小产权房产买卖合同样本

合同编号：__________小产权房产买卖合同卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于卖方是_______房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给买方，并且买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的现状，如装修情况、家具家电等）。第二条房屋买卖价格2.1双方约定，本次房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应在签订合同之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1卖方应保证其对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何法律纠纷。4.2卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予买方。4.3买方应按照合同约定支付房款，并承担房屋过户所需的一切费用。4.4买方自取得房屋所有权之日起，应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋，并按时缴纳物业管理费、房产税等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.2若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应认真阅读合同条款，确保了解合同内容。（2）卖方应确保对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何法律纠纷。（3）买方应按照合同约定支付房款，并承担房屋过户所需的一切费用。（4）买方在取得房屋所有权后，应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋，并按时缴纳物业管理费、房产税等相关费用。（5）双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如有变更，应书面协议。2.解决办法：（1）如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。（2）若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。（3）若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。（4）本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房产：指依法不得上市交易的房产，如农村集体土地上建设的房屋。2.所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，买方在签订合同之日起一定期限内向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的行为。6.物业管理费：为确保小区物业的正常运行和管理，业主按照房屋建筑面积支付的费用。7.房产税：针对房地产产权及其附属物的征税，具体税率根据国家和地方政策而定。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应在过户手续办理完毕后，协助卖方办理离境前的相关手续，包括但不限于签证extension、财产证明等。2.买方为首次购房者：补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为首付款。买方在支付首付款后，卖方应提供相关购房指导，包括贷款申请、税费解析等。3.房屋存在租约：补充条款：买卖双方应尊重房屋现有的租约，买方在过户后，应继续履行租约直至租赁期满。若买方欲提前解除租约，应提前_______天通知承租方。4.房屋买卖涉及贷款：补充条款：买方如需通过贷款方式支付房款，应在本合同签订之日起_______日内，向卖方提供贷款批准通知书。若贷款未能批准，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在房屋买卖过程中，国家和地方政策发生变动，导致房屋买卖无法继续进行，双方应友好协商，根据政策变动的具体情况，选择继续履行合