房屋买卖合同签订步骤与注意事项

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3该房屋的权属证书包括：房产证、土地使用权证等，证号分别为：_______、_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。2.2乙方支付房价的方式为：_______（一次性支付/分期支付）。2.3乙方支付房价的期限为：_______年_______月_______日前。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的交付时间为：_______年_______月_______日。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准。4.2甲方对该房屋的隐蔽工程提供_______个月的质保期。4.3甲方在质保期内负责对该房屋的隐蔽工程进行维修，维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定履行义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议第二条规定的房价的_______%。5.2乙方未按照本协议约定履行义务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条规定的房价的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋的权属情况：确保甲方提供的房屋权属证书真实、有效，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.明确房屋价格及支付方式：双方需明确约定房价及支付方式，避免后期产生纠纷。3.交付及过户时间：双方应明确约定房屋交付及过户的时间，确保交易顺利进行。4.房屋质量及保修：甲方应对房屋质量作出明确承诺，并约定保修期限及维修责任。5.违约责任：双方应明确约定违约金的比例，以保障双方的权益。6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。5.质保期：指产品或工程在一定期限内，生产厂家或施工方对产品质量或工程质量承担保修责任的期限。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：若甲方因特殊情况急需出售房屋，双方可协商缩短合同履行期限，如加速过户流程。2.房屋装修：若房屋需装修，双方可约定装修费用及工期，并明确装修后的房屋质量标准。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，双方应明确约定户口迁移的时间及责任方。4.宠物转让：若房屋内存在宠物，双方可约定宠物的转让方式及费用。5.家具家电转让：双方可明确约定家具家电的转让方式、价格及交付时间。6.物业管理费：双方应明确约定物业费的支付责任及金额。7.维修责任：若房屋在交付后出现质量问题，双方应明确约定维修责任及费用承担。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