二手平房买卖合同注意事项

合同编号：__________二手平房买卖合同【甲方姓名】：【甲方身份证号码】：【乙方姓名】：【乙方身份证号码】：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3房屋现状为_______（包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证房屋交易过程中涉及的税费已全部结清，如有未结清的税费，由甲方承担。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中涉及的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税等），由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如发生产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律纠纷，如存在上述情况，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为人民币_______元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲方应提供合法的房屋所有权证/不动产权证等文件，证明其对房屋的出售权。2.明确房屋现状：甲方应详细描述房屋的现状，包括结构、装修、家具家电等，乙方应充分了解并同意。3.确定价格与支付方式：双方应明确房屋的交易价格及支付方式，包括定金、房款等。4.办理过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，明确过户费用及税费承担。5.违约责任：双方应了解并同意违约责任的约定，包括违约金、延迟交付违约金等。解决办法：1.协商解决：如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权证/不动产权证：指国家土地管理部门颁发的，证明权利人对某一不动产物权享有所有权的法律文件。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。4.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。5.税费：指在房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，双方同意按照我国法律规定，办理相关购房手续，包括但不限于签证、外汇等事宜。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在租赁关系，租赁合同编号为_______。租赁合同到期后，乙方有权要求甲方解除租赁关系。3.房屋涉及抵押：补充条款：甲方承认，房屋目前设有抵押权，抵押权人为_______。甲方应负责在合同签订后_______日内，解除房屋的抵押状态，以确保乙方顺利过户。4.房屋买卖涉及公司股权转让：补充条款：甲乙双方同意，本次房屋买卖涉及公司股权转让，双方应共同配合完成股权转让手续。股权转让的相关法律文件，为本合同的附件。5.房屋为共有财产：补充条款：甲方承认，房屋为共有财产，共有人为甲乙双方。甲方应保证其他共有人同意本次房屋买卖，并在合同签订后_______日内，提供共有人的授权书。附件