房地产转让合同参考

合同编号：__________房地产转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方转让的房地产包括：_______（房屋）、_______（土地），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.3甲方保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条房地产转让价格及支付方式2.1双方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格转让上述房地产。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金，剩余款项自办理过户手续完毕后_______日内支付给甲方。2.3乙方支付的房款包括但不限于：房屋转让价款、土地使用权转让价款、附属设施及装修费用等。第三条房地产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房地产过户手续，将所转让的房地产权属转移给乙方。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房地产及相关证件交付给乙方。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房地产实际交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行转让房地产的义务。如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定，支付房款及办理过户手续。如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方和乙方应具备合法的转让和受让房地产的资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、有权处分转让房产等。2.房地产权属证明：甲方应提供合法有效的房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件，确保房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。3.房地产价值：双方应公平确定房地产转让价格，确保交易价格与市场价值相当，避免利益输送。4.定金及支付款项：乙方应在签署合同同时支付定金，并按照合同约定的时间支付剩余款项，确保交易资金的安全。5.过户及交付：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并在过户完成后将房地产及相关证件交付给乙方。解决办法：1.违约责任：当甲方或乙方违反合同约定时，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.争议解决：本合同争议的解决方式为通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范总称，包括所有权、用益物权、担保物权等。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产开发、交易、登记等环节。3.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权、处分权等法律权利。4.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.过户：将房地产权属从一方转移至另一方的法律行为，包括变更登记、转让登记等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：双方为亲属关系，如父母与子女之间转让房产。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在本合同签订后，免征房产交易税费。2.情景：房产中含有尚未取得产权的附属设施，如车位、储藏室等。补充条款：双方同意，附属设施的产权取得时间以_______为准，甲方应协助乙方办理相关产权手续。3.情景：房产正处于出租状态，租赁合同尚在有效期内。补充条款：甲方保证，在过户完成后，应与乙方共同与承租人协商，确保租赁合同的顺利履行。4.情景：房产转让过程中，涉及到的债务、抵押等信息尚未解除。补充条款：甲方应确保在过户前，解除所有与该房产相关的债务、抵押等信息，确保房产权属清晰。5.情景：乙方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括提供必要的文件、翻译等。附件列表：