二零二四年度建筑工程临建房屋租赁合同

二零二四年度建筑工程临建房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋的面积、位置、结构等描述1.2租赁期限的起止时间第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付时间及方式第三条租赁用途及禁止行为3.1租赁房屋的用途3.2承租人禁止行为的列举第四条维修责任及设施维护4.1出租人的维修责任4.2承租人的维护责任第五条保险责任5.1出租人的保险责任5.2承租人的保险责任第六条房屋交付及验收6.1房屋交付的时间及方式6.2房屋验收的标准及程序第七条房屋返还及损坏赔偿7.1房屋返还的时间及条件7.2损坏赔偿的计算及支付方式第八条合同变更及解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及后果第九条违约责任9.1出租人的违约行为及后果9.2承租人的违约行为及后果第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条通知和送达13.1双方的通知方式及送达地址第十四条合同的份数及保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋的描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2租赁房屋的使用范围第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条房屋保险5.1保险责任5.2保险费用第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准第七条房屋退还及条件7.1房屋退还时间7.2房屋退还条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋的面积、位置、结构等描述租赁房屋位于市区街道，具体面积为平方米，房屋结构为。1.2租赁期限的起止时间租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为元。2.2租金的支付时间及方式租金每月支付一次，承租人应在每月的第一个工作日之前，将租金支付至出租人的指定账户。第三条租赁用途及禁止行为3.1租赁房屋的用途承租人应将租赁房屋用于合法用途，不得用于违法活动。3.2承租人禁止行为的列举（一）擅自改变房屋结构；（二）在房屋内从事违法活动；（三）将房屋转租给他人；（四）在房屋内进行噪音、污染较大的活动；（五）其他影响房屋及周围环境的行为。第四条维修责任及设施维护4.1出租人的维修责任出租人应负责租赁房屋及附属设施的正常维护和修理，确保房屋及设施的安全和正常使用。4.2承租人的维护责任承租人应负责租赁房屋内部设施的日常维护和清洁，保持房屋内部整洁卫生。第五条保险责任5.1出租人的保险责任出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。5.2承租人的保险责任承租人应购买人身意外伤害保险，并在保险单中列明出租人为第一受益人。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付的时间及方式出租人应于租赁开始日期前将租赁房屋交付给承租人。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好状态。6.2房屋验收的标准及程序房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。验收程序如下：（一）双方在房屋验收单上签字确认；（二）如有损坏或不符合约定的情况，双方协商解决；（三）如出租人未按照约定交付房屋或房屋存在瑕疵，承租人有权要求出租人承担违约责任。第七条房屋返还及损坏赔偿7.1房屋返还的时间及条件租赁期满后，承租人应按照约定将租赁房屋及附属设施返还给出租人。返还时间应为租赁期满之日的次日。7.2损坏赔偿的计算及支付方式承租人在租赁期间对房屋及附属设施造成损坏的，应按照市场价格赔偿出租人的损失。赔偿金额的计算方式如下：（一）双方共同确认损坏程度和赔偿金额；（二）承租人应在确认损坏程度后七个工作日内，将赔偿金额支付至出租人的指定账户。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋的描述1.1.1房屋地址：[具体地址]1.1.2房屋面积：[平方米]1.1.3房屋结构：[房屋结构描述]1.1.4设施设备：[设施设备清单]1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：[年/月/日]1.2.2租赁结束日期：[年/月/日]1.2.3租赁期限共计[月/年]个月/年。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为[金额]元人民币每平方米每月。2.1.2租赁总面积为[平方米]，故每月租金总额为[金额]元人民币。2.2租金支付方式2.2.1承租人应通过银行转账的方式，将租金支付至出租人指定的银行账户。2.2.2租金支付周期为每月一次，应在每月的[日]前支付当月租金。2.3租金支付时间2.3.1首次租金支付时间为合同签订后的[日]前。2.3.2后续租金支付时间为每月[日]前。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.1.1承租人租赁该房屋用于[具体用途]。3.2租赁房屋的使用范围3.2.1承租人不得改变房屋的结构和设施设备。3.2.2承租人不得将房屋转租给第三方。第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责维护房屋的结构安全和设施设备的正常运行。4.1.2出租人应在接到承租人的维修请求后[工作日内]进行维修。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人负责日常的房屋维护和设施设备的保养。4.2.2承租人不得擅自改动房屋结构和设施设备。第五条房屋保险5.1保险责任5.1.1出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。5.1.2保险赔偿范围应包括房屋及设施设备损失。5.2保险费用5.2.1保险费用由出租人承担。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间为[年/月/日]。6.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。6.2房屋验收标准6.2.1房屋应符合国家相关建筑标准和质量要求。6.2.2房屋内部设施设备应正常运行，无瑕疵。第七条房屋退还及条件7.1房屋退还时间7.1.1房屋退还时间为租赁结束日期后的[日]内。7.1.2承租人应确保房屋在退还时符合交付时的状态。7.2房屋退还条件7.2.1承租人按照约定退还房屋，且房屋及设施设备无损坏或故障。7.2.2承租人结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费等。第八条合同变更及解除8.1合同变更的条件及程序任何一方要求变更合同条款的，应当以书面形式通知对方。变更事项经双方协商一致并签署书面协议后生效。8.2合同解除的条件及后果合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（三）出租人因法律、法规规定或政府指令要求解除合同；（四）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。合同解除的后果如下：（一）出租人应退还承租人已支付的租金；（二）承租人应按照约定返还租赁房屋及附属设施；（三）双方各自承担因合同解除产生的相关费用；（四）合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及后果出租人未按照约定交付房屋或房屋存在瑕疵的，承租人有权要求出租人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2承租人的违约行为及后果承租人未按照约定支付租金或违反合同约定的，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签署。11.3合同的解除条件合同解除的条件如第八条所述。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容双方就合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知和送达13.1双方的通知方式及送达地址双方应以书面形式发送通知，通知发送至对方指定的送达地址。第十四条合同的份数及保管14.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管责任双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。652578第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1出租人未能按照约定交付房屋或未能履行维修责任的，应向承租人支付违约金，违约金为当月租金的[百分比]。8.1.2出租人未能按照约定提供设施设备的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租人的违约责任8.2.1承租人未能按照约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为当月租金的[百分比]。8.2.2承租人未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响合同的性质和双方的权利义务。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，承租人应按照约定退还房屋，并结清所有费用。