二零二四年度南宁市甲乙双方办公楼租赁合同

二零二四年度南宁市甲乙双方办公楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任5.1甲方维修责任5.2乙方维修责任第六条使用范围6.1乙方使用范围6.2禁止行为第七条保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1甲方其他权利和义务13.2乙方其他权利和义务第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件及后果第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述：甲方将位于南宁市路的办公楼整栋租赁给乙方使用。办公楼建筑总面积为平方米，包含个楼层，每个楼层的面积为平方米。1.2租赁面积：乙方租赁的办公楼面积为平方米，具体房间分配详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：合同签订之日起，租赁期限为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2租赁结束日期：租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：乙方应按月支付租金，租金为人民币元整（大写：人民币捌佰万元整），每月租金为元整。3.2租金支付方式：乙方可通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息详见合同附件。3.3租金支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。第四条押金4.1押金金额：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币元整（大写：人民币捌佰万元整）。4.2押金退还条件及时间：合同到期或者提前解除合同时，乙方按照合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或者经乙方赔偿后，应在五个工作日内退还乙方押金。第五条维修责任5.1甲方维修责任：甲方负责租赁物的整体结构安全和主要设施设备的维护保养，确保租赁物符合国家和地方的相关规定。5.2乙方维修责任：乙方负责租赁物内部装修和设施设备的维护保养，确保使用安全。第六条使用范围6.1乙方使用范围：乙方有权按照合同约定使用租赁物，但不得改变租赁物的结构和用途。6.2禁止行为：乙方不得在租赁物内进行违法活动或者损害租赁物及公共设施的行为，不得擅自转租或者转让租赁权。第七条保险责任7.1乙方保险责任：乙方应自行办理租赁物及自身财产的保险，并承担保险费用。7.2甲方保险责任：甲方应办理租赁物的保险，并将乙方财产纳入保险范围内，保险费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供租赁物或者延迟提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的10%。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付租金或者延迟支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的10%。第九条合同变更9.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲方需变更合同约定的内容，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。9.2合同变更程序：合同变更事项经双方协商一致后，应签订书面变更协议，作为合同的附件。第十条合同解除（1）甲方未按照合同约定提供租赁物，乙方无法使用的；（2）乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。10.2合同解除程序：合同解除应当书面通知对方，经双方协商一致后，办理相关手续，并根据合同约定处理后续事项。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为南宁市。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1甲方其他权利和义务：甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权利争议；负责办理租赁物的相关手续，确保乙方合法使用租赁物。13.2乙方其他权利和义务：乙方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的结构和设备；按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3合同终止条件及后果：合同终止后，乙方应按照约定将租赁物交还给甲方，并办理相关手续。如乙方未按约定交还租赁物，甲方有权采取必要措施予以收回，由此产生的费用由乙方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、审计方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入应严格按照合同约定进行，未经双方协商一致，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方责任3.1第三方介入的目的是协助甲方和乙方履行合同，第三方应严格按照合同约定和法律法规的要求行事。3.2第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的事项应在合同中明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲方和乙方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应由甲方和乙方另行签订书面协议进行明确。5.2甲方和乙方应确保第三方在介入过程中明确其责任范围，避免因第三方行为导致甲方和乙方之间的纠纷。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件应在合同中进行明确，包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除等。6.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于结算、清理等。第七条第三方介入的额外条款7.1甲方和乙方在合同中应增加额外条款，明确第三方介入的具体事项、程序、责任等。7.2甲方和乙方应确保第三方介入的额外条款与合同其他条款相互衔接，构成完整的合同体系。第八条第三方介入的监督和检查8.1甲方和乙方均有权对第三方介入的事项进行监督和检查，确保第三方按照合同约定行事。8.2甲方和乙方应定期评估第三方介入的效果，如有需要，可协商调整介入的事项和方式。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用应由甲方和乙方按照合同约定承担，如需甲方或乙方支付的，应在合同中明确。9.2甲方和乙方应确保第三方介入的费用合理、透明，如有争议，可协商解决。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的事项涉及商业秘密的，甲方和乙方均有权要求第三方承担保密义务。10.2第三方应严格按照合同约定和法律法规的要求，保护甲方和乙方的商业秘密。第十一条第三方介入的违约处理11.1如第三方违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。11.2甲方和乙方应按照合同约定处理第三方违约事宜，包括但不限于赔偿、解除合同等。第十二条第三方介入的法律法规遵守12.1第三方在介入过程中应严格遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。12.2甲方和乙方应协助第三方遵守法律法规，确保合同的合法有效性。第十三条第三方介入的风险评估和控制13.1甲方和乙方应事先对第三方介入的事项进行风险评估，并采取相应的风险控制措施。13.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的风险评估和控制机制。第十四条第三方介入的合同变更和解除14.1如需变更或解除涉及第三方的合同条款，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。14.2甲方和乙方应确保第三方知晓合同变更或解除的事宜，并按照新的合同条款行事。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单详细列出办公楼的各个房间、设施和设备的名称、数量和状态。附件二：租金支付明细表详细记录每月的租金金额、支付时间和支付方式。附件三：押金支付和退还流程明确押金的支付金额、支付时间和退还条件及时间。附件四：维修责任分配表详细说明甲方和乙方各自的维修责任范围和具体设施。附件五：使用范围详细规定具体界定乙方使用租赁物的范围和禁止行为。附件六：保险购买详情列出保险的名称、保险金额、保险费用等详细信息。附件七：争议解决方式详细流程明确争议解决的步骤和双方需要提供的证据等。附件八：合同变更和解除流程详细说明合同变更和解除的条件、程序和双方需要采取的措施。附件九：第三方介入详细协议明确第三方介入的事项、责任、费用和保密义务等。附件十：风险评估和控制措施列出风险评估的具体内容和相关控制措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供租赁物，导致乙方无法使用的。2.乙方未按照合同约定支付租金，延迟支付租金的。3.甲方未履行维修责任，导致乙方使用过程中受到损失的。4.乙方在租赁物内进行违法活动或者损害租赁物及公共设施的行为。5.乙方未按照约定使用租赁物，改变租赁物的结构和用途的。6.第三方未按照合同约定行事，导致甲方或乙方损失的。责任认定标准：1.甲方未按