抵押借款合同谈判技巧

合同编号：__________抵押借款合同甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（出借人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方应按约定的还款方式及还款期限归还乙方借款本金及利息。第二条借款期限1.借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.经甲乙双方协商一致，可以提前还款或延长还款期限，但需书面签订补充协议。第三条还款方式1.甲方应按月还本付息，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.还款期限内，甲方未按时还款的，应按同期银行贷款利率加倍支付滞纳金。3.甲方逾期还款的，乙方有权提前收回全部借款本金及利息，并依法要求甲方支付违约金。第四条抵押物1.甲方以其名下的房产（房产证编号：_______）作为借款抵押物，向乙方提供抵押担保。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷，否则因此产生的后果由甲方承担。3.抵押物在借款期限内未经乙方同意，甲方不得转让、出租、设定抵押或用作其他用途。第五条抵押权的实现1.甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。2.甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，提前收回全部借款本金及利息。3.抵押物处置所得价款不足以清偿借款本金及利息的，甲方应继续承担剩余债务。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。2.合同解除后，甲方应立即归还乙方借款本金及利息，并按约定支付违约金。第七条争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.无论本合同是否变更、解除或终止，甲乙双方仍应履行合同约定的义务。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其身份及提供的抵押物符合合同约定，如有虚假陈述或欺诈行为，应承担相应法律责任。2.合同中的借款金额、期限、还款方式等关键条款应仔细审查，确保无误。3.抵押物的权属证明应真实、有效，如有产权纠纷，应由甲方负责解决。4.甲方在合同期间内应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害，否则应承担相应责任。5.双方在签订合同时应充分了解合同内容，确保自身权益不受损害。解决办法：1.双方发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，双方应遵守法律法规，配合法院审理。4.无论纠纷结果如何，双方均应继续履行合同中未争议的条款。关键词语的法律名词解释：1.抵押借款合同：指借款人以其名下财产（如房产、土地等）作为抵押，向出借人借款并约定还款期限和利息的合同。2.借款人：指在合同中承担借款义务的一方，需按照合同约定归还借款本金和利息。3.出借人：指在合同中提供借款并收取利息的一方，有权按照合同约定要求借款人归还借款本金和利息。4.抵押物：指借款人提供给出借人作为担保的财产，用于确保借款人履行还款义务。5.抵押权：指出借人依据抵押合同对抵押物享有的优先受偿权，即在借款人未按约定还款时，出借人可依法处置抵押物以偿还借款。6.还款方式：指借款人按照合同约定向出借人归还借款本金和利息的方式，如等额本息、等额本金等。7.违约金：指借款人未按合同约定履行还款义务时，需向出借人支付的违约赔偿金。8.滞纳金：指借款人未按约定时间还款时，需支付的逾期违约金，通常为同期银行贷款利率加倍。特殊应用场合：1.朋友之间借款：双方是好朋友，出于信任，决定以房产作为抵押物，签订抵押借款合同。2.企业间借款：两家企业因为业务合作，需要互相借款支持运营，决定以企业的设备或土地作为抵押物，签订抵押借款合同。3.个人对个人借款：亲戚之间因为个人资金需求，决定以个人的房产作为抵押物，签订抵押借款合同。4.个人对机构借款：个人因为购买房产，向银行或其他金融机构借款，以所购房产作为抵押物，签订抵押借款合同。针对每个特殊场合的补充条款：1.朋友之间借款：借款期间，借款人应定期向出借人报告资金使用情况。2.企业间借款：双方同意，在借款期间，保持定期沟通，及时解决可能出现的问题。借款期间，借款企业应按照约定用途使用借款资金，不得挪作他用。3.个人对个人借款：借款期间，借款人应定期向出借人报告资金使用情况。4.个人对机构借款：借款人应按照约定的还款计划及时还款，确保信用记录良好。借款期间，借款人应