第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同到期，双方未续约的，合同自然终止。11.1.2双方同意提前终止合同的，应签订书面终止协议。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。12.1.2保密信息包括但不限于经营情况、客户信息、技术资料等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。13.1.2本合同的签订、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方应尽力友好协商解决合同争议。13.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附加条款14.2.1双方同意，本合同的任何修改、补充均需书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.2.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同终止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或机构参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、监理方、政府部门、专业机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入的责任第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照甲乙方的要求履行合同义务，并承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款的制定（一）第三方介入的权利和义务；（二）第三方介入的具体职责和工作范围；（三）第三方介入的费用和支付方式；（四）第三方介入的违约责任。3.2第三方介入的说明甲乙方应明确第三方介入的目的、意义和影响，确保双方对第三方介入的理解和认可。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方对甲乙方承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况、合同约定和法律法规规定进行明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况和第三方介入的实际影响，协商调整第三方责任限额。第五条第三方介入与甲乙方之间的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同权利和义务，甲乙方应继续履行本合同的约定。5.2第三方介入的责任与甲乙方之间的责任划分第三方介入的责任与甲乙方之间的责任划分，应根据合同约定、法律法规规定和公平原则进行确定。5.3第三方介入的独立性第三方介入应保持独立性，不得影响甲乙方之间的合同履行和决策。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（一）合同履行完毕；（二）第三方介入的目的达到；（三）甲乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序甲乙方应书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。6.3第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，应按照合同约定和法律法规规定承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时间。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入不影响本合同其他条款的效力，本合同其他条款继续有效。8.2第三方介入的补充条款与本合同的冲突如第三方介入的补充条款与本合同发生冲突，应以本合同为准。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方介入过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息，应予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给他人。9.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自合同履行完毕之日起计算，期限长短由甲乙方协商确定。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入的合规性要求第三方介入应遵守相关法律法规、行业标准和道德规范，不得从事违法、违规活动。10.2第三方介入的合规性保障甲乙方应监督第三方介入的合规性，确保第三方不得违反法律法规和合同约定。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入合同解除的条件第三方介入合同解除的条件包括但不限于：（一）合同履行完毕；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）甲乙方协商一致解除合同。11.2第三方介入合同解除的程序甲乙方应书面通知第三方解除合同，并办理相关手续。11.3第三方介入合同解除后的第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有合同关系或利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，且应遵循本合同的原则和约定。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙双方承担的义务和责任，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。3.2第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的约定履行义务，并承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同所涉及的金额、责任限额等，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。4.2若甲乙双方与第三方签订的合同中未明确责任限额，则第三方应承担的责任限额不应超过其与甲乙双方签订合同的约定。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入本合同后，应明确其与甲乙双方的权利义务划分。5.2第三方应承担的义务和责任，不应影响甲乙双方的权利和义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2第三方介入的变更和解除，不得影响甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入本合同所发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应遵守本合同中的保密条款，包括但不限于经营情况、客户信息、技术资料等。8.2保密期限自第三方介入本合同之日起算，至合同终止或解除之日止。第九条第三方介入的法律适用及争议解决9.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。9.2第三方与甲乙双方之间的争议，按照第三方与甲乙双方签订的合同确定适用的法律。第十条第三方介入的其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第十一条第三方介入的附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任、义务和权利。11.2甲乙双方与第三方签订的合同，应明确双方在第三方介入后的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、面积、房间等功能区域。附件二：租赁房屋设施清单列举租赁房屋内的主要设施及其状态，包括但不限于空调、热水器、家具等。附件三：租赁房屋维修记录记录租赁房屋自出租以来的维修情况和维修历史。附件四：租赁房屋交付验收单详细记录房屋交付时的状态，包括房屋的完好程度、设备设施的运行情况等。附件五：租赁房屋返还验收单详细记录房屋返还时的状态，包括房屋的完好程度、设备设施的运行情况等。附件六：租金支付凭证证明承租人已按照约定支付租金的凭证。附件七：第三方介入协议详细描述第三方介入的权利、义务、职责范围、费用支付等信息。附件八：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，以及超出限额后的赔偿责任。附件九：合同变更协议记录合同变更的内容、条件和程序。附件十：合同解除协议记录合同解除的条件、程序及后果。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.出租人未按约定履行维修义务，导致房屋及设施损坏。3.承租人未按约定时间、方式支付租金。4.承租人未按约定使用房屋，或转租给他人。5.第三方未按约定履行介入职责，或违反法律法规和合同约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。4.违约行为导致的额外费用：由违约方承担因违约行为导致的额外费用。示例说明：如果出租人未按约定时间交付房屋，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用（如临时住宿费）。如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果第三方未按约定履行介入职责，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：设施设备清单附件三：租金支付记录附件四：维修请求及处理记录附