二手房购买合同范本2024年

合同编号：__________二手房购买合同合同双方：出卖人（甲方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（省、市、区）__________街道__________号的房屋，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3乙方同意购买上述房屋，并支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）一次性付款：乙方在签订本合同时，向甲方支付房价款的百分之十作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后转为房价款的一部分。余款在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。（2）按揭付款：乙方在签订本合同时，向甲方支付房价款的百分之十作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后转为房价款的一部分。余款由乙方申请银行贷款支付，贷款手续及相关费用由乙方承担。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。3.3房屋过户手续由甲方协助乙方办理，相关费用由乙方承担。第四条甲方声明及承诺4.1甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。4.2甲方保证房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。4.3甲方应如实向乙方披露房屋的相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述的，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方声明及承诺5.1乙方具备购买房屋的合法资格，并同意按照本合同的约定支付房价款。5.2乙方应按照本合同的约定办理贷款手续，并承担贷款手续及相关费用。5.3乙方应如实向甲方披露自身的实际情况，如存在故意隐瞒或虚假陈述的，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照乙方支付的房价款的____%支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方的身份证件必须真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。2.房价款及支付方式明确，乙方应按照合同约定按时支付房价款，避免逾期产生违约金。3.甲方应保证房屋权属清晰，无质量问题，并如实披露房屋相关信息。4.乙方应如实披露自身购买资格及实际情况，按合同约定办理贷款手续。5.在房屋过户过程中，甲方应协助乙方办理相关手续，承担相应费用。解决办法：1.若甲方未按约定时间交付房屋或存在质量问题，乙方有权要求甲方修复并承担修复期间的住宿费用。2.若乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如双方在履行过程中发生纠纷，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房地产。2.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。3.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。6.按揭付款：指乙方通过银行贷款支付房价款的方式。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.买卖双方为亲友关系：双方应在合同中明确声明，为避免利益冲突，本合同的签订不适用《中华人民共和国合同法》关于亲友间合同的特殊规定。2.房屋涉及违章建筑：甲方应确保房屋不存在违章建筑，并在合同中附上相关政府部门出具的证明文件。若存在违章建筑，甲方应负责拆除并承担相应费用。3.房屋租赁合同到期：若房屋租赁合同尚未到期，甲方应与承租人协商解除或延期租赁合同。若租赁合同到期，甲方应确保房屋腾空，不影响乙方入住。4.房屋买卖过程中，甲方需出国定居：甲方应在合同中明确声明出国定居的时间及计划，并提供相关证明文件。同时，甲方应确保在国外期间的房屋过户手续顺利进行。5.房屋存在继承纠纷：甲方应明确声明房屋是否存在继承纠纷，并提供相关证明文件。若存在继承纠纷，甲方应负责解决，并承担相应费用。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件