2024年度绿城物业管理策略优化合同

2024年度绿城物业管理策略优化合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语和定义的解释第二条：合同范围及目标2.1物业管理服务的范围2.2物业管理服务的目标2.3合同期限第三条：乙方义务和责任3.1物业管理服务的标准和质量3.2乙方人员的要求和管理3.3乙方对甲方财产的保护和保险第四条：费用和支付条款4.1服务费用的计算和支付方式4.2费用的调整机制4.3支付时间和方式第五条：合同的履行和监督5.1甲方对乙方服务的监督和检查5.2乙方对服务过程中的问题及时整改5.3合同履行过程中的沟通和协调第六条：违约责任6.1乙方未按约定提供服务的违约责任6.2甲方未按约定支付费用的违约责任6.3双方的其他违约行为及责任第七条：不可抗力7.1不可抗力的定义和范围7.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2争议解决的适用法律和管辖法院第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的相关处理事项第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密的保护10.2保密信息的范围和期限第十一条：合同的生效和解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件第十二条：其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条：附件13.1合同附件的清单和说明13.2附件的效力第十四条：签署14.1合同的签署时间和地点14.2双方签署人的身份证明和授权书第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：绿城物业管理公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3本合同中的“物业”是指甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。1.4本合同中的“物业管理服务”是指乙方按照本合同的约定，对甲方的物业进行维护、管理、保养、安全保卫等服务。第二条：合同范围及目标2.1物业管理服务的范围包括但不限于：公共区域的环境卫生、绿化养护、设施设备维护、消防安全、物业内部秩序维护等。2.2物业管理服务的目标是：保证物业的安全、舒适、环保、节能，提高业主的生活品质，实现物业价值的保值增值。2.3本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：乙方义务和责任3.1乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业管理服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，提高管理人员的专业素质和服务水平。3.3乙方应对甲方的财产进行保护和保险，确保甲方财产的安全。第四条：费用和支付条款4.1服务费用根据物业的面积、业态、服务内容等综合因素，按照双方协商确定的单价计算。4.2费用的调整机制：如因国家政策、市场行情等因素导致费用发生变动，双方可协商调整。4.3支付时间和方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业管理服务费用。第五条：合同的履行和监督5.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。5.2乙方对服务过程中的问题应及时整改，确保物业的正常运行。5.3双方应建立沟通和协调机制，共同解决合同履行过程中的问题。第六条：违约责任6.1乙方未按约定提供服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的13倍。6.2甲方未按约定支付费用的，应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的13倍。6.3双方的其他违约行为及责任，按照本合同的约定和法律法规的规定承担相应的责任。第七条：不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定处理。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律，适用法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同期限届满，或者双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关移交手续，包括但不限于物业资料、设备设施等。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密信息的范围包括但不限于：合同内容、经营信息、客户信息、技术信息等。第十一条：合同的生效和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件：合同期限届满前，双方协商一致解除合同；或一方违约，另一方有权解除合同。第十二条：其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1合同附件的清单和说明：（1）附件一：物业资料清单（2）附件二：设备设施清单（3）附件三：服务标准和要求13.2附件的效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：签署14.1合同的签署时间和地点：本合同于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签署。14.2双方签署人的身份证明和授权书：甲方授权代表×××，乙方授权代表×××，双方代表签字盖章后，本合同正式成立。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等。15.2第三方介入的范围包括：合同履行过程中的咨询、协调、监督、评估等环节。第十六条：第三方的责任和义务16.1第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，履行相应的责任和义务。16.2第三方应对其提供的服务或产品负责，确保服务质量符合甲乙方的要求。16.3第三方应遵守合同中的保密条款，不得泄露甲乙方的商业秘密和机密信息。第十七条：第三方介入的程序和条件17.1第三方介入应经过甲乙方的同意，并签订书面协议。17.2第三方介入的条件包括但不限于：专业能力、信誉、资质等。17.3第三方介入的程序：甲方、乙方、第三方共同协商确定介入的具体环节和职责。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方应对其介入过程中的行为负责，如有过错导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任的限额：根据第三方与甲乙方的协议确定，但不超过第三方收取的费用总额。18.3第三方对乙方承担的责任限额：第三方对乙方造成的损失，乙方有权向第三方追偿。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响甲方、乙方之间的权利义务。19.3甲方、乙方与第三方之间的争议，应单独解决，不影响甲乙双方合同的履行。第二十条：第三方介入的变更和终止20.1第三方介入的变更：如第三方因故需变更，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的终止：第三方介入期限届满或双方协商一致解除。20.3第三方介入终止后的处理事项：第三方应按照甲乙方的要求，办理相关移交手续，包括但不限于资料、设备等。第二十一条：附加条款21.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2附加条款的效力：附加条款为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二十二条：合同的生效和解除22.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。22.2合同的解除条件：合同期限届满前，甲乙双方协商一致解除合同；或一方违约，另一方有权解除合同。第二十三条：其他条款23.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2附加条款的效力：附加条款为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二十四条：签署24.1合同的签署时间和地点：本合同于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签署。24.2双方签署人的身份证明和授权书：甲方授权代表×××，乙方授权代表×××，双方代表签字盖章后，本合同正式成立。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单1.1物业基本信息表1.2物业设施设备清单1.3物业管理制度和操作规程1.4物业服务人员配置表附件二：设备设施清单2.1设备设施名称和型号2.2设备设施安装和调试记录2.3设备设施维护和保养计划2.4设备设施保险单据附件三：服务标准和要求3.1服务质量标准和要求3.2服务流程和操作规范3.3服务人员培训和考核记录3.4服务评价和反馈机制附件四：物业费用明细表4.1物业管理服务费用计算明细4.2物业公共费用计算明细4.3物业费用调整机制说明4.4物业费用支付记录附件五：合同履行监督和评估报告5.1合同履行过程中的监督和评估记录5.2合同履行问题的整改措施和效果5.3合同履行情况的定期报告附件六：保密信息清单6.1保密信息的内容和范围6.2保密信息的保密措施和责任6.3保密信息的披露和授权记录附件七：第三方介入协议7.1第三方介入的范围和职责7.2第三方介入的程序和条件7.3第三方介入的责任限额和赔偿标准7.4第三方介入的变更和终止条件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务不符合约定的标准。3.乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密和机密信息。4.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定的标准。5.第三方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密和机密信息。