2024年度房屋买卖合同：存量房交易与贷款服务协议

2024年度房屋买卖合同：存量房交易与贷款服务协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条房屋交易2.1房屋基本状况2.2成交价格与支付方式2.3交易时间与交付条件第三条贷款服务3.1贷款类型与额度3.2贷款利率与还款方式3.3贷款申请与审批流程第四条费用与税费4.1交易过程中的费用承担4.2税费的计算与支付第五条房屋过户5.1过户手续与时间5.2过户费用与承担方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点与适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条保密条款9.1保密信息的范围与期限9.2违反保密条款的责任第十条通知与送达10.1通知方式与时限10.2送达地址与联系方式第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交付后的物业管理12.2房屋维修与保养第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件与后果第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：1.3交易房屋信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋结构：1.3.3房屋面积：1.3.4房屋所有权证号：1.3.5土地使用权证号：第二条房屋交易2.1房屋基本状况2.1.1房屋类型：2.1.2房屋用途：2.1.3房屋现状：2.2成交价格与支付方式2.2.1成交价格：2.2.2支付方式：2.2.3首付款：2.2.4贷款金额：2.2.5付款时间：2.3交易时间与交付条件2.3.1交易时间：2.3.2交付条件：第三条贷款服务3.1贷款类型与额度3.1.1贷款类型：3.1.2贷款额度：3.2贷款利率与还款方式3.2.1贷款利率：3.2.2还款方式：3.3贷款申请与审批流程3.3.1贷款申请：3.3.2贷款审批：第四条费用与税费4.1交易过程中的费用承担4.1.1甲方承担的费用：4.1.2乙方承担的费用：4.2税费的计算与支付4.2.1税费种类：4.2.2税费计算方式：4.2.3税费支付时间：第五条房屋过户5.1过户手续与时间5.1.1过户手续：5.1.2过户时间：5.2过户费用与承担方式5.2.1过户费用：5.2.2过户费用承担方式：第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1甲方违约情形：6.1.2甲方违约责任：6.2买受人违约责任6.2.1乙方违约情形：6.2.2乙方违约责任：第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更条件：8.1.2合同变更程序：8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除条件：8.2.2合同解除程序：第九条保密条款9.1保密信息的范围与期限9.1.1保密信息范围：9.1.2保密期限：9.2违反保密条款的责任9.2.1违反保密条款的责任：第十条通知与送达10.1通知方式与时限10.1.1通知方式：10.1.2通知时限：10.2送达地址与联系方式10.2.1送达地址：10.2.2联系方式：第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：11.2争议解决方式：第十二条其他约定12.1房屋交付后的物业管理12.1.1物业管理公司：12.1.2物业管理费用：12.2房屋维修与保养12.2.1维修保养责任：12.2.2维修保养费用：第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件：13.2合同修改程序：13.3合同终止条件与后果：第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：14.2买受人签字盖章：14.3见证人签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等，特制定本部分以明确第三方的责任限额、权利义务以及其他相关修正信息。第一条第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不局限于中介方、贷款机构、过户机构、物业管理公司等。1.2第三方分类：1.2.1中介方：指提供房屋买卖中介服务的机构或个人。1.2.2贷款机构：指为乙方提供贷款服务的银行或其他金融机构。1.2.3过户机构：指负责办理房屋过户手续的政府部门或授权机构。1.2.4物业管理公司：指负责房屋交付后物业管理的公司。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额界定：第三方在其职责范围内对甲方和乙方承担有限责任，除非法律法规另有规定。