房产委托销售中介合同

合同编号：__________房产委托销售中介合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房产位于_______（省/市/县），具体地址为_______（街道名称）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。1.2甲方保证所提供的房产资料真实、完整、有效，包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其房产的独家销售代理，代理期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，代理销售甲方房产，并按本合同约定向甲方支付佣金。2.3乙方在代理期间内，应严格按照甲方的要求进行销售，包括但不限于价格、广告宣传、开盘时间等。第三条佣金及支付方式3.1双方同意，本次房产销售的佣金比例为_______%。3.2乙方应在房产成交后_______个工作日内，向甲方支付佣金。3.3佣金支付方式：现金/转账等。第四条权利义务4.1甲方义务：（1）提供真实、完整、有效的房产资料；（2）按本合同约定履行付款义务；（3）协助乙方办理房产交易相关手续。4.2乙方义务：（1）诚信、专业、勤勉地进行房产销售代理；（2）按本合同约定支付佣金；（3）保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的房产资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的_______%。5.2甲方未按本合同约定履行付款义务的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。5.3乙方未按本合同约定履行销售代理义务的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产资料真实、完整、有效，否则可能导致合同无效或交易失败。（2）乙方应诚信、专业、勤勉地进行房产销售代理，否则可能面临违约责任。（3）双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免因违约导致合同解除或产生额外费用。（4）双方应妥善保管合同和相关文件，避免泄露对方商业秘密。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，以达成共识。（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产权证书：指证明不动产权利人对其不动产拥有权利的法律文件。3.独家销售代理：指甲方授权乙方在其代理期限内，独家进行房产销售的权利。4.代理期限：指双方约定乙方作为甲方房产销售代理的时间段。5.佣金：指乙方根据合同约定，从房产销售收入中提取的报酬。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.管辖权：指具有处理案件权限的法院。在本合同中，指有权的法院应具备处理双方争议的管辖权。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外汇兑换、税务咨询等。2.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明书，否则乙方有权解除合同。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，甲方应事先解除抵押或租赁合同。如因抵押或租赁合同导致房产无法正常交易，乙方有权解除合同。4.房产为在建工程：补充条款：如房产为在建工程，甲方应保证工程进度和质量，并在合同中明确交付日期。如交付日期延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。5.房产交易涉及政府优惠政策：补充条款：如房产交易涉及政府优惠政策，甲方应协助乙方办理相关手续，确保双方能享受优惠政策。如因甲方原因导致无法享受优惠政策，乙方有权要求甲方承担相应损失。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证书复印件2.房屋租赁合同复印件（如有）3.房屋抵押合同复印件（如有）4.房产平面图及户型图