二零二四年度房地产销售代理协议

二零二四年度房地产销售代理协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3合作范围第二条：合作期限2.1起始日期2.2结束日期第三条：房地产项目3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模第四条：销售目标4.1销售数量4.2销售金额第五条：代理费用5.1代理费用计算方式5.2费用支付时间5.3费用支付方式第六条：销售策略6.1营销方案6.2广告宣传6.3销售渠道第七条：销售团队7.1销售人员配置7.2培训与指导7.3销售业绩考核第八条：客户服务8.1客户咨询与解答8.2售后服务8.3客户投诉处理第九条：信息共享9.1市场信息9.2销售数据9.3合作方信息第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约金计算第十二条：争议解决12.1争议类型12.2解决方式12.3争议解决地点第十三条：合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除的程序第十四条：合同的生效、终止与续约14.1生效条件14.2终止条件14.3续约条件第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型本协议为二零二四年度房地产销售代理协议，由甲方（房地产开发商）与乙方（销售代理公司）签订。1.2双方主体甲方：X房地产开发有限公司乙方：X房地产销售代理有限公司1.3合作范围乙方作为甲方房地产项目的销售代理，负责项目的推广、销售及售后服务。第二条：合作期限2.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期本协议合作期限为一年，自起始日期起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订新的协议。第三条：房地产项目3.1项目名称甲方开发的房地产项目名称为“X花园”。3.2项目地址项目位于市区路号。3.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共计栋建筑。第四条：销售目标4.1销售数量乙方应在合作期限内完成甲方项目至少套房屋的销售任务。4.2销售金额乙方应在合作期限内实现甲方项目总销售金额达到万元。第五条：代理费用5.1代理费用计算方式乙方的代理费用为销售总额的%。5.2费用支付时间甲方应在每笔房屋销售款项到账后个工作日内，向乙方支付相应的代理费用。5.3费用支付方式甲方通过银行转账的方式向乙方支付代理费用。第六条：销售策略6.1营销方案乙方应根据项目特点和市场需求，制定切实可行的营销方案，并提交甲方审批。6.2广告宣传乙方负责项目的广告策划、制作和发布，确保项目的知名度和品牌形象。6.3销售渠道乙方应建立完善的销售渠道，包括线上线下推广、中介合作、团购等方式。第八条：客户服务8.1客户咨询与解答乙方设立客户咨询服务，解答客户关于项目咨询、购房流程等问题。8.2售后服务乙方负责为客户提供售后服务，包括办理产权证、缴纳税费等事宜。8.3客户投诉处理乙方设立客户投诉，对客户的投诉进行及时处理，确保客户满意度。第九条：信息共享9.1市场信息乙方定期向甲方提供市场动态、竞争对手及行业政策等信息。9.2销售数据乙方实时向甲方反馈销售数据，包括销售套数、销售额等。9.3合作方信息乙方应及时向甲方通报与项目相关的合作方信息，包括但不限于中介机构、金融机构等。第十条：保密条款10.1保密内容双方对在合作过程中获取的对方商业秘密、客户信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，期限为五年。10.3违约责任如有泄露保密信息的行为，违约方应承担相应的违约责任。第十一条：违约责任11.1违约行为双方同意履行本协议所规定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本协议第五条代理费用的两倍。11.3违约金计算违约金计算公式为：违约金=代理费用×2。第十二条：争议解决12.1争议类型双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2解决方式如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。第十三条：合同的变更与解除13.1变更条件本协议变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件双方同意提前解除本协议的，应签订书面解除协议。13.3变更与解除的程序变更或解除本协议，需经双方签字盖章，并报相关部门备案。第十四条：合同的生效、终止与续约14.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2终止条件本协议合作期限届满，或者双方同意提前终止的，本协议终止。14.3续约条件合作期限届满前，双方同意续约的，应签订新的协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，明确各方的权责，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、客户等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中涉及第三方介入时，甲方、乙方应提前通知对方，并共同协商确定第三方的介入方式、范围及期限。2.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。如第三方未履行义务或造成损失，应承担相应责任。2.3第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲方、乙方造成的损失承担的责任限额为第三方从甲方、乙方获得的收益总额。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，依照第三方与甲方签订的合同约定执行。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，依照第三方与乙方签订的合同约定执行。3.3第三方与甲方、乙方关系的划分第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分，依照本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同约定执行。第四条：甲乙方的权利义务4.1甲方权利义务甲方应协助乙方与第三方进行沟通，提供必要的信息和支持。4.2乙方权利义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通，提供必要的信息和支持。4.3甲方、乙方对第三方的监管甲方、乙方应对第三方履行合同义务情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更当本合同履行过程中需要变更第三方介入时，甲方、乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除当本合同履行过程中需要解除第三方介入时，甲方、乙方应协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更与解除的程序变更或解除第三方介入，需经甲方、乙方签字盖章，并报相关部门备案。第六条：违约责任及争议解决6.1违约行为任何一方（包括第三方）违反本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同，应承担相应的违约责任。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同第五条代理费用的两倍。6.3争议解决如发生争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、终止与续约7.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2终止条件本合同履行期限届满，或者双方同意提前终止的，本合同终止。7.3续约条件合作期限届满前，双方同意续约的，应签订新的合同。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确各方在第三方介入时的权责，确保合同的顺利履行。甲方、乙方应严格按照本条款约定履行合同，共同维护合同的履行。如对本条款有疑问，双方应友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目资料1.1项目规划许可证1.2建筑工程施工许可证1.3预售许可证1.4项目宣传资料附件2：销售代理协议书2.1代理范围和期限2.2代理费用计算方式和支付方式2.3销售目标和业绩考核附件3：营销方案3.1广告宣传计划3.2销售策略和促销活动3.3客户服务流程和标准附件4：销售团队配置和管理制度4.1销售人员名单和简历4.2销售培训计划和指导材料4.3销售业绩考核和奖惩制度附件5：第三方合作协议5.1中介机构、金融机构、物业管理公司等第三方合作方名单5.2合作内容和合作协议5.3第三方责任限额和违约责任附件6：销售合同模板6.1购房合同范本6.2补充协议范本6.3付款方式和相关说明附件7：客户资料和销售记录7.1客户名单和联系方式7.2销售台账和成交记录7.3客户反馈和投诉记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房地产项目资料，导致乙方无法正常开展销售工作。违约责任：甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为本合同第五条代理费用的两倍。2.乙方未按约定时间完成销售目标，影响甲方项目的销售进度。违约责任：乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为本合同第五条代理费用的两倍。3.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方、乙方损失。违约责任：第三方应承担相应责任，如支付给甲