个人住房房屋买卖合同2024年

合同编号：__________个人住房房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋平面布局及使用面积：_______。1.3房屋现状：_______。第二条房屋转让价格2.1甲乙双方协商一致，本次房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条付款及交付4.1乙方支付房价款的方式为：_______。4.2甲方收取房价款后，应向乙方提供合法的房屋权属证明。4.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款_______%的违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款_______%的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.卖方应保证其对所售房屋拥有完整的所有权，不存在任何法律纠纷，确保房屋能够顺利过户至买方名下。2.买方应确保其支付房价款的能力，并在合同约定的期限内履行付款义务。3.双方应按照合同约定的期限完成房屋交付及过户手续，以免产生违约责任。4.合同中涉及的违约金计算方式、房屋交付标准等条款，双方应仔细阅读并理解其含义。5.双方在签订合同前，应充分了解房屋的具体情况，包括产权、使用状况、配套设施等。6.如合同履行过程中出现纠纷，应及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：双方应遵守合同约定，严格按照法律规定履行各自的义务。如发生合同纠纷，应进行友好协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.产权纠纷：如卖方在合同签订后发现房屋存在产权问题，导致无法过户至买方名下，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的房价款、支付违约金等。3.质量纠纷：如房屋在交付时存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。如卖方未按约定履行修复义务，买方有权依法要求卖方承担违约责任。4.过户纠纷：如因卖方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，卖方应承担违约责任。如因买方原因导致过户手续未能完成，买方应承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房屋交易、物业管理等方面。3.所有权：是指所有人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。5.过户：是指将不动产或者动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方承诺在房屋过户前，不进行任何形式的装修或改造，以保持房屋原状。2.场景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的相关咨询和帮助，包括但不限于贷款申请、税费计算等。3.场景：房屋位于学区，教育资源优良。补充条款：甲方承诺房屋所在区域教育资源优良，并保证房屋过户后，乙方子女可享受该区域的优质教育资源。4.场景：房屋买卖涉及家具、家电等附属设施。补充条款：甲方应在房屋交付时，将家具、家电等附属设施一并交付给乙方，并保证设施的正常使用。5.场景：买方希望房屋交付后，能尽快入住进行装修。补充条款：甲方应在房屋交付后，给予乙方一定期限（