二手房屋购买协议书2024年版

合同编号：__________二手房屋购买协议书一、卖方：1.1姓名（或名称）：____1.2身份证号（或营业执照号）：____1.3地址：____1.4联系人：____1.5联系电话：____二、买方：2.1姓名（或名称）：____2.2身份证号（或营业执照号）：____2.3地址：____2.4联系人：____2.5联系电话：____三、房屋基本情况3.1房屋所有权证号：____3.2房屋坐落：____3.3房屋结构及面积：____3.4房屋用途：____3.5房屋所有权性质：____四、购买价格及支付方式4.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的账户。4.3买方应于____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的账户。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至买方名下。5.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。六、权利与义务6.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。6.2买方应按本协议约定支付购房款，并承担购房过程中产生的所有税费。6.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行交易义务。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：____买方（乙方）：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实双方身份：在签订本协议前，应核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。（2）房屋权属审查：查阅房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，确认房屋权属清晰，无任何纠纷。（3）房屋实地查看：买方应实地查看房屋，了解房屋的结构、面积、设施等情况，确保房屋符合自己的需求。（4）合同条款理解：双方应仔细阅读本协议，确保对合同条款的理解一致，避免因误解导致的纠纷。（5）遵守法律法规：双方在签订和履行本协议过程中，应严格遵守国家相关法律法规。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）调解解决：协商不成的情况下，可以申请第三方调解机构进行调解。（3）诉讼解决：调解无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖关系的房屋。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易款项。3.首付款：指买方在房屋交易中，按约定时间支付给卖方的一部分购房款。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等手段予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此特别声明，本协议的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规，并应符合涉外房产交易的相关规定。房屋所有权转移过程中，涉及的外汇兑换、税务等问题，双方应按照国家外汇管理局和税务机关的规定办理。2.特殊应用场合：房屋涉及共有权人。补充条款：如房屋涉及共有权人，卖方应在本协议签订前，取得共有权人的书面同意。若共有权人未能书面同意，导致房屋所有权转移发生纠纷的，由卖方承担相应法律责任。3.特殊应用场合：买方为首次购房者。补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应在本协议签订之日起，向买方提供房屋买卖合同范本、购房流程、税费缴纳等相关信息，协助买方办理购房手续。如因卖方原因导致买方未能按时取得房屋所有权的，卖方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房屋存在抵押情况。补充条款：如房屋存在抵押情况，卖方应在本协议签订前，解除房屋的抵押登记。若卖方未能按约定解除抵押登记，导致房屋所有权转移发生纠纷的，由卖方承担