二手房购房协议书范本

合同编号：__________二手房购房协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个产权人。1.3甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。二、购买价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式为：（1）乙方通过银行转账方式支付购房款的_______%；（2）乙方现金支付购房款的_______%；（3）其他方式：__________________________________________。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。过户产生的费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及房屋相关信息，如有隐瞒、虚报等情形，造成过户失败的，责任由有过错的一方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.核对合同主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件，确保双方为具备民事行为能力的自然人或者合法成立的企业或其他组织。2.房屋信息核实：双方应共同前往房地产登记机构查询房屋的权利状况，包括是否存在抵押、租赁、查封等限制转让的情形。3.明确价格与支付条款：成交价格、付款方式和时间应在合同中明确，避免后期因款项问题产生纠纷。4.交付与过户时间：约定具体的房屋交付日期和办理过户手续的期限，确保双方按照约定履行合同。5.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式，以保障双方的权益。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商不成，应通过诉讼解决，并明确管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事活动并对其产生的法律后果承担民事责任的能力。2.房地产登记机构：指依法设立，负责房地产权属登记、发证和信息管理的机构。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.租赁：出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.查封：司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。6.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同的约定向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或者变得过于困难。8.管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同纠纷案件一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此特别声明，本协议的签订和履行均应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并受中华人民共和国法律管辖。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供必要的购房指导和帮助，包括但不限于协助乙方办理贷款、过户等相关手续，并解答乙方在购房过程中遇到的问题。3.应用场合：房屋存在违章建筑或重大质量问题。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房屋是否存在违章建筑、重大质量问题等影响房屋使用和价值的情形。如甲方未如实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。4.应用场合：房屋交付时，买方要求额外赔偿。补充条款：如房屋交付时，存在影响居住安全或使用的情形，甲方应按照乙方要求，承担相应的修复责任或赔偿责任。5.应用场合：卖方要求提前交房。补充条款：甲方要求提前交房时，应提前至少_______日通知乙方，并在通知书中说明提前交房的原因及时间。如乙方同意提前交房，双方应就交房相关事宜达成一致，并签订补充协议。附