回迁房买卖合同协议2024年

合同编号：__________回迁房买卖合同协议卖方：1.姓名（名称）：_______；2.身份证号（注册号）：_______；3.地址：_______；4.联系电话：_______。买方：1.姓名（名称）：_______；2.身份证号（注册号）：_______；3.地址：_______；4.联系电话：_______。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；1.2房屋结构及面积：_______；1.3房屋所有权证号：_______；1.4房屋现状：_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按照_______银行的要求，申请住房按揭贷款支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自该房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2该房屋的维修基金，自该房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3买卖双方应遵守国家和地方的相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.确保卖方为该房屋的合法所有权人，具有出售该房屋的权利。2.核实该房屋的具体情况，包括但不限于面积、结构、所有权证号等。3.明确购买价格、付款方式及时间，确保买方按时支付房款。4.约定交付及过户时间，确保双方按时履行合同义务。5.明确双方的权利和义务，包括但不限于物业管理费、水电费等费用的承担。6.约定违约责任，确保双方在违反合同约定时承担相应的责任。7.确定争议解决方式，以便在发生争议时双方有明确的解决途径。解决办法：1.双方签订前，可先向相关部门查询房屋权属情况，确保卖方为合法所有权人。2.双方可共同委托具有资质的第三方机构对房屋情况进行鉴定，以确保双方了解房屋的真实情况。3.买方在签订合同前，应详细了解自己的财务状况，确保有能力按时支付房款。4.双方应严格按照合同约定的时间和方式履行交付及过户手续。5.买卖双方在合同中明确约定各项费用的承担方式，以防止日后发生纠纷。6.双方在签订合同时，应详细了解违约责任的相关规定，确保在违反合同约定时能够承担相应的责任。7.买卖双方在签订合同时，应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，用于补偿被拆迁人的住房。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。7.法律适用：指合同的解释和执行适用特定的法律。在本合同中，适用中华人民共和国的法律。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，买方应确保在交易过程中遵守相关法律法规，包括但不限于外汇管理、税务征收等。2.特殊情况：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，买卖双方应同意，买方的法定代理人应代为办理购房事宜，并在合同中签字确认。3.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：鉴于该房屋存在抵押或租赁情况，卖方应在本合同签订前解除抵押或租赁关系，以确保房屋所有权顺利转移。4.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：鉴于该房屋为共有财产，卖方应取得共有人的同意，并在合同中签字确认。5.特殊情况：房屋存在产权纠纷补充条款：鉴于该房屋存在产权纠纷，买卖双方应在本合同签订前解决纠纷，并取得相关权利人的同意。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋平面图5.房屋现