房屋租赁合同格式模板及修改建议

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：_______身份证号：__________乙方（承租人）：_______身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应减免相应期间的租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。7.3因不可抗力或政策变化导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保出租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.租赁合同期内的租金、押金等费用应明确标明，避免后期纠纷。3.甲方应履行维修责任，确保房屋及附属设施的正常使用。4.乙方应合理使用房屋及设施，避免因人为原因导致损坏。5.双方在合同期内变更或解除合同，需提前一个月通知，并经双方协商一致。6.合同中应明确约定双方在发生纠纷时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.双方在签订合同时，应对合同内容进行详细阅读和理解，确保各自权益。2.合同中应明确约定租金、押金、维修等关键条款，避免后期因理解不一致而产生纠纷。3.甲方在租赁期内履行维修责任，确保房屋及设施的正常使用。如有损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。4.乙方合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.双方在合同期内变更或解除合同，需提前一个月通知，并经双方协商一致。6.如发生纠纷，应进行友好协商，如协商无果，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.出租人：房屋的所有权人或者使用权人，将房屋出租给他人的一方。2.承租人：租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：租赁合同规定的承租人可以使用房屋的时间。4.租金：承租人按照约定支付给出租人的费用。5.押金：承租人为了保证履行合同义务，预先支付给出租人的一定金额的钱。6.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。7.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要在租赁房屋中饲养宠物，应在签订合同时提前通知甲方，并征得甲方同意。补充条款如下：（1）宠物种类限于小型宠物，如猫、狗等；（2）乙方负责宠物的日常照料，不得影响邻居的正常生活；（3）乙方承担因宠物导致的房屋损坏赔偿责任；（4）租赁期满后，乙方应将宠物迁离出租房屋。2.房屋改造：如果乙方需要在租赁房屋中进行改造，如装修、加装设施等，应在签订合同时提前通知甲方，并征得甲方同意。补充条款如下：（1）乙方提交改造方案，经甲方同意后方可进行；（2）改造费用由乙方承担；（3）改造过程中，乙方应确保房屋结构安全，并避免影响邻居的正常生活；（4）改造完毕后，乙方应将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。3.共同居住人：如果乙方需要在租赁房屋中与其他人共同居住，应在签订合同时提前通知甲方，并征得甲方同意。补充条款如下：（1）共同居住人应符合我国法律法规的规定；（2）乙方负责共同居