常见房屋买卖合同模板解析与比较

合同编号：__________房屋买卖合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋为_______（建筑物用途），位于_______市（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋所有权证号：_______。1.2标的房屋规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋总层数为_______层，标的房屋位于_______层。1.3标的房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位和_______个共有部位。第二条房屋交易价格2.1双方约定，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户（1）标的房屋符合登记要求，权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）标的房屋内部设施齐全，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施；（3）甲方已按照约定，将标的房屋的户口迁出。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等公共事业账户的转移手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付之日起，按日计算，每日违约金为本合同交易价格的_______‰。4.3甲方未按照本合同约定办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户之日起，按日计算，每日违约金为本合同交易价格的_______‰。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订本合同时，应充分了解标的房屋的基本情况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、用途、权属情况等。（2）甲方应保证标的房屋符合合同约定的交付条件，如有不符，甲方应承担相应责任。（3）乙方应按照合同约定支付交易价格，并协助甲方办理过户手续。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于双方管理和查询。2.标的房屋：指本合同中双方交易的房屋，具有明确的地理位置、面积、结构等特征。3.交易价格：双方约定的购买标的房屋的价格，以货币形式表示。4.交付：甲方将标的房屋的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户：将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方的损失。7.争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或其他紧密关系时。补充条款：鉴于双方存在紧密关系，为确保双方利益，本合同在履行过程中，双方应本着公平、公正的原则进行。如有争议，优先通过家庭内部协商解决。2.应用场合：买卖双方为朋友或同事关系时。补充条款：鉴于双方存在朋友或同事关系，本合同在履行过程中，双方应本着诚实、信任的原则进行。如有争议，优先通过友好协商解决，保持关系的和谐。3.应用场合：购房用于子女教育时。补充条款：甲方应确保标的房屋位于优质学校附近，满足乙方子女的教育需求。如甲方无法保证，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：购房用于养老时。补充条款：甲方应保证标的房屋的环境舒适、安静，适合养老居住。如甲方无法保证，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.应用场合：购买新建房屋时。补充条款：甲方应保证标的房屋的质量符合国家标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。如修复后仍不符