安置房买卖协议书注意事项

安置房买卖协议书注意事项一、核对卖方信息在签订安置房买卖协议书之前，要核对卖方的身份信息，确认卖方是否为房屋的合法所有权人。可以要求卖方提供身份证、房屋所有权证等相关文件，以确保卖方的身份和房屋的所有权。二、明确房屋基本情况在协议书中，要明确填写房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、户型、楼层等。这些信息应当与房屋所有权证上的信息一致，以防止出现纠纷。三、确定房屋价格协议书中应当明确写出房屋的成交价格，包括首付款、贷款金额、尾款等。同时，要明确付款的时间和方式，例如首付款何时支付，贷款何时办理等。四、约定交房时间交房时间应当在协议书中明确约定，包括具体的交房日期和交房条件。交房条件可以包括房屋所有权转移登记、贷款办理完成等。五、约定违约责任在协议书中，应当约定买卖双方的违约责任。例如，如果卖方延迟交房，应当按照协议支付违约金；如果买方延迟付款，应当按照协议支付滞纳金等。六、明确附加条款如果房屋存在一些特殊的附加条款，例如家具家电的赠送、装修情况等，应当在协议书中明确写出。同时，要明确附加条款的生效条件，例如房屋所有权转移登记等。七、签字盖章安置房买卖协议书应当由买卖双方及其代理人签字，并加盖双方的公章。签字盖章后，协议书才能生效。八、留存副本在签订安置房买卖协议书后，买卖双方都应当留存协议书的副本，以备后续使用。在核对卖方信息的时候，不妨实地考察一下卖方的工作和生活情况，看看是否与提供的信息相符。同时，也可以向周围邻居或者物业管理了解房屋过去的使用情况，是否存在一些潜在的问题。明确房屋基本情况之后，记得查看房屋实地情况，核对房屋的面积、户型、楼层等是否与协议书中的一致。如果有可能，带上一些专业工具，比如卷尺，实地测量一下房屋的面积，确保没有缩水的情况。确定房屋价格的时候，要留意一下市场行情，看看卖方的报价是否合理。如果价格有疑问，不妨多咨询几位房产中介或者专业人士，了解最近类似房屋的交易价格。约定交房时间的时候，要考虑到房屋买卖过程中可能出现的一些意外情况，比如房屋过户、贷款办理等，将这些因素考虑进去，合理设定交房时间。同时，也要明确交房的条件，比如房屋清洁、设施正常运转等。在约定违约责任的时候，除了明确违约金或者滞纳金的数额之外，还要明确违约之后的补救措施，比如卖方延迟交房，买方有权选择解除合同等。如果房屋有一些特殊的附加条款，比如家具家电赠送，装修情况等，要明确这些附加条款的有效期，比如赠送的家具家电在使用过程中出现损坏，由谁来承担维修责任等。在签字盖章的时候，不妨多核验几次协议书的内容，确保没有遗漏或者错误。如果有条件，可以请律师或者相关专业人士帮忙审核一下协议书的内容，确保没有法律风险。留存副本的时候，记得将协议书的副本存放在安全的地方，比如银行的保险箱或者律师事务所，以防丢失。同时，也要保留好与卖方和中介的沟通记录，比如短信、邮件等，作为后续纠纷解决的证据。重点：1.核对卖方身份和房屋所有权。2.明确房屋基本情况，包括地址、面积、户型、楼层等。3.确定房屋价格，包括首付款、贷款金额、尾款等。4.约定交房时间和条件。5.约定违约责任，包括违约金或滞纳金数额及补救措施。6.明确附加条款，如家具家电赠送、装修情况等。7.签字盖章，确保协议书生效。8.留存副本，以防丢失。难点：1.核实卖方信息，确保其身份和房屋所有权。2.合理设定交房时间和条件，考虑到过户、贷款办理等因素。3.约定合理的违约责任，确保权益得到保障。4.明确附加条款的具体内容和有效期。注意事项：1.核对卖方信息时，可实地考察卖方的工作和生活情况，了解房屋过去使用情况。2.确定房屋价格时，关注市场行情，确保价格合理。3.约定交房时间时，考虑可能出现的意外情况