双方签字盖章之日起生效。13.2甲乙方与第三方之间的书面协议，在履行完毕后自动失效。13.3如甲乙方与第三方之间提前失效，应书面通知对方，并说明失效的理由及影响。第十四条第三方介入的签署与备案14.1甲乙方与第三方之间的书面协议，应由甲乙方与第三方共同签署。14.2甲乙方与第三方之间的书面协议，应提交相关备案机关备案。第十五条附则15.1本合同的解释权归甲乙方与第三方共同所有。15.2本合同的修订，应经甲乙方与第三方书面同意，修订后的内容与本合同具有同等法律效力。15.3本合同的废第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅标的详细信息详细列出住宅标的的地址、面积、户型、楼层、装修情况等。附件二：付款时间及方式详细说明付款的时间节点、付款金额、付款方式及支付账号等信息。附件三：交付时间及条件列出交付的时间节点，以及交付时应满足的条件，如房屋质量、设施完善等。附件四：过户费用及支付方式详细列出过户可能产生的费用，以及支付方式。附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算时间等。附件六：损失赔偿计算方式详细说明损失赔偿的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算时间等。说明二：违约行为及责任认定1.出卖人未按照约定时间交付住宅标的，或交付的住宅标的不符合约定质量标准的。2.买受人未按照约定时间支付合同金额的。3.第三方未按照约定履行合同义务的。违约责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金，或要求出卖人承担因违约导致的损失赔偿。2.对于买受人的违约行为，出卖人可以根据合同约定要求买受人支付