2.2第三方责任限制：2.2.1中介方责任限制：中介方应对其提供的信息真实性、准确性和完整性承担责任，但对于甲方和乙方因市场波动、政策变化等原因造成的损失，中介方不承担责任。2.2.2贷款机构责任限制：贷款机构应对其贷款审批、发放及还款方式等环节承担责任，但对于甲方和乙方因信用状况、还款能力等原因造成的损失，贷款机构不承担责任。2.2.3过户机构责任限制：过户机构应对其办理过户手续的合法性、合规性承担责任，但对于甲方和乙方因房屋权属纠纷、政策变化等原因造成的损失，过户机构不承担责任。2.2.4物业管理公司责任限制：物业管理公司应对其提供的物业服务承担责任，但对于甲方和乙方因房屋质量问题、第三方行为等原因造成的损失，物业管理公司不承担责任。第三条第三方权利义务3.1第三方权利：3.1.1中介方权利：中介方有权根据合同约定收取中介费用。3.1.2贷款机构权利：贷款机构有权根据合同约定收取贷款利息及相关费用。3.1.3过户机构权利：过户机构有权根据合同约定收取过户费用。3.1.4物业管理公司权利：物业管理公司有权根据合同约定收取物业费用。3.2第三方义务：3.2.1中介方义务：中介方应提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助甲方和乙方完成交易。3.2.2贷款机构义务：贷款机构应按照合同约定及时审批、发放贷款，并按照约定方式回收贷款。3.2.3过户机构义务：过户机构应按照合同约定及时办理房屋过户手续。3.2.4物业管理公司义务：物业管理公司应按照合同约定提供合格的物业服务。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：4.1.1第三方与甲方、乙方为独立合同关系，各方权利义务相互独立。4.1.2第三方不承担甲方和乙方之间的纠纷责任，甲方和乙方之间的纠纷应通过友好协商或法律途径解决。4.2第三方之间的关系：4.2.1第三方之间无任何合同关系，各自独立履行合同义务。4.2.2第三方之间不应相互推诿责任，对于因第三方原因造成的损失，应由责任方承担。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方介入后的额外条款：5.1.1中介费用支付时间：5.1.2中介费用支付方式：5.2贷款机构介入后的额外条款：5.2.1贷款审批时效：5.2.2贷款发放条件：5.3过户机构介入后的额外条款：5.3.1过户手续办理时限：5.3.2过户费用支付方式：5.4物业管理公司介入后的额外条款：5.4.1物业服务内容与标准：5.4.2物业费用调整机制：本部分为合同的附加条款，用于明确第三方介入后的相关事宜。甲方、乙方应根据实际情况选择适用的第三方，并严格按照本合同及本部分约定履行各自的权利义务。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方应友好协商解决，必要时可依法向第三方追责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋现状照片1.4房屋维修记录附件二：贷款申请表2.1贷款申请人的身份证明复印件2.2收入证明复印件2.3贷款申请表填写完整版附件三：过户手续申请表3.1过户申请人身份证明复印件3.2过户申请表填写完整版3.3房屋所有权转移登记申请书附件四：物业服务合同4.1物业服务合同正本4.2物业服务费用支付凭证附件五：中介服务合同5.1中介服务合同正本5.2中介费用支付凭证附件六：第三方机构资质证明文件6.1贷款机构资质证明复印件6.2过户机构资质证明复印件6.3物业管理公司资质证明复印件附件七：其他相关文件7.1房屋买卖交易记录7.2贷款审批文件7.3过户登记文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.乙方未按合同约定时间支付购房款，或提供的贷款申请资料不真实。3.中介方未按合同约定提供服务，或提供的信息不真实、准确、完整。4.贷款机构未按合同约定时间审批、发放贷款，或贷款利率、还款方式不符合约定。5.过户机构未按合同约定时间办理过户手续，或过户过程中出现重大问题。6.物业管理公司未按合同约定提供物业服务，或物业服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照合同约定承担延迟交付房屋的违约金，以及因房屋质量问题导致的损失。2.乙方违约责任：乙方应按照合同约定承担延迟支付购房款的违约金，以及因提供的贷款申请资料不真实导致的损失。3.中介方违约责任：中介方应按照合同约定承担因未提供服务或提供不实信息导致的损失。4.贷款机构违约责任：贷款机构应按照合同约定承担因未按时审批、发放贷款或贷款利率、还款方式不符合约定导致的损失。5.过户机构违约责任：过户机构应按照合同约定承担因未按时办理过户手续或过户过程中出现重大问题导致的损失。6.物业管理公司违约责任：物业管理公司应按照合同约定承担因未提供物业服务或服务不符合约定标准导致的损失。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此导致的额外费用。2.若乙方延迟支付购房款，导致甲方无法按时偿还贷款，甲方应按照合同约定支付违约金，并