房地产居间协议书模板

合同编号：__________房地产居间协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______丙方（居间方）：_______营业执照号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售/乙方购买_______房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方出售/乙方购买的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方出售/乙方购买的房地产包括：_______（房屋）、_______（附属设施）。二、价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付的定金，在双方办理房屋过户手续后，甲方应无条件退还给乙方。三、交付及过户3.1甲方应保证在签署本协议之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应在本协议约定的支付房款期限内，办理房屋过户手续。3.3双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由_______方承担。四、丙方居间服务费用4.1丙方为甲乙双方提供房地产居间服务，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2居间服务费用支付方式：_______（一次性支付/按揭支付）。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所出售的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.乙方应认真审查甲方的房地产权属证明及相关资料，确保购买决策的准确性。3.丙方应诚实、公正地履行居间职责，为甲乙双方提供真实、完整的房地产信息。4.甲乙双方应按照约定时间支付房款及居间服务费用，避免逾期产生不必要的违约责任。5.甲乙双方应按照约定时间办理房地产过户手续，确保交易顺利进行。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规，配合法院审理。4.法院根据双方提供的证据和事实，依法作出判决，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.权属清晰：指房地产的产权、使用权、收益权等权益无任何争议，可以依法转让。3.抵押：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房地产以优先受偿。4.债务：指债务人因合同、侵权、无因管理等原因对债权人承担的履行义务。5.居间：指中介方为交易双方提供信息、协商、促成交易等服务的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.境外人士购房：若乙方为境外人士，需符合我国对外籍人士购房的相关法律法规，如外资购房政策、税务问题等。2.首次购房：乙方为首次购房者，可享受我国相关首次购房优惠政策，如首套房贷款利率优惠等。3.未成年人购房：若乙方为未成年人，需由其监护人代为办理购房手续，并在合同中明确监护人身份及权利义务。4.房产赠与：若甲方将房产赠与乙方，需明确赠与的具体条款，如赠与范围、赠与条件等。5.房产继承：若房产涉及继承事宜，需提供相关继承法律文件，如遗嘱、继承权证书等。6.房产共有人：若房产有共有人，需全体共有人同意出售，并在合同中注明共有人的姓名、份额等。7.房产租赁：若房产在出售过程中仍有租赁合同生效，需明确租赁合同的相关条款，如租赁期限、租金等。8.房产抵押：若房产已设立抵押，需明确抵押权人同意出售的条件，以及出售所得价款优先用于偿还抵押债务等。补充条款：1.境外人士购房特殊条款：本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理相关外资购房手续，如办理外资购房证明、缴纳外资购房税费等。2.首次购房优惠条款：乙方作为首次购房者，有权享受我国相关首次购房优惠政策，甲方应予以协助。3.未成年人购房特殊条款：甲方确认乙方为未成年人，由其监护人代为办理购房手续。监护人应承担乙方购房所产生的法律责任。4.房产赠与特殊条款：甲方将房产赠与乙方，乙方应遵守赠与合同的约定，不得擅自转让或处置房产。5.房产继承特殊条款：甲方确认乙方为房产的合法继承人，甲方应提供相关继承法律文件，协助乙方办理购房手续。6.房产共有人特殊条款：甲方确认房产共有人的身份及份额，全体共有人同意本次出售事项。7.房产租赁特殊条款：甲方确认房产在出售过程中仍有租赁合同生效，租赁合同相关条款继续有效。8.房产抵押特殊条款：甲方确认房产已设立抵押，甲方应协调抵押权人同意出售，并在出售所得价款中优先偿还抵押债