上海市房产买卖合同样本

合同编号：__________上海市房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产规划用途为：_______，实际用途为：_______。1.3该房产共有_______个所有权人，本次交易已取得共有权人的同意。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2转让价格：双方协商确定为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及质量保证（1）房产现状符合合同约定的用途；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的瑕疵；（3）房产相关手续齐全，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。3.2如甲方违反本合同第三条第1款的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.2甲方如未能按本合同约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.3乙方如未能按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解无误。如有疑问，应及时提出，由双方共同协商解决。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式履行合同义务，确保交易顺利进行。3.涉及房产过户、付款等关键环节，双方应密切关注，确保各自权益得到保障。4.如在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米的房产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付的人民币_______元整，作为购买房产的定金。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金，计算方式为房款的_______%。4.房产过户：指将房产的所有权、使用权等相关权利和义务从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。5.争议解决：指在本合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷，通过友好协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：房产存在租赁关系。补充条款：甲乙双方确认，房产在交付给乙方时，现有租赁关系已妥善处理，租赁合同中的租户已搬迁离房，甲方需提供租赁合同终止证明。若房产在交付时仍存在租赁关系，乙方有权要求甲方承担相应违约责任。2.特殊情况：房产存在抵押权。补充条款：甲方应在本合同签订之日起，向乙方提供房产抵押权人同意房产转让的书面证明。若甲方未能提供该证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊情况：房产正处于装修改造阶段。补充条款：甲方应确保房产在交付时，装修改造工程已按照约定完成，且符合国家相关验收标准。如因甲方原因导致工程未能按时完成，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.特殊情况：房产过户过程中出现意外。补充条款：如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致房产过户过程中出现意外，双方应友好协商，根据实际情况调整合同履行期限和方式。如双方无法达成一致，有权解除本合同，并要求对方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证复印件2.