二零二四年度平房买卖意向书

二零二四年度平房买卖意向书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义及描述第二条：平房买卖的基本条款2.1买卖标的2.2房屋价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用包括5.2交易费用的承担方式第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2适用法律第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图第十二条：签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，住所地：××省××市××区××路××号。1.2买受人信息买受人全称：×××，住所地：××省××市××区××路××号。1.3平房定义及描述平房位于××省××市××区××路××号，房屋结构为砖混结构，房屋面积为××平方米，房屋所有权证编号为××××××××。第二条：平房买卖的基本条款2.1买卖标的本合同买卖标的为位于××省××市××区××路××号的平房，房屋结构为砖混结构，房屋面积为××平方米，房屋所有权证编号为××××××××。2.2房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。2.3交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）保证所售房屋及附属设施符合国家相关质量标准；（2）按照约定时间交付房屋及附属设施；（3）提供完整的房屋所有权证等相关手续；（4）协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接收房屋及附属设施；（3）妥善使用和维护房屋及附属设施；（4）协助出卖人办理房屋过户手续。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证所售房屋及附属设施符合国家相关质量标准，房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。4.2保修范围与期限出卖人对所售房屋及附属设施的保修范围为：房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人负责修复并承担相应赔偿责任。第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用包括本合同交易费用包括：房屋买卖交易税费、房屋过户税费等。5.2交易费用的承担方式交易费用由买受人承担。买受人应按照出卖人提供的清单，支付相关交易费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间、质量、数量等交付房屋及附属设施的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件除非法律、法规、政策等发生重大变化，或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更本合同的内容。任何合同变更均应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过失；（3）法律、法规、政策等发生重大变化，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件（1）双方按照约定履行完毕合同全部义务；（2）合同解除；（3）法律、法规、政策等发生重大变化，导致合同无法继续履行；（4）不可抗力导致合同无法继续履行。第十条：其他约定10.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3出卖人提供的房屋质量检测报告。第十二条：签署日期本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一份，由双方签字盖章后生效。13.2合同副本本合同副本一份，供双方留存备查。第十四条：双方签字盖章出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，其他非合同当事人对合同的履行产生影响或参与的情况。1.2第三方范围第三方包括但不限于：政府部门、专业机构、相邻权人、债权人、债务人等。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：政府部门的审查、审批、监管；专业机构的评估、鉴定、检测；相邻权人的权益保护；债权债务的履行等。2.2第三方介入的程序第三方介入应遵循相关法律法规、政策规定和行业标准。甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件、资料和协助。2.3第三方介入的结果第三方介入的结果对甲乙方具有约束力。甲乙方应按照第三方的决定、意见或评估结果履行合同义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应依法行使权利，履行义务，并对其行为后果承担责任。第三方不得滥用权力，故意延迟、阻碍合同的履行。3.2第三方责任限额除法律法规、政策规定外，第三方对甲乙方的责任限额包括但不限于：第三方造成的直接经济损失、第三方延迟履行所产生的违约金等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的民事主体，彼此之间不存在合同关系。甲乙方应按照合同约定履行义务，不对第三方的行为承担责任。4.2第三方与中介方的关系如中介方参与合同履行，第三方与中介方之间的关系另行约定，不由本合同调整。中介方应依法履行职责，对第三方的行为后果不承担责任。第五条：第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致合同变更的条件如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入导致合同解除的条件如因第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方可以协商一致解除合同。合同解除的条件、程序和后果按照第九条约定执行。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入产生的争议解决方式甲乙方在履行本合同过程中，与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入产生的争议适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。7.2说明本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方签字盖章第三方（盖章）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：出卖人提供的房屋质量检测报告附件4：政府部门的审查、审批、监管文件附件5：专业机构的评估、鉴定、检测报告附件6：相邻权人的权益保护文件附件7：债权债务的履行证明文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：必须是合法有效的房屋所有权证，证照齐全，无任何法律瑕疵。说明：作为房屋权属的法定证明，房屋所有权证是合同履行的基础。附件2：房屋平面图要求：详细准确地反映房屋的结构、尺寸、布局等基本情况。附件3：出卖人提供的房屋质量检测报告要求：由具有资质的专业机构出具，报告内容详实，数据准确。说明：房屋质量检测报告是对房屋质量的官方鉴定，保障买受人的权益。附件4：政府部门的审查、审批、监管文件要求：包括所有政府部门对房屋及其交易过程的相关审查、审批文件。说明：政府部门的相关文件是合同合法性的必要证明，确保合同的合规性。附件5：专业机构的评估、鉴定、检测报告要求：包括但不限于房屋价值评估、瑕疵鉴定、环境检测等。附件6：相邻权人的权益保护文件要求：包括但不限于相邻权人同意交易的相关文件或协议。说明：保护相邻权人的合法权益，避免因交易导致邻里纠纷。附件7：债权债务的履行证明文件要求：包括但不限于债权债务合同、履行凭证、法院判决书等。说明：证明买卖双方在交易过程中涉及的债权债务已妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、质量、数量等交付房屋及附属设施。2.买受人未按照约定时间支付房款。3.双方未按照约定履行合同义务，包括但不限于房屋过户、支付交易费用等。4.第三方介入导致合同无法履行，包括但不限于政府部门的额外要求、专业机构的检测结果等。违约责任认定：1