房屋过户合同常见问题

合同编号：__________房屋过户合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______。第二条交易价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、违章搭建等影响房屋正常交易的问题。3.3该房屋在过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出由甲方负责办理，迁出期限为过户完成之日起_______日内。4.2该房屋的水、电、燃气等户名变更由甲方负责办理，变更期限为过户完成之日起_______日内。4.3该房屋的物业、供暖等费用由乙方承担，自过户完成之日起计算。4.4双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照相关规定办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的_______%。5.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。5.3如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保交易双方合法有效。2.房屋权属清晰：确认甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权利纠纷。3.房屋现状明确：详细描述房屋的现状，包括结构、面积、用途等，确保双方对房屋情况有清晰认识。4.交易价格明确：双方约定的购房款应明确且无争议。5.过户及交付期限：约定明确的过户及交付期限，确保双方按时履行合同。6.附加条款：针对户口迁出、费用变更等问题，应在合同中明确约定。7.违约责任：约定明确的违约责任及违约金，以防双方在履行过程中出现违约行为。解决办法：1.协商解决：双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。4.赔偿金：指因违约行为导致的损失，违约方应支付给守约方的金额。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷。6.法律专业人士：指具备专业法律知识及执业资格的律师。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关材料、办理产权转移登记等。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：根据我国对外籍人士购房的政策规定，甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、办理户籍迁移等。3.应用场合：房屋存在租赁关系，买方要求卖方办理租赁合同解除手续。补充条款：甲方应自本合同签订之日起_______日内，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。4.应用场合：房屋过户过程中，出现突发情况导致过户手续延长。补充条款：如因不可抗力等因素导致过户手续延长，双方应友好协商，根据实际情况调整过户及交付期限。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，卖方要求买方承担改造费用。补充条款：乙方在购买该房屋后，如需对房屋进行改造，应承担相应的改造费用。附