2024年度自然人甲卖方与自然人乙买方住宅买卖合同

2024年度自然人甲卖方与自然人乙买方住宅买卖合同本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3地址1.2买方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号1.2.3地址2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权3.交易价格3.1住宅总价3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户时间5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1房屋权属证明5.1.2配合过户手续5.2买方权利与义务5.2.1支付房款5.2.2配合过户手续6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1房屋装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费及其他费用10.附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3贷款合同（如有）11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字（如有）12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1姓名：甲方1.1.2身份证号：________________1.1.3地址：________________1.2买方信息1.2.1姓名：乙方1.2.2身份证号：________________1.2.3地址：________________第二条住宅信息2.1住宅地址：________________2.2住宅面积：____平方米2.3住宅所有权：甲方保证对上述房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条交易价格3.1住宅总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2付款方式3.2.1首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。3.2.2贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应向甲方指定的金融机构申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。3.2.3付款时间：按照金融机构的审批进度，贷款批准后七个工作日内，乙方应将贷款金额支付给甲方。第四条交付及过户4.1交付时间：自甲方收到全部房款之日起，甲方应将房屋交付给乙方使用。4.2过户时间：自双方办理完房屋过户手续之日起，房屋所有权归乙方所有。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。5.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因造成的费用。5.2买方权利与义务5.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担因乙方原因造成的费用。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。6.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点：________________第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第九条其他约定9.1房屋装修情况：甲方保证房屋现状为合法装修，不存在违章搭建等违法行为。9.2家具家电清单：详见附件。9.3物业管理费及其他费用：甲方应将截至过户前的物业管理费、水电气等费用结清。过户后，相关费用由乙方承担。第十条附件10.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。10.2买卖双方身份证明：详见附件。10.3贷款合同（如有）：乙方应向甲方提供贷款合同及相关文件。第十一条签字盖章11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字（如有）：第十二条合同签订日期：____年____月____日第十三条合同签订地点：________________第十四条合同正本份数：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与交易的个人或实体。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业、高效的服务，确保交易过程的顺利进行。第三方应对其提供的服务承担责任，对于因第三方原因导致的合同履行障碍，第三方应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构如合同中涉及中介机构，中介费用应在合同中明确，乙方应按照约定支付中介费用。中介机构应保证其提供的房源信息真实准确，如因中介虚假信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。2.2评估机构如需评估机构对房屋进行评估，评估费用由乙方承担。评估机构应提供客观、公正的评估报告，如评估失实，评估机构应承担相应责任。2.3金融服务机构如乙方选择贷款购房，应选择甲方指定的金融机构。金融服务机构应按照法律法规和合同约定，提供贷款服务，如因金融服务机构原因导致贷款审批延误或失败，金融服务机构应承担相应责任。2.4物业管理公司物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务，确保住宅小区的安全、卫生和公共设施的正常运行。如物业管理公司未能履行其职责，导致乙方权益受损，物业管理公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务性质、服务范围和合同约定进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的支付如第三方因违约行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按照合同约定和法律规定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过约定的责任限额。3.3第三方责任限额的例外第三方在故意违约或严重过失情况下导致的损失，不受责任限额的限制。甲乙双方有权要求第三方全额赔偿损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间不存在合同关系。甲乙双方与第三方之间的权利义务，仅限于合同约定的服务范围。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担责任。甲方、乙方不承担第三方违约导致的损失。第五条第三方介入的合同修改5.1甲乙双方应根据第三方介入的情况，对本合同相关条款进行修改，以明确第三方的权利义务和责任限额。5.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应视为本合同的有效附件，具有同等法律效力。第六条第三方介入的争议解决6.1涉及第三方的争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同生效7.1本合同及其附件自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方签署的确认函或协议，自第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证，作为房屋所有权转移的法定依据。附件2：买卖双方身份证明说明：甲方和乙方的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件3：贷款合同（如有）说明：乙方应向甲方提供贷款合同及相关文件，用于确认贷款金额、利率、还款方式等信息。附件4：房屋评估报告说明：评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件5：中介服务合同（如有）说明：甲方与中介机构签订的服务合同，明确中介服务的范围、费用及责任。附件6：物业管理合同说明：甲方与物业管理公司签订的合同，明确物业管理的服务内容、标准及费用。附件7：过户费用清单说明：明确过户过程中产生的费用明细，包括税费、手续费等。附件8：补充协议（如有）说明：甲乙双方与第三方签订的补充协议，用于明确第三方的权利义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。甲方应支付违约金，违约金为本合同总价的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。乙方应支付违约金，违约金为本合同总价的1%。3.第三方违约行为及责任认定示例：