专业二手房诚意金合同2024年

合同编号：__________专业二手房诚意金合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2乙方对甲方所提供的房屋信息已充分了解，并同意购买该房屋。二、诚意金及支付2.1本合同签订后，乙方应向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为诚意金。2.2乙方应于_______年_______月_______日前将诚意金支付至甲方指定的账户，否则乙方应承担迟延履行违约责任。2.3诚意金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。三、房屋交付及过户3.1双方同意按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则甲方应承担相应法律责任。3.3办理过户手续时，乙方应承担相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.4双方约定于_______年_______月_______日前完成房屋过户手续。四、房屋价格及支付4.1双方同意房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方应于房屋过户手续办理完成后，向甲方支付剩余房款。4.3乙方支付房款时，应提供合法的支付凭证。五、合同的解除和违约责任5.1在本合同签订后，甲乙双方均不得无故解除合同，否则应承担违约责任。5.2乙方未按照约定时间支付诚意金或房款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未按照约定时间办理过户手续的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.诚意金：诚意金是乙方对购买甲方房屋的真实意愿表示，支付诚意金后，乙方不得以任何理由要求退还。2.房屋交付：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则甲方应承担相应法律责任。3.过户手续：双方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，办理房屋过户手续。办理过户手续时，乙方应承担相关税费。4.房屋价格：房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于房屋过户手续办理完成后，向甲方支付剩余房款。5.合同解除与违约责任：在合同签订后，甲乙双方均不得无故解除合同，否则应承担违约责任。乙方未按照约定时间支付诚意金或房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.诚意金：指买方为确保交易诚意而支付给卖方的一定金额的钱，属于买方的履约保证金。2.房屋过户：指将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为，包括产权过户、土地使用权过户等。3.契税：指在我国土地、房屋权属转移时，承受方应缴纳的税费。4.个人所得税：指个人在中国境内取得各类所得时，应缴纳的税费。5.违约金：指当合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：解决合同争议的过程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前交付房屋：双方约定，甲方应在出国前将房屋交付给乙方，具体交付时间由双方协商确定。合同补充条款中应明确交付房屋时的状态及遗留物品处理方式。2.买方急着入住，希望提前办理过户手续：双方同意，在确保房屋权属清晰无争议的前提下，乙方有权要求提前办理过户手续。为此，合同补充条款中应增加过户手续办理的时间限制及乙方提前入住的权益保障。3.买卖双方为亲朋好友，信任度较高，希望简化合同流程：在这种情况下，双方可以签订一份简化版的合同，删除部分繁琐的条款，但仍需明确房屋价格、交付时间等关键信息。同时，合同补充条款中可以增加一条，表明双方同意在发生争议时优先通过友好协商解决。4.房屋存在瑕疵，卖方承诺进行维修：若房屋存在瑕疵，甲方应在合同中承诺在过户前对房屋进行维修，确保房屋质量符合约定标准。合同补充条款中应详细列出维修项目、期限及质量保障。5.买卖双方约定分期付款：若乙方无法一次性支付房款，双方可以约定分期付款。合同补充条款中应明确分期付款的期限、金额及违约责任。附件列表：1.房屋所有权证